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- ¿Cuáles son los factores que determinan el precio de los productos electrónicos, lo más alejados posible de la economía? Los precios de la vivienda son ahora razonables, porque desde un punto de vista económico, convertir una materia prima en moneda es el salto más emocionante. El hecho de que la casa haya dado este salto en el mercado inmobiliario demuestra que su precio es razonable. Muchas personas, temen que las regañen cuando vean tal declaración. Creen que esos funcionarios y expertos son realmente dignos de crítica y deben poder tolerarla si se atreven a decir esas cosas. Sin embargo, todavía hay muchas personas así. Hace algún tiempo, muchos expertos frecuentemente hacían comentarios escandalosos, tomando como ejemplo los altos precios de la vivienda en China, como la "teoría de la prometida", la "teoría de la suegra" y la "teoría de los padres". En resumen, todos nos atribuyeron la brillante contribución de la industria inmobiliaria a nosotros, la gente corriente. No hace falta decir que la llamada "teoría del precio razonable de la vivienda" oficial parece así a primera vista. Como soy economista, sólo puedo analizar el problema desde una perspectiva económica, lo cual tiene sentido. Sí, si los precios actuales de la vivienda no son razonables, ¿cómo puede alguien comprar una casa y cómo pueden sobrevivir los promotores? Parece que el precio de la vivienda sigue siendo asequible, lo que demuestra que es razonable. La raíz del problema reside en esta "perspectiva económica" y esta llamada "mercancía", que revela el gran secreto de los altos precios actuales de la vivienda en China y señala el quid de los altos precios de la vivienda en China. Precisamente porque nuestro gobierno trata la vivienda como una mercancía y analiza, investiga y toma decisiones desde una perspectiva económica, no puede escapar del círculo vicioso de los altos precios de la vivienda. Porque ya sean promotores, funcionarios corruptos, algunos grupos de interés o incluso el gobierno, todos pueden obtener beneficios económicos desde esta perspectiva económica. ¿Cómo pueden centrarse en la vivienda de la gente corriente? ¿Por qué dices eso? Porque la vivienda tiene dos atributos básicos: primero, el terreno al que está adherida es muy especial y no puede ser reemplazado por mercancías ordinarias. Es un recurso especial y limitado que no puede verse simplemente desde una perspectiva económica. En segundo lugar, la vivienda es una necesidad básica para la supervivencia humana y una de las necesidades básicas de las personas. Debería ser el medio de vida mínimo proporcionado por el gobierno. Por el contrario, el gobierno debería analizar la vivienda desde una "perspectiva sociológica" en lugar de una "perspectiva económica" y considerar la vivienda como una "necesidad para el sustento de la gente" y no como un "bien". Por lo tanto, mientras debatimos sobre el pasado, lo más importante es cambiar nuestra forma de pensar. Si el concepto es incorrecto, la dirección es incorrecta. Cualquier tipo de reforma es una charla vacía, y el "sueño de establecerse" del pueblo también puede ser una fantasía. Para resolver este problema, debemos establecer firmemente el concepto científico de desarrollo y adherirnos al enfoque orientado a las personas. Sólo así se podrá solucionar cualquier problema. El análisis económico de la relación entre los precios de la tierra y los precios de la vivienda es de gran importancia para el macrocontrol gubernamental del mercado inmobiliario. Este artículo analiza la relación entre los precios del suelo y los precios de la vivienda desde una perspectiva económica. El artículo analiza primero la relación causal entre los precios del suelo y los precios de la vivienda desde tres aspectos: la perspectiva de la oferta, la perspectiva de la demanda y la transformación de la oferta y la demanda durante la operación. En segundo lugar, se discute la relación matemática entre el precio del suelo y el precio de la vivienda; finalmente, se proponen las contramedidas correspondientes para el macrocontrol gubernamental del mercado inmobiliario; En abril de 2001, el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de los activos de tierras de propiedad estatal" del Consejo de Estado decía claramente: "Para mejorar la capacidad del gobierno para regular el mercado de tierras, los gobiernos locales calificados deben poner a prueba un sistema de reserva y adquisición de tierras para la construcción. "En el proceso de adquisición y reserva de tierras, muchas ciudades comenzaron a limitar estrictamente el alcance de las tierras acordadas y a realizar licitaciones y subastas de derechos de uso de la tierra. En comparación con los terrenos contratados, el precio de la licitación, subasta y cotización de los derechos de uso de la tierra ha aumentado. Por esta razón, el departamento de construcción y los promotores inmobiliarios se quejaron de que los precios de la tierra eran demasiado altos, lo que afectó a los precios inmobiliarios y muchos residentes también culparon a los altos precios de la tierra y a la imposibilidad de comprar una casa; Al mismo tiempo, el Departamento de Tierras y Recursos afirmó que los altos precios de la tierra se deben al aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, sólo mediante un análisis en profundidad de la relación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra podemos comprender el impacto mutuo de los precios de la vivienda y los precios de la tierra y determinar si los precios de la tierra son demasiado altos. Desde la perspectiva de la economía, este artículo analiza la relación entre los precios de la tierra y los precios de la vivienda tanto desde la relación causal como desde la relación matemática, con base en los resultados del análisis, propone las contramedidas correspondientes para el macrocontrol gubernamental del mercado inmobiliario. Una relación causal entre los precios de la tierra y los precios de la vivienda La explicación de la relación causal entre los precios de la tierra y los precios de la vivienda es en realidad responder si los altos precios de la vivienda causan altos precios de la tierra o si los altos precios de la tierra causan altos precios de la vivienda. La respuesta a esta pregunta debe analizarse desde diferentes perspectivas de la oferta y la demanda y del funcionamiento del mercado. 1. Desde la perspectiva de la demanda, el aumento de los precios de la vivienda ha provocado el aumento del precio del suelo. Los precios de la tierra y los precios de la vivienda son esencialmente precios de los derechos de propiedad, ambos determinados por la relación entre la oferta y la demanda. La diferencia entre ambos es que, en la situación actual de China, el precio de la tierra determinado por el mercado de tierras se inclina más hacia un precio de demanda. Dado que la oferta natural de tierra es inelástica, su oferta económica está limitada por la oferta natural y, además, es inelástica, la oferta de tierra está monopolizada por el gobierno; Por tanto, en este caso, los precios del suelo están determinados principalmente por el lado de la demanda.
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