¿Cuál es el nuevo precio de reposición de una casa derribada?
Durante el proceso de demolición de una casa, se debe pagar una compensación a las casas demolidas. La compensación por demolición de la casa se determina en función de la naturaleza y el área de la casa, y ambas partes deben firmar un acuerdo de compensación por demolición de la casa.
El precio de compensación por ubicación de vivienda se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: Precio de compensación por ubicación de vivienda = (precio guía residencial ordinario local - el nuevo precio promedio de reemplazo de vivienda) × el área promedio de reasentamiento de cada hogar , es decir, las casas en la finca Para la demolición, se puede implementar una compensación monetaria o el reasentamiento de la casa en áreas con condiciones, los sitios de vivienda se pueden aprobar por separado. Si se concede una compensación monetaria por la demolición de casas en terrenos residenciales, el demoledor deberá pagar una compensación a las personas demolidas.
La compensación se determina en función del precio de reposición de las casas demolidas y el precio de compensación de la ubicación de la vivienda. Las normas de evaluación para la sustitución de viviendas por precios nuevos y los métodos de cálculo de los precios de compensación por la ubicación de las viviendas son formulados y anunciados por la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Viviendas.
Clasificación de la indemnización por demolición de vivienda
(1) Clasificación según la naturaleza del terreno
Según la naturaleza del terreno, la indemnización por demolición de vivienda puede ser dividido en indemnización por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal e indemnización colectiva. Hay dos tipos de indemnización por demolición de viviendas en terrenos. Anteriormente, la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y en terrenos colectivos estaba regulada por el "Reglamento de Demolición" y la "Ley de Gestión de Tierras", respectivamente. Dos derechos diferentes sobre la tierra en áreas urbanas y rurales están sujetos a dos sistemas diferentes de expropiación y compensación.
El "Reglamento de Expropiación" promulgado recientemente en 2011 se aplica a la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal en las ciudades. La demolición de terrenos colectivos todavía se basa en la Ley de Gestión de Tierras. para la expropiación de viviendas es el mismo, y se aplican políticas diferentes a las zonas urbanas y rurales. Las leyes y reglamentos dan como resultado una legislación y una aplicación injustas.
Para solucionar el problema de los diferentes sistemas de compensación para la expropiación urbana y rural, se espera que la ley de ordenación territorial que se revisa se remita a los principios básicos establecidos en el reglamento de expropiación de tierras colectivas de propiedad estatal. el mismo precio y los mismos derechos.
(2) Clasificación por finalidad de uso
Según la finalidad de uso de la vivienda, la indemnización por demolición se puede dividir en dos tipos: indemnización por demolición de vivienda residencial y vivienda no residencial indemnización por demolición.
El uso de una casa depende de dos aspectos: primero, el uso del terreno, que determina la dirección de uso de la casa; segundo, la finalidad de planificación y diseño, que determina el contenido de la vivienda; uso de la casa. Los "edificios residenciales" son edificios residenciales y los "edificios de servicios comerciales" son edificios comerciales que sirven a la vida diaria de los residentes. Son dos casas completamente diferentes.
Precisamente porque los usos de las viviendas son diferentes, los planos de diseño y las estructuras constructivas son diferentes, por lo que la compensación por demolición también es diferente, por lo que se tratan de forma diferente.
El contenido anterior se refiere a:
Enciclopedia Baidu-Compensación por demolición de casas
Sitio web del gobierno de China-Regulaciones de compensación por demolición y adquisición de tierras