¿Cuándo comienza la reducción y exención del fondo de previsión?
Ingrese 65438 En febrero, los centros del fondo de previsión de vivienda de muchas ciudades de todo el país, incluidas la ciudad de Qinhuangdao, la ciudad de Yongcheng, la provincia de Jiangxi, etc. , liberado al mundo exterior. A partir del 1 de octubre de 2023, se ajustará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal existentes:
El primer conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos antes del 1 de octubre de 2022, de junio de 2023 a 65438 Octubre Las normas ajustadas sobre las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda se implementarán a partir del 1 (inclusive). El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para el primer préstamo personal para vivienda por menos de cinco años (incluidos 5 años) se reduce a 2,6, y al 3,1 para más de cinco años el tipo de interés para el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda personal por menos de; 5 años (incluidos 5 años) es 3.025 y es 3.575 por más de 5 años.
Según Times Finance, antes del ajuste, el tipo de interés para una primera vivienda de menos de 5 años (incluidos 5 años) era de 2,75, y el tipo de interés para una primera vivienda de más de 5 años era 3,25; después del ajuste, las tasas de interés fueron de 2,6 y 3,1 respectivamente, cayendo ambas 15 puntos básicos. No se modifica el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión para segundas viviendas.
Según estadísticas incompletas, se anunciaron Hangzhou, Taiyuan, Dongguan, Zhengzhou, Nanning, Shijiazhuang, Wuxi, Luzhou, Xiangyang, Yichang y otras ciudades, así como Beijing, Anhui, Jilin y otras provincias. en junio 5438 00 Noticias relacionadas indican que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda existentes se implementarán el 1 de junio del próximo año.
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reduce en 0,15 puntos porcentuales esta vez para implementar la política publicada por el banco central el 30 de septiembre de 2022.
65438 El 21 de febrero, Chen Sheng, director ejecutivo del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, dijo a Times Finance que la medida era una medida de incentivo para el consumidor, pasando de un ajuste incremental de la tasa de interés a un ajuste de la tasa de interés de las acciones.
“Este es el nivel de tasa de interés más bajo de la historia, lo que refleja el efecto de transmisión de fomentar el consumo, incluido el consumo existente, e incluso vender casas antiguas por otras nuevas”.
Es Vale la pena mencionar Sí, a partir de septiembre de este año, el "préstamo de empresa a público" (préstamo de empresa a préstamo de fondo de previsión), que ha estado cerrado durante muchos años, se ha reiniciado en algunas ciudades nacionales, como Ji'an, Zigong, Qingdao, etc. y recibió una respuesta positiva de los prestamistas. Por ejemplo, un tercio de los préstamos en Ji'an son de 10 a 15 años.
Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance y economista jefe de IPG China, señaló a Times Finance 12 el 22 de febrero que la demanda en esta área sigue siendo bastante grande, pero antes era limitada. por las condiciones de los préstamos del fondo de previsión y de las cuotas, no puede satisfacer plenamente la demanda. La alta relación entre empresas y público en algunas ciudades está relacionada con el hecho de que estas ciudades han aumentado significativamente el monto de los préstamos de los fondos de previsión y han reducido significativamente las condiciones y las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.
La relación entre empresas y público ha aumentado significativamente.
El 30 de septiembre de 2022, el Banco Popular de China decidió ajustar la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del 65438 de junio al 1 de octubre de 2022, y reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales. En ese momento, el banco central estipuló que los préstamos del fondo de previsión de vivienda emitidos antes del 65438 de junio del 1 de octubre de 2022 se ajustarían al último estándar de tipos de interés a partir del 65438 de junio del 1 de octubre de 2023.
Chen Sheng dijo que esto puede permitir a los consumidores aliviar la presión sobre el gasto de consumo y fomentar las rígidas necesidades de compra de viviendas, porque la demanda de fondos de previsión es definitivamente una demanda rígida y de mejora.
Después del cálculo, tomando como ejemplo un préstamo para vivienda de 600.000 yuanes con un plazo de 20 años y amortización igual de capital e intereses: la tasa de interés anual de un préstamo para vivienda por primera vez y de un préstamo para vivienda comercial es 4,1, y la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período es 3,1, con un diferencial de 1 punto porcentual. La tasa de interés de un préstamo para vivienda comercial a 20 años es 74.369,82 yuanes más que la de un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
Debido a que los préstamos de fondos de previsión tienen ventajas obvias sobre los préstamos comerciales, esta política ha recibido una respuesta positiva en algunas ciudades.
Según Jinggangshan News, las estadísticas muestran que después de la emisión del New Deal, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Ji'an recibió 1.079 nuevos préstamos en junio de 2022, un aumento interanual de 217.
65438 1 de octubre a 165438 El 15 de octubre, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Ji'an* * emitió 1.543 préstamos por valor de 678.129.000 yuanes, de los cuales 100 eran préstamos "de empresas a públicos".
La "transferencia de empresa a público" antes mencionada se refiere a la transferencia de préstamos para vivienda comercial a préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, que se refiere a los préstamos para vivienda comercial que han sido procesados pero aún no han sido liquidados por empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda Con el consentimiento del banco de préstamos comerciales original, se convierte en un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual.
Desde septiembre de este año, el programa de "transferencia de empresa a público" que había estado cerrado durante muchos años se ha reiniciado en algunas ciudades nacionales como Ji'an, Zigong y Qingdao. Debido a la enorme demanda de "convertir empresas en públicas" y los fondos necesarios pueden exceder el saldo del fondo de previsión de vivienda local, las condiciones para "convertir empresas en públicas" son diferentes en diferentes ciudades.
Tomemos a Qingdao como ejemplo. Después de una investigación, los departamentos pertinentes de Qingdao descubrieron que los promotores se negaron a utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda o rechazaron préstamos disfrazados. Después de 2017, hubo casos en los que los grupos de empleados soportaban cargas de intereses más altas. . Por lo tanto, desde junio de 5438 hasta principios de febrero de este año, Qingdao emitió las "Medidas provisionales para la gestión de la conversión de préstamos para viviendas comerciales en préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas Personales", es decir, los grupos beneficiarios de la política "de empresas a públicas" deben rastrear sus depósitos históricos. El préstamo comercial original va desde 2017 1 (inclusive) hasta 2021 65438.
Chen Sheng dijo que la situación general de la "transferencia de empresas a públicos" en todo el país todavía depende de la planificación de los fondos de previsión locales. La demanda es definitivamente fuerte, pero aún depende de si hay suficientes capacidades. y fondos suficientes para realizar la "transferencia de empresa a público".
El tipo de interés de los fondos de previsión inmobiliaria más bajo de la historia.
Según junio de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China publicaron conjuntamente el Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda de 2021. En 2021, el monto del depósito del fondo nacional de previsión de vivienda fue de 29.156,87 millones de yuanes y los préstamos personales para vivienda ascendieron a 13.964,22 millones de yuanes. A finales de 2026, se habían emitido un total de 4.234,71 millones de préstamos personales para vivienda por valor de 125.302,81 millones de yuanes, un aumento interanual de 7,91 y 12,54 respectivamente.
El informe también menciona que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es entre 1,05 y 1,4 puntos porcentuales más baja que el precio de mercado del préstamo (LPR) en el mismo período. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda emitidos en 2026, 5438 0, pueden ahorrar aproximadamente 307.540 millones de yuanes a los empleados de préstamos durante el período de reembolso, y cada préstamo puede ahorrar en promedio gastos de intereses.
Se informa que la última vez que el banco central ajustó la tasa de interés del fondo de previsión fue en 2015. 2065438 El 26 de agosto de 2005, el banco central redujo la tasa de interés de los préstamos a menos de 5 años (incluidos 5 años) de 3 a 2,75, y para los préstamos a más de 5 años de 3,5 a 3,25.
“¿La tasa de interés actual para préstamos durante más de cinco años es 3,1? De hecho, es la tasa de interés para préstamos de fondos de previsión más baja de la historia”, señaló Bai Wenxi a Times Finance. Tomemos como ejemplo a la Sra. Chen. 2065438 febrero de 2006, 65438 En 2006, solicitó un préstamo de 850.000 del Fondo de Previsión, con capital e intereses iguales, y el monto de reembolso mensual fue de 4821,16 yuanes. Hasta febrero de este año, no se había pagado el principal de 646.971,75 yuanes. Después de la implementación del New Deal, el capital y los intereses siguen siendo iguales. El reembolso del préstamo en junio del próximo año será de 4.774,09 yuanes y de 45.438 yuanes en octubre, aproximadamente 456 yuanes menos que los 38 yuanes anteriores.
En opinión de Bai Wenxi, esto en realidad está relacionado con el ajuste anticíclico de los préstamos comerciales LPR que han entrado en el canal descendente durante mucho tiempo.
El 20 de febrero de 2012, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar los últimos precios de mercado de préstamos (LPR) de la siguiente manera: el LPR a 1 año es 3,65 y el de 5 años y más El LPR es 4,3. Hasta ahora, a juzgar por la situación a lo largo del año, después de las tres primeras reducciones, la LPR para un año y más de cinco años ha caído 15 puntos básicos y 35 puntos básicos respectivamente.
El 20 de febrero de 65438, RealData publicó el "Resumen de tasas de interés hipotecarias de Baicheng Bank", que mostró que la tasa de interés promedio para el primer conjunto fue 4,09 y la tasa de interés promedio para el segundo conjunto fue 4,91. , que fue básicamente el mismo que el mes pasado. Entre ellos, al 18 de febrero, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 19 ciudades cayó por debajo de 4,0.
Vale la pena mencionar que, además de la reducción de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, dado que la LPR5 durante más de cinco años se ha reducido en 35 puntos básicos este año, la tasa de interés para compradores de vivienda para los préstamos comerciales existentes aumentará también se ajustará en el nuevo año. Específicamente, el rango y el período de ajuste estarán sujetos a los detalles del contrato de préstamo.
Tomemos como ejemplo al Sr. Zhang de Guangzhou. El año pasado compró una casa con un préstamo comercial de 6.543.809.600 yuanes. Desde que obtuvo un préstamo a 654,38 0, comenzó a pagar el préstamo en febrero. El contrato de préstamo que presentó a Times Finance muestra que la tasa de interés es la LPR actual más 40 puntos básicos, y el precio se reajusta cada febrero.