Un caso en el que la construcción de viviendas rurales dejó tras de sí una ventana de litigio.

Análisis legal: Wang Tao (seudónimo) y Zhang Lei (seudónimo) son vecinos, con Wang Tao al frente y Zhang Lei atrás. 2065438+En marzo de 2005, Wang Tao planeaba demoler edificios antiguos y construir otros nuevos en la antigua frontera, por lo que se acercó a Zhang Lei para negociar. Zhang Lei está de acuerdo con la opinión de su antiguo vecino sobre la construcción de un edificio. Desde entonces, la relación entre las dos familias, que nunca se han casado, ha mejorado aún más. Sin embargo, cuando el edificio estaba a punto de completarse, Wang Tao quiso construir tres ventanas traseras en dirección a la residencia de Zhang Lei. Por esta razón, cuando Wang Tao estaba construyendo su casa, Zhang Lei obstruyó repetidamente al equipo de construcción, lo que provocó que el progreso de la construcción fuera lento. El 15 de junio del mismo año, Zhang Lei volvió a impedir que Wang Tao construyera una casa y las dos familias tuvieron una disputa. Después de que fracasaran múltiples mediaciones, Wang Tao demandó a Zhang Lei en los tribunales. El demandante Wang Tao afirmó que el demandado Zhang Lei obstruyó repetidamente la interpretación del demandante y que sus acciones violaron los derechos e intereses legítimos del demandante, y solicitó al tribunal que ordenara al demandado que detuviera la infracción de conformidad con la ley. El tribunal llevó a cabo una investigación in situ y concluyó que la ventana trasera estaba cortada en violación del acuerdo. El demandado Zhang Lei argumentó que el reclamo del demandante era insostenible. Ahora, el edificio de Wang Tao está básicamente terminado, y la razón por la que obstruyó la construcción de Wang Tao fue porque antes de que Wang Tao construyera el edificio, las dos partes llegaron a un acuerdo mediante negociación oral y Wang Tao prometió no dejar una ventana trasera. Ahora, Wang Tao incumplió su promesa y comenzó a construir tres ventanas traseras en la pared norte del segundo piso del edificio en construcción, violando el principio de buena fe. Además, las tres ventanas traseras daban directamente al patio del dormitorio del acusado, lo que inevitablemente afectaría su vida privada e invadiría su privacidad. Por último, dejar una ventana trasera no se ajusta a las costumbres locales. En resumen, Zhang Lei cree que la afirmación de Wang Tao no puede establecerse. Después de la inspección, los agentes de policía del tribunal descubrieron que el edificio del demandante Wang Tao había sido tapado y no tenía ventana trasera, pero había una viga con un letrero, lista para cortar la ventana trasera. Después del juicio y combinado con el testimonio de los testigos, el tribunal sostuvo que el demandante y el demandado habían acordado verbalmente que el demandante no debería abandonar la ventana trasera durante la construcción del edificio. El acuerdo oral debe ser coherente con la decisión del tribunal de desestimar la apelación. Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que la ley no establece si se pueden dejar las ventanas traseras en viviendas rurales y que esto debe manejarse de acuerdo con las costumbres. En las zonas rurales locales, las casas generalmente se construyen sin ventanas traseras, pero la formación de este hábito está determinada por factores económicos y culturales locales. A medida que la base del hábito se debilita, el hábito cambia gradualmente. Con la premisa de que los vecinos acuerdan el tamaño de la ventana, la transparencia de la ventana y la altura entre el alféizar de la ventana y el suelo, algunas casas tienen ventanas traseras. En este caso, el edificio construido por el demandante tenía una gran luz de norte a sur. Teniendo en cuenta la iluminación, la ventilación y otros factores, el comportamiento del demandante de cortar la ventana trasera debería ser un ejercicio legítimo de los derechos de propiedad y no constituye una infracción de los derechos de privacidad del demandado. Sin embargo, deberían existir las correspondientes restricciones al ejercicio de sus derechos, es decir, el demandante debería asumir las obligaciones de tolerancia necesarias, como establecer restricciones pertinentes sobre el tamaño y las dimensiones de las ventanas, la transparencia de las ventanas, la colocación de obstáculos. o cercas, la altura del alféizar de la ventana desde el suelo, etc., y los requisitos específicos para tales restricciones se limitan a no infringir los derechos adyacentes del demandado.

Base jurídica: Artículo 288 del Código Civil: Los titulares de derechos de vecindad sobre bienes inmuebles deberán manejar correctamente las relaciones de vecindad de conformidad con los principios de propicia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad.