¿Cuáles son los factores que influyen en el precio de la vivienda de segunda mano?
1. Factor de posición
La ubicación es el factor principal. Los factores de ubicación incluyen el grado de ubicación, las condiciones del tráfico, el entorno de vida, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo futuro, la contaminación ambiental, etc. Los compradores y vendedores pueden comparar precios con casas similares.
2. Factores de la casa en sí
Los factores de la casa en sí incluyen principalmente la tasa de novedad de la casa, derechos de propiedad, pisos, orientación, tipo de unidad, decoración de la casa, gas. condiciones, tipo de propiedad, ventilación, iluminación, paisajismo, etc. En términos generales, mantener un buen entorno de vida puede prolongar la vida útil de una casa y, por tanto, aumentar su valor.
Los derechos de propiedad se dividen principalmente en vivienda comercial, vivienda de precio de coste y vivienda estándar o preferencial. Para las casas en la misma ubicación, la vivienda comercial tiene el precio más alto, seguida de la vivienda de precio de costo y la vivienda estándar o preferencial tiene el precio más bajo.
El suelo tiene una gran influencia en el precio de la vivienda. En general, las casas de varios pisos se construyen en unidades de dos o cinco pisos, siendo el último piso el peor y el tercero y cuarto los mejores. En el caso de los edificios residenciales de gran altura, cuanto más alto sea el piso (excepto el último piso), mayor será el precio.
La orientación también tiene una gran influencia en los precios de la vivienda.
Además, el estado del gas de la casa (incluido gas natural canalizado, gas canalizado, gas licuado de petróleo), tipo de propiedad (varios pisos, pequeño rascacielos, torre alta), iluminación ( considerando principalmente si hay alguna obstrucción), paisaje, etc. Tiene un cierto impacto en el precio de la vivienda, dependiendo del estado de la casa.
3. Factores del mercado
Los factores del mercado incluyen principalmente las condiciones económicas, las condiciones del mercado de la vivienda de segunda mano y las condiciones de la oferta y la demanda del mercado. Entre ellos, las condiciones de oferta y demanda del mercado tienen el mayor impacto en los precios de la vivienda. Cuando la oferta de vivienda excede la demanda en un área, los precios de la vivienda aumentan. Por el contrario, cuando hay demasiada oferta de viviendas, los precios de las viviendas caen.
4. Factores psicológicos del consumidor
Los factores psicológicos del consumidor incluyen principalmente las barreras psicológicas de los consumidores, las preferencias de vivienda y la mentalidad de transacción. Los compradores de viviendas generalmente no están dispuestos a comprar bienes de segunda mano a menos que estén restringidos por el nivel económico o tengan una gran ventaja de precio. Las preferencias y la mentalidad transaccional de los compradores de vivienda también tienen un gran impacto en el precio de las viviendas de segunda mano. Si los compradores tienen una preferencia particular por casas en una determinada zona o están ansiosos por comprar una casa, los precios de estas casas también aumentarán hasta cierto punto.
Los factores enumerados anteriormente son los principales factores que afectan los precios de la vivienda. La fluctuación de los precios de las viviendas de segunda mano también se ve afectada por otras circunstancias. Quizás un conocido pueda conseguirla más barata o quizás el vendedor esté ansioso por vender. El editor sugirió que los compradores y vendedores de casas de segunda mano analicen en detalle la situación específica y negocien donde haya escasez o aprovechen el aumento de precio de la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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