Impuesto sobre la renta personal por vender una casa y luego comprarla dentro de un año
El documento señala que desde el 10 de junio de 2022 hasta el 31 de febrero de 2023, los residentes que vendan sus propias casas y compren una casa dentro del 1 de junio recibirán un descuento en el reembolso de impuestos después de pagar impuestos. Cabe señalar que para disfrutar de las políticas preferenciales anteriores se deben cumplir dos restricciones importantes: la compra y venta de la casa debe ser en la misma ciudad, y el comprador y el vendedor deben ser el mismo propietario.
Actualmente, las políticas de vivienda de segunda mano varían de un lugar a otro. En términos generales, la mayoría de las ciudades pueden elegir entre el 0 y el 2% del precio total de compra o el 20% de las ganancias como impuesto a las transacciones, y la única casa después de 5 años está exenta. Por ejemplo, el impuesto sobre viviendas de segunda mano en ciudades como Shanghai es 1, mientras que a la única casa no utilizada en Beijing se le cobra la diferencia de 20.
Tomemos como ejemplo una casa ordinaria con una tasa impositiva de 1. La política de devolución de impuestos preferencial significa que cada millón puede ahorrar 10.000 yuanes en impuestos para una casa no ordinaria con una tasa impositiva de 2; cada millón puede ahorrar impuestos 20.000 yuanes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que en la mayoría de las ciudades, cambiar de casa puede ahorrar entre 30.000 y 50.000 yuanes en impuestos y tasas, mientras que algunas casas en Beijing y otras ciudades pueden ahorrar cientos de miles de dólares. impuestos y tasas.
Según el análisis de Zhang Dawei, la nueva política tendrá poco impacto en el mercado de la mayoría de las ciudades, pero tendrá cierto impacto en los clientes de intercambio de casas en algunas ciudades como Beijing, lo que ayudará aumentar la liquidez de las viviendas con impuestos incluidos.
El siguiente es el texto completo del aviso:
Anuncio sobre políticas de impuesto sobre la renta de las personas físicas para apoyar la compra de viviendas de los residentes.
Con el fin de apoyar a los residentes en la mejora de sus condiciones de vivienda, se anuncian las siguientes políticas de impuesto sobre la renta de las personas físicas:
1. Del 10 de junio de 2022 al 310 de febrero de 2023. para aquellos que venden su propia propiedad Se otorgarán devoluciones de impuestos a los contribuyentes que sean propietarios de viviendas y las recompren en el mercado dentro de un año después de vender sus viviendas existentes. Entre ellos, si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia de la casa existente, se reembolsará todo el impuesto sobre la renta personal pagado si el monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia; la casa existente, el monto de la venta se reembolsará de acuerdo con la proporción de la casa recién comprada con el monto de la transferencia del impuesto sobre la renta personal pagado sobre la vivienda existente.
Dos. El monto actual de la transferencia de la casa mencionado en este anuncio es el precio de transacción de mercado de la transferencia de la casa. Si la vivienda recién adquirida es nueva, el importe de la compra será el precio de transacción indicado en el contrato de compra de vivienda suscrito por el contribuyente con la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural si la vivienda recién adquirida es de segunda mano; el importe de la compra será el precio de transacción de la vivienda.
3. Los contribuyentes que disfruten de las políticas preferenciales estipuladas en este anuncio deberán cumplir simultáneamente las siguientes condiciones:
1. Las viviendas vendidas y recompradas por el contribuyente deberán estar en el estado. misma ciudad. El ámbito de aplicación de una misma ciudad se refiere a todas las divisiones administrativas bajo la jurisdicción del mismo municipio, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga).
2. El contribuyente que vende su propia casa debe tener relación directa con la casa recién adquirida y debe ser el propietario o uno de los propietarios de la casa recién adquirida.
4. Los contribuyentes que cumplan con las condiciones para las políticas preferenciales de devolución de impuestos deben proporcionar contratos de compra y venta legales y válidos y otra información relevante requerida por las autoridades tributarias competentes, y solicitar la devolución de impuestos después de ser revisada por las autoridades competentes. autoridades fiscales.
5. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todos los niveles deben establecer un mecanismo de intercambio de información con las autoridades tributarias para compartir información de registro en línea (incluida la información de registro de cancelación) de contratos de transacciones de vivienda locales con las autoridades tributarias locales en tiempo real. tiempo; aún no se ha logrado el intercambio de información en tiempo real. En áreas donde se requieren reembolsos de impuestos, se debe establecer un mecanismo de trabajo sólido para garantizar que las autoridades tributarias puedan obtener la información del contrato de transacción de vivienda requerida para la revisión del reembolso de impuestos de manera oportuna.
Verbo intransitivo El periodo de implementación de este anuncio es del 65438 de junio al 1 de octubre de 2022 al 31 de febrero de 2023.
Esto es un anuncio.
Ministerio de Hacienda y Administración Estatal de Tributos
30 de septiembre de 2022