Los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing aumentaron un 22% en 2014 y un 26,7% el 14 de febrero.
El volumen de transacciones de viviendas nuevas aumentó primero y luego disminuyó.
Según las estadísticas del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, en febrero se firmaron en línea 11.505 nuevas unidades residenciales, un aumento intermensual del 57,2%.
En 2013, el número de unidades residenciales de nueva construcción en Beijing fue de 118.950. Después de excluir las viviendas asequibles, al observar los datos del volumen de transacciones mensuales de viviendas puramente comerciales, se vendieron 44,542 unidades de viviendas comerciales en la primera mitad del año y 38,315 unidades en la segunda mitad del año, lo que muestra una tendencia primero alta y luego bajo.
En términos de precio, según las estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Beijing Zhongyuan, el precio medio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en 2013 y diciembre fue de 26.706 yuanes/metro cuadrado, un año tras otro. año de aumento del 26,7%, y el precio medio de transacción de viviendas comerciales fue de 201.082 yuanes por metro cuadrado.
Con respecto a la “reducción del volumen y aumento de precios” de las propiedades residenciales de nueva construcción, Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, dijo que las transacciones residenciales en Beijing en el primer semestre de 2013 continuaron la popularidad desde el segundo. mitad de 2012. Desde la segunda mitad de 2013, los precios de los proyectos en algunas áreas han excedido significativamente los niveles previos al control. El aumento de precios ha sido demasiado grande y más allá de la tolerancia de algunos compradores de viviendas, y el volumen de transacciones ha disminuido significativamente.
Según lo entendido por el periodista, desde que la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing dejó de emitir certificados de preventa para proyectos con un precio superior a 40.000 yuanes/metro cuadrado en junio 5438+065438+octubre, la mayoría de los afectados Los proyectos de alta gama después de ingresar al mercado en el primer semestre de 2014, es probable que los precios de transacción en el mercado de viviendas nuevas aumenten aún más.
El número de casas de segunda mano alcanzó un nuevo récord en los últimos tres años.
Según las estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, en febrero de 2013 se vendieron en Beijing 10.979 viviendas de segunda mano, con un precio medio de transacción de 29.998 yuanes/metro cuadrado, un 1,7% menos que en octubre. 116 yuanes/metro cuadrado. Zhang Xu, analista del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, dijo que algunos compradores de viviendas optaron por esperar y ver, lo que redujo el precio promedio de la transacción. Sin embargo, la actual caída de precios no significa que los precios de la vivienda entrarán en un canal descendente.
Desde una perspectiva de todo el año, en 2013, el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing fue de 162.746 unidades, un aumento del 13,4% respecto a 2012, un nuevo máximo en los últimos tres años.
Los precios están subiendo en todos los ámbitos. Según estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Beijing en 2013 fue de 29.122 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 22,1%. A juzgar por el nivel de precios interanual de los últimos años, sólo es superado por el aumento interanual de 2010. El rápido aumento de los precios de las viviendas de segunda mano en 2013 se concentró durante el período de la política de los Cinco Nacionales en marzo. Los precios aumentaron un 11,3% en el primer trimestre y en el siguiente período de junio a septiembre sólo aumentaron un 9,3%.
Zhang Xu, analista del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Jialian, dijo que los factores que causan las fluctuaciones del mercado incluyen la influencia del mercado, pero lo más importante son los cambios en las políticas y las expectativas políticas.
Hu Jinghui, vicepresidente de Yewei Love My Home Group, predice: "En 2014, el efecto de aglomeración económica urbana entre ciudades de primer nivel y ciudades desarrolladas de segundo nivel continuará, y el aumento de precios de las ciudades de segundo nivel La vivienda en segunda mano seguirá rondando el 10%."
El año pasado, las tarifas de transferencia de terrenos en Beijing y Shanghai alcanzaron un nuevo máximo.
En 2013, el 30 de febrero de 2013, cuando se vendió el último terreno, la tarifa anual de transferencia de tierras de Beijing fue de 20182,18 mil millones de yuanes, estableciendo un nuevo récord en el mercado de tierras de Beijing. Al día siguiente, se vendió el último terreno en el mercado inmobiliario de Shanghai y la tarifa de transferencia de terreno para el año alcanzó los 214,64 mil millones de yuanes, estableciendo también un nuevo récord en el mercado inmobiliario de Shanghai.
Según los resultados de la licitación anunciados el 30 de febrero de 2013, Beijing BBMG Yejia ganó el terreno de viviendas comerciales ocupado por sus propietarios en Chaoyang North Road por 2.200 millones de yuanes. Este es también el último terreno residencial vendido en Beijing en 2013. Las tarifas de transferencia de tierras de Beijing para 2013 se fijaron en 182.180 millones de yuanes, un récord. 64,79 mil millones de yuanes menos que en 2012. En 2018, la tarifa de transferencia de tierras de Beijing aumentó en 65.438 yuanes.
El 31 de diciembre de 2013, finalizó la licitación para la parcela de terreno HK284-03 en la calle Tilanqiao, distrito de Hongkou, Shanghai. Dalian Fangyi Group Co., Ltd. y Dalian Wanda Group Co., Ltd. conjuntamente. ganó el terreno por 17,38 millones.
El volumen total de transacciones de tierras en Shanghai ese año alcanzó 265.438+4.640 millones de yuanes, estableciendo un récord para la transferencia de tierras en China.
Los analistas señalaron que la razón fundamental del aumento de los precios de la vivienda en Beijing en los últimos años es la brecha en la oferta de suelo. Esta contradicción entre oferta y demanda puede aliviarse significativamente en 2014, y la oferta general de tierra aumentará significativamente en 2013.