¿Cómo funciona el parque industrial?
Casi todos los parques industriales de China son propiedad del gobierno. Los parques industriales suelen tener dos instituciones, una es el comité de gestión del parque industrial y la otra es la sociedad de responsabilidad limitada del parque industrial. El primero es una agencia gubernamental en el área donde se ubica el parque industrial y realiza funciones gubernamentales en el área. Industrial Park Co., Ltd. es una entidad económica dedicada al desarrollo de terrenos, construcción de infraestructura, promoción de inversiones y servicios corporativos. Ambos están bajo control total de los gobiernos locales.
Lo que es necesario explicar sobre el modelo de negocio del parque industrial es observar el estado de costos e ingresos del parque industrial puramente desde la perspectiva de la operación del parque industrial, para juzgar su modelo de ganancias y viabilidad al considerar el parque industrial como un emprendimiento.
Composición de costos del parque industrial:
Costo de desarrollo de la tierra: este costo incluye la compensación por reubicación de los agricultores, la compensación por pensiones de los agricultores y la compensación por cultivos.
Cargos gubernamentales en todos los niveles: esta parte la recaudan los gobiernos en todos los niveles cuando se transfiere la tierra. Esta parte representa alrededor del 70% del precio de transferencia del suelo industrial.
Costes de infraestructura: incluyendo carreteras y conducciones subterráneas diversas.
Gastos diarios de gestión:
Costos financieros: En las primeras etapas del desarrollo del parque industrial, los préstamos generalmente se obtienen de los bancos y requieren pagos de intereses elevados.
Ingresos del parque industrial:
La parte retenida del canon de transferencia del terreno. Es decir, la parte retenida de la tarifa de transferencia de tierras pagada por el cliente después de deducir las tarifas gubernamentales en todos los niveles.
Retención de impuestos para empresas en parques industriales. Es decir, la parte restante de los impuestos pagados por las empresas del parque industrial después de deducir la retención por parte de los gobiernos en todos los niveles.