Base legal para disputas sobre pagos de proyectos
Cómo resolver disputas de pago de proyectos de manera legal y efectiva 1. Cambiar el concepto y centrarse en las ganancias. El artículo 269 de la "Ley de Contratos" estipula que "un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista lleva a cabo la construcción del proyecto y el contratista paga el precio. Esto significa que el contratista celebra el contrato de proyecto de construcción para obtenerlo". fondos del proyecto y lograr fines de lucro. Por lo tanto, las personas contratistas deben tener en cuenta el propósito de obtener ganancias y cambiar la filosofía empresarial anterior que se centraba en el período de construcción y la calidad. Por supuesto, la finalización y entrega de proyectos cualificados es un requisito previo para la rentabilidad. 2. Establecer cuotas empresariales y dominar las habilidades de cotización. En la actualidad, la licitación de proyectos generalmente implementa la estrategia de cotizar la lista de cantidades y ganar la licitación a un precio bajo y razonable. Por lo tanto, los contratistas deben absorber experiencia extranjera avanzada basándose en la situación real de la empresa y establecer gradualmente una cuota adecuada para su propia empresa. Si seguimos aplicando cuotas nacionales, no podremos mantenernos al día y acabaremos perdiendo el rumbo. Al ofertar, es necesario predecir completamente el grado de aumento o disminución en el volumen del proyecto que puede ser causado por cambios de diseño y adoptar la estrategia de cotización correspondiente. 3. Establecer claramente las condiciones ajustables para un precio fijo, y la lista de cantidades debe cotizarse a un precio fijo. El precio fijo, también conocido como precio de transacción, incluye transacciones de precio unitario y transacciones de precio completo, las cuales están dentro del rango de riesgo incluido en el precio del contrato, y el precio no se ajustará. Sin embargo, la cantidad de trabajo puede aumentar debido a cambios de diseño. En aras de la equidad, el contratista debe estipular claramente el método de ajuste del precio del contrato más allá del rango de riesgo del precio fijo, como el aumento o disminución del precio del material, el aumento o disminución de la cantidad del proyecto o el período de construcción que excede un cierto límite. como las condiciones ajustables. Además, el contratista no debe aceptar como concesiones los aumentos de precios causados por cambios de diseño y aumentos o disminuciones en el volumen de trabajo, de lo contrario no podrá solicitar pagos adicionales por el trabajo. 4. Estipular claramente el período de pago y los intereses moratorios para el pago del proyecto, incluyendo el pago por adelantado, el pago por progreso, el pago de liquidación y el pago de garantía. Si se utiliza el texto modelo del "Contrato de construcción del proyecto de construcción", la Sección 2 de los Términos generales estipula claramente el monto del pago, el período de pago, el período de cobro y el período de inicio del cálculo de intereses de varios fondos de construcción; de lo contrario, consulte el acuerdo; Los atrasos de más de 6,5438 millones de yuanes, con un interés calculado en tres diezmilésimas por día, ascienden a un millón de yuanes por año. De hecho, es una gran cantidad de dinero que puede compensar efectivamente las pérdidas del contratista. Si no hay acuerdo sobre la norma de pago de intereses y plazo de pago de intereses o el acuerdo no es claro, se aplicarán los artículos 17 y 18 de la Interpretación Judicial de los Contratos de Proyectos de Construcción. Además, los cargos por pagos atrasados y los intereses son de naturaleza diferente, y los cargos por pagos atrasados por atrasos se pueden acordar por separado. 5. Liquidación tras la finalización: Hacer pleno uso de la cláusula "post-aceptación". Una vez finalizado el proyecto, el contratista presentó la información de liquidación, pero se retrasó o no respondió en absoluto, lo que retrasó o no pagó el pago del proyecto. El contratista solicitó al tribunal que determinara el pago del proyecto en función de los materiales presentados para su revisión, pero el contratista también propuso que los documentos del acuerdo fueron preparados unilateralmente por el contratista y deberían basarse en el precio tasado. -tat conflicto. El artículo 20 de la "Interpretación Judicial de los Contratos de Construcción para Proyectos de Construcción" estipula que si el promotor del contrato no responde dentro del plazo después de recibir el documento de liquidación de terminación, se considerará aprobado. Esto sin duda le da al contratista una espada de. honor y puede impedir efectivamente que algunos desarrolladores de contratos retrasen la finalización de las cuentas finales para lograr el propósito de retrasar el pago del proyecto. Para aprovecharlo al máximo, el contratista debe estipular claramente en el contrato de construcción el límite de tiempo para las respuestas y las consecuencias legales de las respuestas tardías (las respuestas tardías se consideran acuses de recibo). Cuando se presenta una demanda, el tribunal puede determinar el precio del proyecto en función del precio presentado. 6. Garantizar que la calidad del proyecto y el período de construcción sean calificados y completados a tiempo son los requisitos previos para obtener el pago total del proyecto. De acuerdo con los artículos 2, 3 y 10 de la Interpretación Judicial de los Contratos de Construcción, si la calidad del proyecto cumple con el estándar, el contratista deberá pagar el pago del proyecto; si la calidad del proyecto no está calificada y viola el propósito del contrato, el contratista; tendrá derecho a negarse a aceptar y pagar el pago del proyecto. Por lo tanto, el contratista debe realizar la construcción de acuerdo con el contrato de construcción, los planos de diseño y las especificaciones técnicas, de lo contrario significará esfuerzos inútiles y grandes pérdidas. Si la construcción se retrasa o se completa con retraso, el contratista tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios y compensar las pérdidas, por lo que se debe acelerar la construcción para garantizar el plazo de construcción. 7. La finalización oportuna de la visa es un acuerdo alcanzado después de que ambas partes acuerdan pagar diversos gastos, extender el período de construcción, ajustar los gastos y compensar las pérdidas de acuerdo con el contrato o las prácticas de construcción durante la ejecución del contrato de construcción. Con una visa, puede pedirle al contratista que aumente el pago del proyecto y extienda el período de construcción. El contratista debe darle gran importancia a esto. Las situaciones que requieren certificación incluyen, entre otras: aumentos en la cantidad del proyecto o en los estándares de calidad causados por retrasos en los planos, retrasos en el inicio de la construcción, extensiones del período de construcción, ajustes de precios, confirmación de la cantidad del proyecto, cambios de diseño, cambios en las instrucciones, etc. Los transportistas de visas incluyen: formularios de visa, acuerdos complementarios, actas de reuniones, cartas, mensajes de datos, etc. 8. Reclamar los derechos de gestión de la construcción de manera oportuna, lo que se conoce como "ofertas bajas, visas frecuentes y reclamaciones elevadas".
La reclamación se refiere a la solicitud del contratista de compensación a la otra parte cuando el contratista no cumple con sus obligaciones contractuales o comete errores durante la ejecución del contrato y causa pérdidas. Una vez que el reclamo sea exitoso, se puede agregar el pago del proyecto. Por lo tanto, después de que ocurra el evento del reclamo, el contratista debe emitir de inmediato un aviso de reclamo al ingeniero (el texto de muestra es de 28 días). Después de la aceptación de la finalización, se debe enviar la información completa de la liquidación al contratista de manera oportuna para solicitar la liquidación. Una vez que se forman los atrasos, los derechos deben hacerse valer dentro del plazo de prescripción para evitar perder el derecho a ganar la demanda. 9. Rescisión del contrato El artículo 9 de la "Interpretación Judicial de los Contratos de Construcción para Proyectos de Construcción" establece que si el contratista no puede llevar a cabo la construcción bajo cualquiera de las tres circunstancias siguientes, el contratista podrá resolver el contrato mediante recordatorio: pagar el precio del proyecto según lo acordado; los principales materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no cumplen con los estándares obligatorios; no se cumplen las obligaciones de asistencia estipuladas en el contrato; Cuando el contratista rompe el contrato muchas veces y ambas partes ya no tienen una base para cooperar, el contratista debe rescindir el contrato de manera decisiva. Si el contratista rescinde el contrato debido a un incumplimiento grave del contrato por parte del promotor del contrato, podrá exigir al promotor del contrato el pago del precio del proyecto, la indemnización por daños y perjuicios y una indemnización de conformidad con los artículos 97, 107 y 13 de la Ley de Contratos y Artículo 10 de la Interpretación Judicial de los Contratos de Proyectos de Construcción Pérdidas (incluyendo pérdidas directas y ganancias disponibles). 10. Uso razonable del artículo 286 de la Ley de Contratos De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 286 de la Ley de Contratos, si el contratista no paga el precio acordado, el contratista podrá, después de recordarlo, acordar con el contratista el descuento del proyecto. O solicitar al tribunal popular la subasta del proyecto de acuerdo con la ley, y el precio del proyecto de construcción tendrá prioridad sobre el descuento del proyecto o el precio de subasta. Esta es otra espada afilada que la ley otorga al contratista. Su eficacia tiene prioridad sobre los derechos hipotecarios de los bancos y las reclamaciones de otros acreedores, y puede proteger eficazmente al contratista. Pero sus limitaciones también son prohibitivas: los proyectos relacionados con intereses nacionales e intereses sociales, como edificios de oficinas de agencias estatales, bibliotecas, museos, aeropuertos, muelles, etc., son sin duda "proyectos que no deben descontarse ni subastarse", y los proyectos gubernamentales son los mayores morosos; después de que el consumidor paga todo o la mayor parte del pago por la compra de vivienda comercial, la prioridad del precio del proyecto no será contra el comprador, pero la mayoría de los consumidores pagan el pago de la vivienda en forma de hipoteca, y el el pago total de la vivienda se haya cancelado al finalizar el proyecto. El plazo para ejercer el derecho de prioridad es de seis meses, contados a partir de la finalización del proyecto de construcción o de la fecha de finalización estipulada en el contrato del proyecto de construcción. No obstante, si el empresario retrasa la liquidación definitiva o ésta tarda demasiado, se excederá el plazo para el ejercicio de los derechos. 11. Con la intervención del gobierno y la atención de los líderes, no es raro utilizar el poder del gobierno, la opinión pública y los trabajadores migrantes para resolver los atrasos en los pagos de proyectos. Esta es una forma oportuna, efectiva y sencilla de pagar las deudas, y los contratistas deben tratar de aprovecharla. Además, los contratistas deben denunciar rápidamente al empleador no confiable al gobierno local, y el gobierno lo castigará y expondrá; La opinión pública se ha convertido en el rey sin corona de la sociedad actual. Ver el hecho de los atrasos en el periódico es más brillante que la pantalla, puede atraer una atención generalizada y promover eficazmente el trabajo de liquidación de los atrasos. En la China contemporánea, donde la estabilidad es primordial, es conveniente y rápido que los trabajadores migrantes se sienten colectivamente, hagan peticiones y se manifiesten, pero hay que evitar que la situación se deteriore. 12. La recuperación de los atrasos mediante diversos métodos lleva mucho tiempo, requiere una gran inversión, los litigios requieren mucho tiempo y trabajo y los resultados son impredecibles. Por lo tanto, la negociación y la mediación son la mejor manera de resolver disputas, que no sólo pueden recuperar los atrasos de manera oportuna, sino también sentar nuevamente las bases para la cooperación. El contratista no podrá pretender que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato a cambio del pago oportuno de los atrasos en productos comerciales aceptables, inversiones en producción, materiales de inventario, valores negociables, créditos vencidos, etc. La realización por parte del empleador de sus derechos de acreedor; también puede recuperar los atrasos mediante reestructuración de deuda, transferencia de deuda, descuento de deuda, etc. 13. La contratación de asesoría jurídica suele estar estrechamente relacionada con lagunas jurídicas en los contratos, disputas de calidad, reclamaciones de visas y responsabilidad por incumplimiento de contrato, por lo que contratar a un abogado profesional es una decisión inteligente. Los abogados profesionales pueden revisar los términos del contrato y evaluar los riesgos del contrato; pueden brindar sugerencias para la toma de decisiones corporativas y brindar capacitación jurídica a los empleados; pueden monitorear dinámicamente el desempeño del contrato y resolver disputas de manera oportuna; pueden guiar a los contratistas para que ejerzan sus derechos de prioridad; a la compensación y el derecho a rescindir el contrato; pueden reunir pruebas con prontitud para sentar las bases de la mediación del litigio.
Objetividad jurídica:
Artículo 807 del "Código Civil de la República Popular China" Si el promotor del contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá exigir al promotor del contrato pagar el precio en un plazo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato un descuento o solicitar al tribunal popular que subaste el proyecto de acuerdo con la ley, excepto cuando no sea apropiado descontar o subastar el proyecto. según la naturaleza del proyecto de construcción. Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta.