26 lugares introdujeron nuevas reglas para el alquiler de casas durante el año: se agregaron más casas en muchos lugares y se instalaron casas alquilables en 5 ciudades.
26 de diciembre
(Wu Xiaowei) Mirando hacia atrás en 2019, con el rápido desarrollo económico de nuevas ciudades de primer nivel en China y la rápida afluencia de talentos, la demanda de viviendas de alquiler es muy fuerte. ¿El alquiler sigue siendo un problema para quienes trabajan y viven en el extranjero? Según las estadísticas, al menos 26 lugares han introducido nuevas regulaciones y nuevas políticas relacionadas con la vivienda en alquiler, que tienen como objetivo garantizar la oferta de viviendas en alquiler, apoyando la retirada. de fondos de previsión para pagar el alquiler, y la presentación en línea de informes de crédito, mejorar los impuestos, el alquiler y la liquidación, etc. y hacer provisiones.
16 ciudades piloto con oferta garantizada de viviendas de alquiler en múltiples lugares han recibido apoyo financiero
Según el "Informe de arrendamiento de viviendas en China 2019" publicado por 58.com y Anjuke el 17 de diciembre, Beijing, la oferta de viviendas de alquiler en Shanghai y Shenzhen todavía se encuentra entre las tres principales del país, y Nanjing lidera las nuevas ciudades de primer nivel en oferta de alquiler anual. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, la demanda de alquiler de Chengdu ha superado a Shanghai y Shenzhen, ocupando el segundo lugar en el país, sólo superada por Beijing, mientras que el número de visitas a Chongqing y Wuhan también ha superado a Guangzhou, ocupando el sexto y séptimo lugar en el país;
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que la oferta de viviendas de alquiler en algunas ciudades de primer y segundo nivel aún no ha igualado efectivamente la demanda.
De hecho, desde este año, muchos lugares han emitido documentos pidiendo aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
Guangzhou exige que, para 2020, planee utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler con un área de construcción de 3 millones de metros cuadrados, y el área de construcción aprobada anual se controle en 1 millón de metros cuadrados; Shenzhen exige que se esfuerce por construir nuevas construcciones para 2022. Aumentar 600.000 unidades de diversos tipos de viviendas, incluidas no menos de 300.000 unidades de viviendas de alquiler; Changchun planea agregar 3,15 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas de alquiler de 2019 a 2021; residentes alquilar viviendas y permite diseñar conjuntos completos de viviendas existentes con el diseño original. Las habitaciones son las unidades más pequeñas disponibles para alquiler.
Además, el 18 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció la lista de ciudades preseleccionadas para el proyecto piloto de apoyo fiscal central 2019 para el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda. Dieciséis ciudades, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu, recibirán apoyo financiero central para recaudar arrendamientos a través de múltiples canales. el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, como la oferta de viviendas, la construcción de servicios de información y plataformas de supervisión de alquileres de viviendas, etc.
Cabe señalar que estas 16 ciudades son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Al respecto, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "Estas ciudades tienen mucha demanda de alquiler y alquileres elevados. Si el mercado de alquiler en estas áreas es estable, el mercado de alquiler nacional básicamente será estable". /p>
7 ciudades disponibles El fondo de previsión paga el alquiler
En mayo de este año, el "Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda 2018" publicado conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio El Ministerio de Finanzas y el Banco Central mostraron que en 2018 se retiraron 73.040 millones de yuanes del fondo de previsión para el alquiler de viviendas, lo que supone un importante aumento interanual del 64,22%.
Desde 2019, Shenzhen, Hefei, Nanjing, Harbin, Wuhu, Nantong, Dazhou y otras ciudades han emitido nuevas regulaciones para apoyar la retirada de fondos de previsión para pagar el alquiler.
Entre ellos, Hefei estipula que a partir del 1 de noviembre, si no hay espacio para alquilar viviendas comerciales en la ciudad, el límite anual para que los empleados solteros retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se incrementará a 12.000 yuanes. , y el límite anual para que los empleados casados paguen el alquiler se incrementará a 12.000 yuanes. El límite total del pago del alquiler del fondo de previsión de vivienda se ha incrementado a 24.000 yuanes.
Harbin estipula que a partir del 30 de abril, el estándar de pago del fondo de previsión para los empleados que no tienen una casa para retirar y pagar el alquiler aumentará en un 25%.
Nanjing propuso que para los talentos de alto nivel en las categorías A, B y C en las "Medidas de Vivienda para Talentos de Nanjing (prueba)", los estándares para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se relajarán al doble. Los estándares existentes. El monto de retiro mensual para talentos de alto nivel en las categorías A, B y C no excederá los 2.400 yuanes.
Xia Lei, subdirectora del Instituto de Investigación Evergrande, dijo a los medios que fomentar la retirada de fondos de previsión para el alquiler puede, hasta cierto punto, promover el desarrollo del alquiler de viviendas en el futuro y resolver aún más el problema de la vivienda. Problemas de los jóvenes en las grandes ciudades.
3 de las 5 ciudades con viviendas rentables se han establecido en la provincia de Henan
El 8 de abril, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las "Tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones en 2019". Se promoverán esfuerzos para promover el asentamiento urbano de la población empadronada, y promover la igualdad de acceso a los servicios públicos básicos de la población permanente en las ciudades y pueblos que aún no se han asentado.
En una conferencia de prensa celebrada el 17 de junio, el portavoz de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, Meng Wei, dijo que este año nos centraremos en garantizar el asentamiento de grupos de población clave. Entre ellas, se menciona que los residentes permanentes que alquilan casas pueden establecerse en hogares públicos urbanos.
De hecho, ya hace diez años, la provincia de Anhui estipuló que comprar una casa e instalarse en la ciudad ya no es la única forma para que los trabajadores migrantes ingresen a la ciudad. La ciudad también puede convertirse en ciudadana.
Desde noviembre, Haikou, Kunming, Zhengzhou, Kaifeng y Luoyang han emitido sucesivamente nuevas políticas para alquilar y establecerse, y el tiempo es relativamente intensivo. No es difícil ver que la provincia de Henan ocupa 3 de las 5 ciudades que han introducido la nueva política de “alquilar y establecerse”. A medida que la "guerra por el pueblo" se intensifica a finales de año, la provincia de Henan está "con toda su fuerza" y estas tres ciudades tienen requisitos ligeramente diferentes para alquilar y establecerse.
La Oficina de Seguridad Pública Municipal de Zhengzhou anunció que si alquila una casa en la ciudad central de Zhengzhou y vive allí durante más de un año, puede solicitar un registro de hogar en Zhengzhou. Con el contrato de alquiler del lugar de residencia real y el consentimiento del arrendador, el registro del hogar puede trasladarse a la dirección del arrendatario.
La ciudad de Luoyang ha dejado claro que si usted realmente vive, estudia o trabaja en un área urbana, puede solicitar al órgano de seguridad pública local su reubicación y asentamiento. Si no hay una casa con derechos de propiedad legales en el área local, el registro de hogar puede transferirse al hogar colectivo del empleador, al hogar colectivo de la escuela o al registro público de hogar de la comunidad donde se encuentra la casa de alquiler.
La ciudad de Kaifeng estipula que las personas con residencias legales y estables (incluidos alquileres) en las ciudades donde está estacionado el gobierno del condado y otras ciudades organizadas, así como sus cónyuges, hijos, padres, etc. que viven con ellos, pueden solicitar la residencia según sus propias necesidades. Están dispuestos a solicitar el registro de residencia permanente a nivel local.
“Desde octubre, se ha lanzado otra ola de políticas para relajar la política de asentamiento en todo el país. Después de Haikou y Kunming, que permite a los inquilinos establecerse, Zhengzhou también propuso que los inquilinos puedan establecerse y relajar la política. condiciones de asentamiento para participar en el seguro social urbano Dichas políticas son La promulgación se basa principalmente en la implementación específica de las "Tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones en 2019" de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, dijo Wang Xiaoqiang del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge después de la aplicación de la política, las personas que actualmente alquilan pero no han pagado la seguridad social en Zhengzhou pueden alquilar una casa durante 24 meses. La política de liquidación para resolver el problema de las calificaciones para la compra de viviendas puede generar cierta demanda potencial para la compra de viviendas. La política regulatoria se encuentra en una situación de alta presión. Los compradores de viviendas son más racionales en la compra de viviendas y el impacto a corto plazo en el mercado inmobiliario es débil. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la iniciativa de liquidación de viviendas de alquiler beneficia directamente al mercado de alquiler de viviendas de segunda mano.
¿Qué otras políticas favorables habrá en el futuro?
El 23 de diciembre, la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso claramente requisitos para centrarse en el desarrollo de políticas de alquiler. vivienda en 2020, incluidos esfuerzos para cultivar y desarrollar viviendas de alquiler, promover la solución de los problemas de vivienda para nuevos ciudadanos y otros grupos, cultivar aún más empresas de alquiler institucionalizadas y de gran escala, acelerar el establecimiento y la mejora de plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas dirigidas por el gobierno explorar estándares y mecanismos operativos para viviendas de alquiler basadas en políticas, etc.
Con el fin de proteger los intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, el día 25, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente los "Dictamenes sobre la rectificación y normalización del orden de la vivienda". Mercado de Alquiler", que propone una supervisión dinámica de la liberación de viviendas, estandarización de los cargos por servicios de alquiler y fortalecimiento del arrendamiento. Catorce puntos que incluyen supervisión corporativa, control del negocio financiero de arrendamiento, establecimiento de un mecanismo de mediación de disputas, etc.
Entre ellos, en términos de tarifas de alquiler, los "Dictámenes" exigen que las agencias inmobiliarias no ganen la diferencia en los precios de alquiler de las viviendas, y el mismo anuncio de casa de la misma agencia sólo puede publicarse una vez en el misma plataforma de información en línea. Las agencias de intermediación inmobiliaria y las empresas de alquiler de viviendas deben marcar claramente los precios y emitir una lista de cargos antes de cobrar. En términos de gestión de alquileres, los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades bajo una planificación estatal separada y otras ciudades con una fuerte demanda de alquileres deberían completar la construcción de plataformas de servicios de gestión de alquileres de viviendas antes de finales de 2020. Además, los "Dictámenes" también proponen que las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea establezcan mecanismos de gestión de quejas y asuman la responsabilidad principal de mediar en las disputas de arrendamiento.