Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Xiamen

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas en Xiamen, ajustar el excedente y la escasez de viviendas, fortalecer la gestión del alquiler de viviendas, mantener el orden del mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes arrendantes, de acuerdo con la "República Popular de China *La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China y el "Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana de Xiamen" y otras leyes y reglamentos se formulan con base en la Situación actual de la ciudad de Xiamen. Artículo 2 Este reglamento se aplica al arrendamiento de viviendas dentro de las áreas de planificación urbana de la ciudad de Xiamen.

El arrendamiento de edificaciones temporales legalmente construidas se regirá por este reglamento. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda" mencionado en este reglamento se refiere al acto en el que el propietario de la vivienda, como arrendador, alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará arrendamiento de la casa:

(1) El dueño de la casa proporciona la casa como lugar de negocios y coopera con otros para operarla, pero no participa en la administración. y no asume los riesgos comerciales ni cobra honorarios;

(2) Arrendamiento del local comercial en la casa. Artículo 4 El Departamento de Gestión de Tierras y Bienes Raíces Municipal de Xiamen es el departamento administrativo encargado de la gestión del arrendamiento de viviendas en la ciudad de Xiamen (en adelante, el departamento de arrendamiento). La autoridad de arrendamiento puede encomendar a los centros de comercio de bienes raíces, oficinas de administración de viviendas y otras agencias de administración de arrendamiento de viviendas la responsabilidad de trabajos específicos relacionados con la gestión de arrendamiento de viviendas.

Los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, impuestos, precios y otros mantendrán conjuntamente el orden del mercado de alquiler de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo. Capítulo 2 Registro y Presentación Artículo 6 El arrendamiento de viviendas estará sujeto a los sistemas de registro y presentación y de "Certificado de Alquiler de Vivienda". Esto excluye las viviendas públicas administradas directamente alquiladas directamente a la autoridad de arrendamiento y las viviendas residenciales asignadas por la unidad para que vivan los empleados.

Una vez firmado el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador deberá acudir a la autoridad de arrendamiento para realizar los trámites de registro y presentación del arrendamiento dentro de los 15 días siguientes y recibir el "Certificado de arrendamiento de la vivienda". Artículo 7 Al tramitar el registro y presentación de arrendamiento de vivienda, se deberán presentar los siguientes documentos:

(1) Certificado de propiedad de inmueble u otros certificados válidos;

(2) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento;

(3) Contrato de arrendamiento;

(4) Otros documentos requeridos por las leyes y reglamentos.

Si quieres alquilar una casa hipotecada, deberás presentar también la prueba de que el acreedor hipotecario acepta alquilarla.

Si alquilas *** una casa, también debes presentar prueba de que otra persona acepta alquilarla.

Para alquilar una vivienda encomendada a la gestión es necesario además presentar prueba de la autorización del mandante para alquilar.

Si quieres subarrendar una casa, también deberás presentar prueba de que el arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento. Artículo 8 El arrendador de la casa deberá declarar verazmente el importe del alquiler y pagar los impuestos conforme a la ley. Artículo 9 La autoridad de arrendamiento revisará la casa alquilada dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los documentos de registro y presentación de arrendamiento presentados por el arrendador. Si cumple con estas normas, se registrará y archivará un "Certificado de arrendamiento de la casa". Si no se aplica esta disposición, no se otorgará el registro y se notificará por escrito al arrendador; Artículo 10 El "Certificado de Alquiler de Vivienda" es un certificado legal y válido para el comportamiento de alquiler de vivienda.

El "Certificado de Alquiler de Casa" adopta el formato proporcionado por el departamento nacional de construcción y es impreso por el departamento de arrendamiento. El "Certificado de Alquiler de Casa" no se puede prestar, transferir, falsificar ni alterar. Artículo 11 Si el contrato de arrendamiento se modifica, cancela o rescinde, el arrendador deberá acudir a la autoridad de arrendamiento para tramitar los trámites de registro o baja del cambio dentro de los 15 días posteriores a la modificación, cancelación o rescisión del contrato y presentar el "Certificado de arrendamiento de vivienda". .

Si se pierde el "Certificado de alquiler de la casa", el arrendador debe solicitar de inmediato un reemplazo a la autoridad emisora ​​original.

Capítulo 3 Alquiler Artículo 12 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Sin certificado de propiedad inmobiliaria u otros certificados válidos

(2) Bienes inmuebles; La propiedad está en disputa;

(3) La casa ha sido identificada como peligrosa y no puede ser utilizada;

(4) Hay una casa sin el consentimiento de ***;

(5) Ha sido hipotecado como bien sin consentimiento del acreedor hipotecario.

(6) Se trata de una construcción ilegal y no ha sido tratada conforme a la ley;

( 7) Los órganos judiciales y los órganos administrativos han dictaminado, decidido sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(8) Otras circunstancias en las que se permite el arrendamiento. está prohibido según las leyes, reglamentos y normas. Artículo 13: Para el arrendamiento de vivienda deberá firmarse un contrato escrito.

Los contratos de alquiler de viviendas son supervisados ​​por la autoridad de arrendamiento. Artículo 14 El arrendador deberá proporcionar al arrendatario una casa dentro del plazo previsto en el contrato de arrendamiento. Artículo 15 Los propietarios de viviendas que alquilen casas en terrenos de propiedad estatal con derechos de uso de la tierra asignados, incluidas casas de reforma habitacional y viviendas asequibles compradas de acuerdo con las políticas de reforma habitacional (viviendas para aliviar la pobreza, viviendas para aliviar crisis, viviendas de construcción unificada, etc.), deberán Pagar alquiler de acuerdo con la normativa. Renta de terreno contenida. Las normas y métodos específicos para recaudar las tarifas de ingresos serán formulados por la autoridad de arrendamiento junto con el departamento de precios municipal y el departamento financiero, y se promulgarán e implementarán después de ser presentados al Gobierno Popular Municipal para su aprobación. Artículo 16 El arrendador será responsable de inspeccionar y reparar la casa y sus instalaciones auxiliares de acuerdo con las responsabilidades especificadas en el contrato de arrendamiento para garantizar la seguridad de la casa.

El arrendador tiene derecho a supervisar el uso de la vivienda por parte del inquilino.

El arrendador deberá cumplir con las normas pertinentes sobre gestión de seguridad de viviendas de alquiler y no alquilará la casa a personas sin documentos de identidad u otros certificados de identidad válidos. Si el arrendador descubre que el arrendatario está utilizando la vivienda alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas, deberá informarlo oportunamente a los órganos de seguridad pública. Artículo 17 Si el arrendador oculta la verdadera situación o causa pérdidas al arrendatario al arrendar la casa cuya propiedad se disputa, será responsable de la indemnización.