Mercado inmobiliario de Beijing: ¿Qué sectores de Beijing se pueden comprar con los ojos cerrados?
Jingfanghui tiene más de diez años de experiencia práctica en el mercado inmobiliario y ha brindado asesoramiento sobre inversiones y compra de viviendas a más de 11.000 familias que compran viviendas. Es uno de los pocos expertos prácticos en Beijing que puede hacerlo. separar cada vínculo de transacción del micromercado del macromercado. Encuesta de campo acumulada de más de 10.000 comunidades y más de 1.500 experiencias de compra y venta, ayudando a las personas que trabajan duro en la capital imperial a comprar una casa de alta calidad; los dividendos del crecimiento económico de la ciudad y obtener rendimientos garantizados.
P: Haga una pregunta, Sr. Jing, ahora tengo una casa propia y quiero cambiarla a Shuijun Changan en la misma zona. Quiero cambiarlo a Shuanghuiyuan. El presupuesto es de aproximadamente 550-650, solo para vivir en él teniendo en cuenta los requisitos de preservación y apreciación del valor. Hay un distrito de escuela secundaria de 2 a 3 habitaciones. trabajo en Dongdan y la estación de tren sur de Beijing; tiendo a preferir el sector Chaoyang.
R: Hola, gracias por confiar en mí. El área de Guanzhuang Shuangqiao está adyacente al quinto anillo. y el cruce de Chaotong al este. Está adyacente a la autopista Jingtong al norte y tres líneas circulares en el medio. Se siente como si estuviera tratando de sobrevivir en las grietas. Además, hay una gran cantidad de viviendas públicas y reasentamiento. La zona colinda con el río Tonghui y las aldeas urbanas al sur. Se desconoce la demolición en el Año del Mono y el Caballo. La cuarta desventaja es que la interfaz es pequeña, los vínculos internos son deficientes, no hay un distrito comercial y faltan instalaciones de apoyo de alta calidad. Entonces el precio nunca sube. El desempeño en varias rondas de aumentos en los últimos dos años ha sido relativamente débil.
Shuijun Changan pertenece originalmente a la comunidad de calidad del sector, pero su popularidad en el mercado y su volumen de transacciones son relativamente altos. el sector al que pertenece es relativamente frío, ha caído de 18 desde 2017 hasta el primer semestre de este año, la tasa de crecimiento de esta comunidad fue básicamente plana, con caídas periódicas debido a las fluctuaciones del mercado en el medio. p> La comunidad de Shuanghui es un poco más popular que Shuijun Changan, pero su apreciación también es promedio. La preservación del valor de estas dos comunidades está bien, pero los atributos de apreciación son relativamente promedio.
Considerando el distrito escolar, el. El área se puede reducir y se considera que la ventaja de Wangjing es que tiene sus propias industrias y los atributos de apreciación de las casas son relativamente fuertes. El distrito escolar ocupa un lugar destacado en Chaoyang. Antes de 0,6,5 millones, los apartamentos de tres habitaciones en Wangjing pueden. Solo se puede considerar por unos 2.000 yuanes. Puede consultar el distrito 1 de Nanhu Dongyuan (el precio de un apartamento de tres habitaciones es de aproximadamente 6,5 millones de yuanes, más impuestos y honorarios de agencia, puede que esté un poco por encima del presupuesto. Si puede esto. La comunidad es buena para superar las dificultades financieras)
En segundo lugar, según el lugar de trabajo de su amante y su sector preferido, puede mirar los mercados de Lize, Chaoqing, Changying y Lize. Los dividendos aún no se han liberado. El mercado Habrá al menos dos oleadas de períodos de bonificación; el atributo de apreciación de las comunidades de calidad en este sector es relativamente fuerte.
Yinghai pertenece al principal sector desbordado de la ciudad nueva de Yizhuang y cuenta con instalaciones de apoyo educativo. Chaoqing pertenece al área de desbordamiento de primer nivel de Guomao, que puede atender a más de 50 personas en el este de Chaoyang que solo necesitan mejoras. Changying pertenece al desbordamiento secundario de Guomao. Las instalaciones educativas en estos distritos comerciales son relativamente. bueno, y la preservación del valor y la apreciación de las casas son sectores relativamente estables. Está lejos del de tu amante. La distancia al lugar de trabajo no es mala y el tiempo de viaje no es muy largo.
Para Lize, puede mirar el Distrito 4 de Caoqiao Xinyuan, el Patio No. 7 de la Ciudad Nueva de Sanhuan y la Fase 4 de Wannian Huacheng (un apartamento de tres habitaciones puede estar un poco por encima del presupuesto), Chaoqing mira la primera ciudad de los Estados Unidos (una apartamento de tres habitaciones puede estar un poco por encima del presupuesto), Changying analiza: Beijing Xintiandi Fase 5, Filarmónica de Berlín Fase 3, Apple Pie
P: Pregunta: ¡Sr. Jinghao! Vivo cerca del parque Chaoyang. Quiero comprar un piso grande mejorado en el distrito de Chaoyang tanto para mi propia residencia como para mi inversión. Lo mejor es tener una superficie de más de 250 metros cuadrados y un presupuesto de 3.000.
¿Alguna recomendación de casas adecuadas? Gracias
R: Respuesta: Hola, gracias por tu confianza! El presupuesto de 3.000 es un presupuesto final. Si inviertes a este precio, si la propiedad tiene poca liquidez en el futuro, el valor aumentará. tener descuento
Se recomienda elegir entre las tres áreas de Shuangjing, Chaoyang Park y Wangjing
Para Chaoyang Park, puedes mirar: 5 series pan-ocean, Bihai; Garden, Xianghai Garden, Lanhai Garden, Yingxing Garden Haiyuan y Fanhai Rongjun, estos cinco proyectos tienen buena circulación, son algo escasos en todo el distrito de Chaoyang e incluso en Beijing, y tienen una preservación y apreciación de valor relativamente estable. Entre ellos, los 240 metros cuadrados. de Lanhaiyuan y Fanhai Rongjun son apartamentos de tres habitaciones, 240 en varios otros parques son unidades de cuatro habitaciones; las grandes unidades de piso plano en estas comunidades también son muy buenas.
Puedes mirar el Distrito D. de R&F City en Shuangjing
Puedes buscar en Wangjing Lower East Lake Bay Phase III, Wangjing Jinmao Mansion, Yuanyang Wanhe Mansion
En cuanto a la selección de sectores:
1. La principal ventaja de Wangjing es confiar en el rápido desarrollo de Internet en los últimos años. A medida que la industria crece, la característica central de la industria de Internet es que la riqueza de unos pocos ganadores se expande a un ritmo geométrico después de la acumulación, y ellos Monopolizar un determinado campo en un corto período de tiempo Una vez que una empresa se expande con éxito, su primera necesidad es adquirir un terreno barato para construir edificios y retenerlo. A continuación, el ascenso de Wangjing se debió a los Juegos Olímpicos de Beijing de 2008 y la finalización de los mismos. La ampliación de la terminal T3 del Aeropuerto Capital Wangjing, situada a las puertas del país, se ha convertido en una ventana para que el mundo entienda Pekín. Ese mismo año, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing anunció que se aprobó el proyecto de mejora ambiental y desarrollo territorial de la aldea de Wangjing en Cuigezhuang, Chaoyang. Posteriormente, Wangjing se transformó en el segundo distrito central de negocios de Beijing. Hoy en día, Wangjing es el único distrito de Beijing. Beijing con el mejor equilibrio entre producción y vivienda. Todo Beijing es como Es difícil encontrar otro distrito como Wangjing. Una vez que finalice el período de bonificación de desarrollo de la industria, desaparecerá.
Aparte de Dongxihai, el distrito escolar más caro de Beijing es Wangjing. Aunque Beijing tiene la política de restricción de compras más estricta del país, el principal aumento de precios durante todo el año de Wangjing no es la prima del distrito escolar, lo que es suficiente para demostrar el poder adquisitivo detrás de este distrito.
El principal distrito escolar. Los lugares de reunión de la industria tecnológica en el distrito de Chaoyang son Guomao y Wangjing. Guomao se siente un poco como una mezcolanza de todo. El área circundante es de edificios altos o viejos y pequeños, y el ambiente de vida parece relativamente atrasado. no han sido altos
Sin embargo, Wangjing ahora es relativamente maduro y siempre ha sido popular. La nueva sede de Alibaba se entregará pronto. Hay propiedades de diferentes grados en toda el área. , muchas personas en Chaoyang que necesitan urgentemente una mejora o una renovación final elegirán Wangjing como la primera zona de elección. A medio y largo plazo, Wangjing todavía tiene un espacio de desarrollo relativamente grande y el techo de los precios de la vivienda es relativamente alto; /p>
Wangjing mismo se divide en Wangjing Este, Wangjing Oeste, Wangjing Norte y Wangjing Sur. Entre ellos, los mejor desarrollados son Wangjingdong, el referente inmobiliario Poly Central Park, Raycon Olive City y Sino-Ocean Vanhe. Wangjing Norte también ha sido el foco de desarrollo en los últimos años, con propiedades de referencia como Jinmao Mansion, Zhenyuan y Donghuwan. La estructura demográfica de toda la región es buena y escuelas famosas han abierto sucursales aquí, por lo que los recursos educativos en Wangjing también son bastante buenos y pertenecen al nivel medio-alto de Chaoyang.
2. El Parque Chaoyang es una de las primeras áreas icónicas para viviendas de lujo en Beijing. Debido a las ventajas naturales del Parque Chaoyang, también es el área donde se reúnen la mayoría de las celebridades para comprar casas. la estructura de la multitud es relativamente pura, y la diferencia entre Wangjing Sun Palace Shuangjing y Wangjing Sun Palace Shuangjing es que esta sección está ocupada por casas de lujo, mientras que una sección como Wangjing Shuangjing tiene tres grados diferentes de bienes raíces: alto, medio y bajo. Por lo tanto, falta poder de reemplazo dentro de todo el Parque Chaoyang y solo puede atraer multitudes externas, especialmente celebridades de primer nivel, es relativamente fuerte. Hay un fenómeno extraño en esta zona que la gente corriente no está dispuesta a comprar aquí. Esto se refleja principalmente en el tipo de apartamento. Un apartamento de 140 metros cuadrados puede ser un apartamento de una o dos habitaciones. Se siente un poco desconectado. La ventaja es que el círculo en toda el área es relativamente puro.
En el pasado, el proyecto de referencia de Chaoyang Park era Palm Springs International Apartment. Posteriormente, debido al diseño de la vieja escuela de la comunidad y la mala gestión de la propiedad, fue reemplazado por Oceanwide.
3. Shuangjing can. Se puede decir que es una de las áreas preferidas para la inversión en Beijing. Pertenece a la sección de mayor calidad del Centro de Comercio Internacional. Su mayor ventaja es que compensa las deficiencias de fallas como la falta de secciones subnuevas de calidad al norte del Centro de Comercio Internacional East Third Ring Road. Se considera la zona residencial de mejor calidad en el sureste de Chaoyang. Por eso, hay un dicho que dice que a Shuangjing se le llama el jardín trasero de Guomao. Hay tres grados diferentes de propiedades residenciales, alto, medio y bajo, que pueden acomodar a diferentes grupos de compradores de viviendas en el área central de Chaoyang. A este sector no le faltará poder adquisitivo a largo plazo. alto, y el potencial de crecimiento de las propiedades de alta calidad en el período posterior es relativamente bueno.
Estos tres distritos comerciales en Chaoyang se dividen en tres direcciones diferentes: sur, noreste y Chaoyang se centra en el noreste.
Sugerencia integral: si presta atención a los atributos de inversión de la propiedad inmobiliaria, se recomienda que la elija primero Wangjing, si presta atención al entorno de vida, Chaoyang Park tiene más ventajas. Shuangjing y Shuangjing ocupan el último lugar porque el presupuesto de 3000 en Shuangjing pertenece al mercado de directores ejecutivos, y el mercado de directores ejecutivos en Shuangjing está relativamente aislado y no hay muchos y todos están dispersos. , que forman un área, es fácil formar una impresión de boca en boca en el mundo exterior y atraer a más compradores.
Si tienes tiempo, puedes leer el artículo sobre la cima del planeta. "Guía de selección de inversiones y reforma final de Chaoyang" Deseo que todo vaya bien. Si tiene alguna pregunta, no dude en consultarme.
Pregunta: ¡Hola, Sr. Jing! Soy sfsd Además de la casa principal de mi familia, tengo dos apartamentos a nombre de mi padre. Son un apartamento de dos habitaciones en un edificio torre construido en 1998 en la calle Suzhou (un distrito escolar consistente con la escuela Bayi en 9). años, con un valor de mercado de 11 millones) y un apartamento de un dormitorio en un edificio de gran altura construido en Qinghe en 2004 (22 de septiembre, el valor original llega a 372 y el valor de mercado es de 5,5 millones). .
Teniendo en cuenta que el antiguo edificio de la torre no tiene un entorno comunitario, un distrito escolar mediocre y poca liquidez, queremos volver a planificar los activos. El flujo de caja en casa es normal y puedo permitirme el pago mensual de unos 10.000 yuanes. Crecí en Zhongguancun, Haidian. Después de graduarme en junio de este año, trabajé en Wangjingdong. Originalmente estaba esperando ver una nueva casa en Jingchang Road, Haidian, pero como me acabo de graduar, probablemente no podré obtener la aprobación para un préstamo grande y no podré aprovechar las ventajas de SFSD. El plan se centra en la calidad de las zonas de Ossen y Wangjing. Primero planeo vender el apartamento de un dormitorio en Qinghe con alta liquidez en Xiaoyangchun y transferir la propiedad en septiembre para garantizar la capacidad de pago inicial de 5,5 millones de amperios. El apartamento de dos dormitorios en la calle Suzhou es el único de cinco y medio, y luego preparar dos planes basados en las ventas del departamento de dos dormitorios antes de septiembre: a) El departamento de dos dormitorios no se ha vendido, con un pago inicial de 550. Pedí un préstamo de 1.500.000 para comprar un gran apartamento de un dormitorio en Wangjing y ponerlo a mi nombre. Puede ser tanto una inversión como una residencia; yo mismo trabajo y vivo allí, y actualmente soy optimista sobre la segunda fase de Baoxing International. El apartamento se vendió sin problemas. Compre un apartamento de dos o tres habitaciones con 1100-1300w en su totalidad, póngalo a nombre de su padre y alquilelo después de la compra, es una inversión pura para preservar el valor.
Me gustaría preguntarte:
1) ¿Crees que mi plan es razonable? ¡Buscando asesoramiento sobre planificación patrimonial! Especialmente la elección del tiempo.
2) Plan b no ha decidido dónde comprarlo. Parece difícil comprar productos nuevos y de alta calidad a este precio en Haidian. Me gusta especialmente Yuanjunting, pero no estoy seguro del potencial del producto. sector. Wangjing tiene un poco de miedo de actuar. La calidad ha mejorado mucho en los últimos dos años.
3) De hecho, el plan B es lo mismo que comprar una casa nueva en Jingchang Road con el pago completo. Me gustaría preguntar si hay alguna forma de utilizar los fondos. Definitivamente será demasiado tarde para vender ambas unidades antes de que se abra el mercado a finales de abril.
4) ¿Se puede realizar un plan después de vender una casa? Puedes depositar una gran cantidad de dinero (pago inicial), pero tu flujo salarial no es suficiente para 6 meses y te preocupa que el banco no apruebe el préstamo hipotecario
R: Respuesta: Hola, ¡Gracias por su confianza! Les deseo un próspero año nuevo.
1. En cuanto al momento de vender una casa, este año habrá una implementación sustancial de LHZC. Yangchun tiene razón, pero comprar una casa de alta calidad en el área central después de venderla significa que la casa de alta calidad en el área central también aumentará. Para maximizar los beneficios, se recomienda comprar antes de Xiaoyangchun. use YD para liberar parte de los fondos para el pago inicial. Primero cierre la casa y firme un tiempo relativamente suficiente con el propietario para vender la casa. En términos generales, 4- Seis meses es un tiempo de crecimiento futuro de uno. Los apartamentos de un dormitorio no son tan buenos como los de tres dormitorios. La mayoría de los apartamentos de un dormitorio son para aquellos que sólo necesitan comprar un coche. La característica de este grupo es que deben venderse sólo cuando el mercado está de moda. Beijing tiene un retraso debido a la regulación a largo plazo. El poder adquisitivo se concentrará en mejorar los grupos. El precio total de más de 15 millones es un mercado del océano azul. Por 10 a 15 millones, se puede obtener un subnuevo 3. dormitorio o dos dormitorios de alta calidad en una zona central La oferta actual de diversos tipos de viviendas sociales dará lugar a viviendas subnuevas en zonas centrales que se están volviendo cada vez más escasas y casi se han convertido en un producto solitario. Desde una perspectiva de inversión, las áreas centrales con poder adquisitivo relativamente concentrado son subnuevas, lo que está en línea con la corriente principal del mercado futuro.
2. El segmento de Shangyuan Junting se basa principalmente en la industria en Wangjing. Siempre ha sido mi lógica de selección recomendar propiedades de alta calidad en el área central. ¿El pasado y los retornos fueron considerables? Porque en el pasado era una era de bienes raíces incrementales, es decir, una era de construcción de ciudades, casi todos los distritos nuevos comenzaron desde cero. La característica de la era incremental fue que el punto de partida. En ese momento la sociedad era relativamente baja, las caídas de precios en los nuevos distritos eran más populares entre el mercado y, a medida que pasaba el tiempo, se llenaba lentamente y el aumento del valor regional aportaba más valor agregado.
Pero ahora que hemos entrado en la era de las acciones, la economía del nuevo distrito ya no será como el pasado. Debido al aumento de los costos de construcción, el espacio de precios futuro se comprimirá gradualmente. La prima es importante y el valor no es sobresaliente, este nuevo distrito será Los niveles de resistencia de precios son difíciles de romper. Actualmente, la eficiencia social mejora día a día y las estructuras colectivas de alta calidad se centrarán en áreas de mayor valor. Desde la perspectiva de un desarrollador, el costo de desarrollar bienes raíces en áreas centrales es menor que el de áreas nuevas, lo que facilita la dilución de costos. En la era de la construcción incremental de ciudades, los desarrolladores y los compradores de viviendas tenían la misma dirección, y sus juicios y sentimientos también tenían la misma frecuencia. Sin embargo, ahora que hemos entrado en la era de las acciones, las expectativas de los desarrolladores se volverán gradualmente pesimistas y su entusiasmo. disminuirá.
Desde una perspectiva macro, la población actual de Beijing se encuentra en una etapa de estancamiento. La población de alto nivel con poder adquisitivo se concentrará en las áreas centrales. Los edificios de gran altura en los suburbios exteriores se pueden construir rápidamente, pero. ¡La población es un problema! Para todas las actividades económicas, la población es el requisito previo. Una economía no puede prosperar sin población.
La principal ventaja de Wangjing es su ascenso basado en el rápido desarrollo de la industria de Internet en los últimos años. La característica principal de la industria de Internet es que la riqueza de unos pocos ganadores se expande a un ritmo geométrico después de la acumulación. Y monopolizan un determinado campo en un corto período de tiempo. Una vez que la empresa se expande con éxito, la primera necesidad es comprar un terreno barato para construir un edificio y dejar los activos principales.
En segundo lugar, El ascenso de Wangjing son los Juegos Olímpicos de Beijing 2008, la finalización de la expansión de la terminal T3 del Aeropuerto Capital y Wangjing, que tiene una posición favorable como guardián del país, se ha convertido en una ventana para que el mundo entienda Beijing. Ese mismo año, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing anunció que se aprobó el proyecto de mejora ambiental y desarrollo territorial de la aldea de Dawangjing en Cuigezhuang, Chaoyang, y que Wangjing se transformó en el segundo CBD de Beijing.
El Wangjing de hoy. Es el único en Beijing con la producción y la vivienda más equilibradas. Es difícil encontrar un buen distrito como Wangjing en todo Beijing. Una vez que finalice el período de bonificación de desarrollo de la industria, desaparecerá.
La historia del desarrollo de Wangjing fue iniciada por empresas extranjeras, y luego la Internet móvil entró en el mercado. Se necesitaron 20 años para cosechar los dividendos de las dos grandes olas de la época. desarrollarse a fondo. Todo Beijing, excepto los distritos escolares de Dongxihai. El más caro es Wangjing.
Aunque Beijing tiene la política de restricción de compras más estricta del país, el principal aumento de precios durante todo el año de Wangjing no es la prima del distrito escolar, lo que es suficiente para demostrar el poder adquisitivo detrás de este distrito. Los lugares de reunión de la industria tecnológica en el distrito de Chaoyang son Guomao y Wangjing. Guomao se siente un poco como una mezcolanza con todo. Las áreas circundantes son edificios de gran altura o viejos y pequeños, y el ambiente de vida parece relativamente atrasado. no han sido altos; si bien Wangjing ahora es relativamente maduro y ha estado repleto de Guangying, la nueva sede de Ali se entregará de inmediato y hay propiedades inmobiliarias de diferentes grados en toda el área. Por lo tanto, muchas personas en Chaoyang necesitan mejoras inmediatas. o la reforma final elegirá Wangjing como el área de elección. La estructura demográfica de toda el área es buena y escuelas famosas han abierto sucursales aquí, por lo que la educación en Wangjing Los recursos también son bastante buenos y pertenecen a la clase media-alta. nivel de Chaoyang. A mediano y largo plazo, Wangjing todavía tiene un espacio de desarrollo relativamente grande y el techo de los precios de la vivienda es relativamente alto. Si trabaja en Wangjing, puede hacer de Wangjing su primera opción 3. Puede hacer DYD/LL3. 6
4. ¿Dónde está? Varias situaciones pueden provocar que el préstamo hipotecario no se apruebe, que se expongan materiales falsos, endeudamiento excesivo, incumplimiento y no elegibilidad para préstamos restringidos. El banco no tiene límite de crédito; se pueden resolver otros problemas además de los anteriores.
Se recomienda leer detenidamente el artículo "Lógica y principios básicos de inversión inmobiliaria en Beijing" en la cima del planeta. Todo va bien y si tienes alguna pregunta no dudes en consultarme.