¿Qué impuestos debo pagar al alquilar un edificio de oficinas?
1. Impuesto comercial: 5% de los ingresos por alquiler;
2. Impuesto sobre bienes inmuebles: 12% de los ingresos por alquiler;
3, impuesto a la construcción urbana, recargo por la tarifa de educación: de acuerdo con las regulaciones del impuesto comercial, los edificios de oficinas de ventas de empresas nacionales deben pagarse en función del impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa impositiva (tarifa) prescrita, 7% (el contribuyente está ubicado en el área urbana), 5% (contribuyente si la ubicación de la persona es en la cabecera municipal), o 1% (la ubicación del contribuyente no es en el área urbana, cabecera municipal o pueblo), recargo por educación (3
4. Los ingresos por alquiler deben incluirse en los ingresos operativos de la empresa para calcular el impuesto sobre la renta empresarial.
4. Si se trata de un alquiler individual, un impuesto integral, generalmente 14. %, debe pagarse al centro de administración de casas de alquiler en la calle;
Si se trata de una transferencia de empresa, debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra. Si es un individuo, es más complicado. El impuesto comercial nacional es del 5% y el impuesto sobre la renta no es uniforme.
¿Cuál es la tasa del impuesto al alquiler de los edificios de oficinas? , calculado por separado
Impuesto sobre el alquiler de viviendas, tasa impositiva incluida:
La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, con un punto inicial de 20.000 yuanes. El impuesto de mantenimiento urbano; la tasa es del 7% del impuesto comercial real pagado, pero varía según la región. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado o una ciudad organizada, la tasa impositiva; es del 5% si el contribuyente no se encuentra en la ciudad, condados y pueblos, la tasa impositiva es del 1%;
El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto comercial real pagado;
El impuesto sobre bienes inmuebles es 65.438 + 02% del total de los ingresos por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del importe total del contrato de arrendamiento, pero cualquier parte inferior a 1 yuan se sellará con un sello de 1 yuan; El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula en función del área de la vivienda de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable, y el recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial real.
El monto imponible del impuesto sobre la renta personal es 65,438. + 00% de la renta imponible. Sin embargo, la base imponible se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes (el ingreso mensual no supera los 4.000 yuanes). los ingresos mensuales menos los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador, los costos reales de reparación de la casa alquilada a cargo del contribuyente y las donaciones que se permiten deducir, y luego Restar 800 yuanes. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se deducirán de la renta.
2 Cálculo consolidado
Impuesto comercial. , el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en el "impuesto sobre el alquiler de viviendas" para las personas que alquilan una casa. , no posee una casa, y las empresas e instituciones existen diferentes tasas impositivas integrales para alquilar una casa, etc.
Para alquileres individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es. 4%; 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5%; 20.000 yuanes (inclusive)) o más, 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 15,7%.
En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
3. De acuerdo con el “Anuncio sobre la Emisión de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento Inmobiliario”. Según el Anuncio No. 16 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado a los bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril del año en curso, y calcular el impuesto a pagar a un impuesto. tasa del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
En el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el entorno y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa de administración de propiedades. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel y la forma de pago de los honorarios de administración de la propiedad.