Medidas de gestión de costos del proyecto de construcción de la ciudad de Lanzhou (2015)

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Para estandarizar la gestión de costos de los proyectos de construcción, determinar razonablemente y controlar eficazmente el costo de los proyectos de construcción, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas en el proyecto. construcción, de acuerdo con la "Ley de Construcción de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Costos de Proyectos de Construcción de la Provincia de Gansu, el Reglamento de Gestión del Mercado de Construcción de Gansu y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al costo de los proyectos de construcción y sus actividades de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "costo del proyecto de construcción", como se menciona en estas Medidas, se refiere a todos los gastos que deben incluirse en el costo del proyecto desde la preparación preliminar hasta la aceptación de su finalización y la entrega para su uso, incluidos los honorarios del proyecto de construcción e instalación, los honorarios de compra de equipos y herramientas. otros honorarios del proyecto de construcción, honorarios de preparación preliminar, intereses del préstamo del período de construcción e impuestos relacionados. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción municipal será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de costos del proyecto de construcción en este municipio, y será responsable de organizar la implementación de estas Medidas. El departamento administrativo de construcción municipal encomienda a la agencia municipal de gestión de costos de proyectos de construcción a la que pertenece (en adelante, la agencia municipal de gestión de costos) la responsabilidad de la supervisión y gestión diaria de los costos de proyectos de construcción.

Los departamentos relevantes como desarrollo y reforma, finanzas y auditoría deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la gestión de costos de los proyectos de construcción relevantes.

Los departamentos administrativos de construcción del condado (distrito) son responsables de la gestión de costos de los proyectos de construcción dentro de sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con sus responsabilidades y autoridad. Artículo 5 Las actividades de costos del proyecto de construcción respetarán los principios de legalidad, objetividad, equidad y buena fe, y no dañarán los intereses nacionales, los intereses públicos sociales o los derechos e intereses legítimos de otros. Artículo 6 La asociación de la industria de costos de proyectos de construcción establecerá y mejorará un mecanismo de autodisciplina y desempeñará el papel de orientación, servicio y coordinación de la industria. Capítulo 2 Preparación y Determinación del Costo del Proyecto Artículo 7 La preparación del costo del proyecto de construcción se basará en las siguientes especificaciones, indicadores, cuotas e información de precios:

(1) Especificaciones de Precios de Lista de Cantidades;

(2) Indicadores de estimación de inversión, cuotas de presupuesto de diseño, cuotas de presupuesto de dibujo de construcción, cuotas de costos de proyecto y cuotas de período de construcción;

(3) Mano de obra, materiales, equipos de ingeniería, maquinaria de construcción, etc. afectan los precios de mercado Información;

(4) Cuota empresarial;

(5) Otras bases estipuladas por el estado y la provincia. Artículo 8 Las estimaciones de inversión deberán prepararse durante las etapas de propuesta de proyecto y estudio de viabilidad. La estimación de inversión la prepara la unidad de diseño o la empresa consultora de costos del proyecto responsable de la unidad de construcción (propietario) en función de la escala de construcción, los estándares de construcción, los estándares (técnicos) del proceso de construcción, los indicadores de estimación y las regulaciones pertinentes. Artículo 9 Durante la etapa de diseño preliminar se preparará un presupuesto de diseño. La estimación de diseño y la estimación revisada serán preparadas por la unidad de diseño o la empresa consultora de costos de ingeniería que realiza el negocio de diseño del proyecto con base en la cuota estimada y la base de precios relevante. Artículo 10 Una vez completado el diseño del plano de construcción, se preparará un presupuesto del plano de construcción. El presupuesto de los planos de construcción será preparado por la unidad de diseño, la unidad de construcción o la empresa consultora de costos del proyecto que realiza la tarea de diseño basándose en los planos de construcción, los planos de construcción, las normas de cuota, los precios presupuestados, los precios de orientación y los precios de mercado. Artículo 11 Los proyectos de construcción invertidos total o parcialmente con fondos de propiedad estatal se valorarán utilizando la lista de cantidades; para los proyectos de construcción invertidos con fondos de propiedad no estatal, se recomienda el método de valoración de la lista de cantidades; Artículo 12 Al invitar a licitar proyectos de construcción invertidos total o parcialmente con fondos estatales, el postor deberá fijar y anunciar el límite máximo de la oferta. Cuando se presenten ofertas para proyectos de construcción con inversión de fondos no estatales, el postor podrá fijar y anunciar el límite máximo de oferta o el precio mínimo de oferta.

El precio límite máximo de oferta anunciado incluirá el precio total, los costos del subproyecto de cada proyecto unitario, los costos medidos del proyecto, otros costos del proyecto, tarifas e impuestos regulatorios.

El precio límite máximo de oferta y sus documentos de resultados se informarán a la agencia de gestión de costos del proyecto de construcción donde se encuentra el proyecto para su registro antes de que se anuncie el precio límite máximo de oferta.

Para los proyectos de construcción que no están sujetos a licitación según la ley, el método de fijación de precios se negociará entre la unidad de construcción y la unidad de construcción con base en la base de precios nacional y provincial correspondiente. Artículo 13 Para los proyectos de construcción que requieran licitación, el precio del contrato se determinará con base en el precio de la oferta ganadora. El empleador y el contratista no firmarán ningún otro acuerdo que se desvíe del contenido sustantivo de los documentos de licitación. Artículo 14 El contratista deberá, dentro de los siete días hábiles posteriores a la firma del contrato del proyecto de construcción, presentar el contrato del proyecto de construcción al departamento administrativo de construcción a nivel del condado o superior para su registro. Si se firma un acuerdo complementario de conformidad con la ley o se modifica cualquier término sustancial como el costo del contrato, el período de construcción, los estándares de calidad, el método de pago del proyecto, etc., el contrato se informará a la autoridad de presentación original para su presentación.

Si las partes contratantes tuvieran objeciones al contenido de un mismo contrato de obra, prevalecerá el contrato inscrito.

Artículo 15 La agencia municipal de gestión de costos establecerá una base de datos de costos de proyectos de construcción, publicará periódicamente índices e indicadores de costos de proyectos para infraestructura municipal, viviendas asequibles, edificios públicos, etc., así como información sobre los precios de mercado de mano de obra, materiales, equipos de ingeniería y construcción. maquinaria, etc., para proporcionar Proporcionar servicios de toma de decisiones de inversión. Artículo 16 Los honorarios por medidas de construcción seguras y civilizadas, honorarios e impuestos incluidos en el costo de un proyecto de construcción se enumerarán por separado en el precio total del proyecto, calculado de acuerdo con las normas prescritas, y no se incluirán en la licitación. costos. Artículo 17 El contratista deberá presentar los documentos de liquidación de finalización a la agencia local de gestión de costos del proyecto de construcción para su registro antes de procesar la aceptación de finalización del proyecto y la presentación de registros.