¿Cuál es el estándar de clasificación para edificios de oficinas?

Con la ola de la revolución de la información, la revolución del conocimiento y la globalización económica, ha llegado un gran número de empresas con financiación extranjera. A medida que las empresas locales siguen creciendo, la demanda de edificios de oficinas está aumentando. Las propiedades de oficinas se están volviendo cada vez más populares, confusas y maduras, y los estándares de calificación para las propiedades de oficinas son aún más complicados. Las palabras "Clase A", "5A" y "Cuarta Generación" son muy atractivas. Este artículo tiene como objetivo explicar el significado de diferentes criterios de calificación desde una perspectiva racional. Primero, "Grado A", "5A" y "Cuarta Generación" son tres conceptos que definen las calificaciones de las propiedades de los edificios de oficinas desde diferentes perspectivas y básicamente representan la dirección básica para evaluar las calificaciones de los edificios de oficinas. "Grado A" evalúa el grado de los edificios de oficinas desde la perspectiva de la calidad integral; "5A" evalúa desde la perspectiva de la configuración del hardware y "Cuarta Generación" estipula estándares desde la perspectiva del desarrollo de edificios de oficinas. Cada uno de los tres métodos de evaluación tiene sus propias características y los consumidores no tienen claro cada método de evaluación, lo que genera confusión conceptual. En segundo lugar, el estándar "Grado A" no es el nivel más alto. "Edificio de oficinas de grado A" es un término popular que los desarrolladores extranjeros introducen y promueven gradualmente en el proceso de desarrollo de edificios de oficinas relacionados con el extranjero. Los edificios de oficinas se pueden dividir en grados A, B y C según su calidad integral. En lo que respecta al mercado de edificios de oficinas de mi país, generalmente se dividen en propiedades de alta gama (edificios de oficinas de grado A) y propiedades de gama media. (edificios de oficinas de grado B) y propiedades de gama baja (edificios de oficinas de grado C). Las propiedades de alta gama se pueden subdividir en dos partes: edificios de oficinas de primer nivel y de grado A. Los edificios de oficinas de primer nivel están alineados con los estándares internacionales de construcción de oficinas y están clasificados en Grado A de acuerdo con los estándares vigentes en el mercado local. Los llamados edificios de oficinas de Grado A se refieren principalmente a los estándares de calificación de hoteles de cuatro estrellas o hoteles de cinco estrellas. Este es un título convencional en la industria inmobiliaria. Debido a que las propiedades de oficinas son diferentes en diferentes mercados, los criterios de clasificación para los edificios de oficinas generalmente se basan en la calidad relativa de cada mercado. Por ejemplo, algunas ciudades pequeñas no tienen edificios de oficinas de primer nivel ni edificios de oficinas internacionales. Para las megaciudades (como Beijing, Shanghai, Shenzhen), además de la consideración general de la calidad de la construcción, también se deben considerar plenamente los factores de transporte urbano y planificación urbana (diseño CBD). Específicamente, los grados de propiedad y los estándares de grado se pueden dividir y definir de la siguiente manera: 1. Propiedades de alto nivel (edificios de oficinas internacionales) (1) Calidad de la construcción: la condición física y la calidad del edificio son de primera clase, y la calidad de la construcción es excelente. La distribución del edificio es flexible y la tasa de utilización es alta, alcanzando una tasa de utilización del 70%, cubre un área grande, el vestíbulo y los pasillos son espaciosos y la altura neta desde el piso móvil hasta el techo suspendido no es inferior a 2,6; metros. ① Estándares de decoración: la fachada exterior está decorada con paredes exteriores internacionales de alta gama, como paredes exteriores de mármol y muros cortina de vidrio, y se utilizan materiales importados de alto nivel como mármol, placas de aluminio y muros cortina de vidrio. vestíbulos y pasillos * * * Algunos pisos deben ser de mármol, granito, baldosas de alta gama o alfombras de alta gama, las paredes deben ser de mármol o papel tapiz de alta gama o pintura de alta gama, debe haber techos suspendidos, el ascensor; la habitación debe ser de acero inoxidable y mármol; el baño debe estar equipado con artículos sanitarios de marcas importadas, como Koma, Kohler, American Standard, T0T0, etc. ② Instalaciones de apoyo: Deben existir instalaciones de apoyo para los negocios y la vivienda, como salas de conferencias, oficinas de correos, bancos, centros de venta de entradas, restaurantes para el personal, estacionamientos exclusivos sobre el suelo y subterráneos, tiendas con suficientes espacios de estacionamiento para la vida diaria, restaurantes adecuados para cenas de negocios y hoteles, pausas para el almuerzo o instalaciones de entretenimiento, así como otras instalaciones como parques, instalaciones deportivas, bibliotecas. ③Sistema de ascensores: Buen sistema de ascensores, instalaciones de ascensores avanzadas, particiones de pasajeros y carga. Generalmente hay un ascensor cada 4.000 metros cuadrados y el tiempo medio de espera es de unos 30 segundos. (4) Estándares de equipamiento: debe haber aire acondicionado central de marca, el sistema de aire acondicionado central es eficiente; debe haber automatización del edificio; debe haber alarmas de seguridad; debe haber cableado integrado; (2) Escala de construcción: más de 50.000 metros cuadrados. (3) Liquidación de clientes: combinación de inquilinos de empresas extranjeras reconocidas; grandes empresas y consorcios multinacionales, nacionales y extranjeros de renombre.

(4) Servicios inmobiliarios: administrados por una empresa de marca reconocida y con experiencia, equipada con un práctico software informático de administración de propiedades, administración computarizada de propiedades de oficinas, establecimiento de un sistema de información de administración de oficinas, conexión y conexión. de sistemas inmobiliarios de oficinas Gestión unificada, mantenimiento 24 horas y servicios de seguridad.

(5) Transporte conveniente: ubicación importante, excelente accesibilidad, cerca de dos o más vías principales. Existen múltiples medios de transporte y acceso directo al metro.

(6) Ubicación: Ubicado en el área central del principal distrito comercial. (7) Inteligencia: 3a ~ 5a (8) Experiencia del desarrollador: rica experiencia y fondos sólidos.

Tienen flexibilidad financiera y amplia experiencia en inversiones inmobiliarias a gran escala en las primeras etapas del desarrollo de proyectos. Estos desarrolladores son empresas extranjeras de Estados Unidos, Malasia, Hong Kong, Corea del Sur, etc., o empresas estatales de alta calidad con operaciones exitosas en el extranjero.

Propiedades de alta gama (edificios de oficinas de grado A) (1) Calidad de la construcción: las condiciones físicas del edificio son excelentes y la calidad de la construcción cumple o supera los requisitos de las normas o especificaciones de construcción pertinentes; su rentabilidad es comparable; al de los nuevos edificios de oficinas. ① Estándares de decoración: la fachada está hecha de mármol, baldosas de cerámica de alta calidad, placas de aluminio, muros cortina de vidrio y otros materiales, y el piso del vestíbulo debe ser de mármol, granito, piedra natural, etc. , la pared debe estar hecha de mármol, granito o papel tapiz de alta gama y otros materiales, debe haber un techo suspendido y los pilares deben estar cubiertos con mármol, acero inoxidable y otros materiales; ser mármol, granito, baldosas de alta gama o alfombras de alta gama, y ​​la pared debe ser papel tapiz o pintura de alta gama (como Nippon Paint, etc.), techos suspendidos, acero inoxidable, mármol o puertas de madera. en la sala de ascensores, baños equipados con sanitarios de marcas importadas, como Koma, Kohler, American Standard, TOT0, etc. ② Instalaciones de apoyo: Deben existir instalaciones de apoyo para los negocios y la vivienda, como salas de conferencias, oficinas de correos, bancos, centros de venta de entradas, comedores para el personal, etc. , estacionamientos exclusivos sobre el suelo y subterráneos con amplios espacios de estacionamiento. ③Estándares de equipo: Debe haber aires acondicionados centrales de marca; automatización del edificio y cableado integrado; (2) Escala de construcción: 10.000-50.000 metros cuadrados.

(3) Presencia del cliente: existen grandes empresas reconocidas en el país y en el extranjero. La mayoría de los clientes se dedican a investigación y desarrollo, servicios técnicos, comercio electrónico o agencias de marcas reconocidas. (4) Servicios inmobiliarios: gestionados por empresas de renombre y experiencia. Los servicios completos de administración de propiedades incluyen servicios de seguridad y mantenimiento las 24 horas.

(5) Transporte conveniente: existen varios medios de transporte directamente accesibles. (6) Ubicación: Ubicado en el distrito comercial principal o distrito comercial secundario. (7) Inteligencia: 3A y superior.

Propiedades de gama media (edificios de oficinas de grado B) (1) Calidad de la construcción: el estado físico del edificio es bueno y la calidad de la construcción cumple con los requisitos de las normas o especificaciones de construcción pertinentes, pero las funciones de; Los edificios no son los más avanzados (debido a funciones obsoletas) Impacto), hay desgaste natural y la rentabilidad es menor que la de edificios similares recién terminados. ① Estándares de decoración: la fachada está hecha de baldosas de cerámica o baldosas de cerámica, hay un vestíbulo, el piso del vestíbulo es de baldosas de cerámica, las paredes están hechas de baldosas de cerámica o pintura de alta calidad y hay un techo suspendido; * * * Parte del piso es de baldosas o alfombras de gama media, y las paredes están pintadas de blanco, de porcelanato mixto o doméstico de gama media-alta; ②Instalaciones de apoyo: Hay estacionamientos subterráneos y sobre el suelo exclusivos. ③Estándares de equipamiento: sistema de aire acondicionado central; sin alarma de seguridad del edificio; (2) Escala de construcción: sin límite. (3) Presencia del cliente: la mayoría de los clientes son pequeñas y medianas empresas nacionales dedicadas a agencias de ventas e investigación y desarrollo de productos. (4) Servicios inmobiliarios: prestados por empresas de gestión inmobiliaria. (5) Transporte conveniente: Hay líneas de transporte para llegar y el transporte es conveniente. (6) Ubicación: subcapital o mejor ubicación urbana.

Propiedades de gama baja (edificios de oficinas Clase C) (1) Calidad de la construcción: la propiedad se ha utilizado durante mucho tiempo y el edificio no puede cumplir con los requisitos de las nuevas normas o especificaciones de construcción en algunos aspectos; El edificio tiene un desgaste físico evidente y funcionalmente anticuado, pero aún satisface las necesidades de los inquilinos de bajos ingresos. ①Estándares de decoración: fachada exterior pintada; sin vestíbulo; * * *Parte del piso es de baldosas comunes o terrazo; ②Instalaciones de apoyo: Ninguna. ③Estándares de equipamiento: aire acondicionado dividido; sin automatización del edificio; sin alarma de seguridad; sin cableado integrado.

(2)Escala: sin límite. (3) Presencia del cliente: Los clientes son básicamente pequeñas empresas privadas dedicadas a simples negocios de ventas. (4) Servicios inmobiliarios: Pueden existir servicios inmobiliarios generales como saneamiento, entrega y recepción y aranceles. (5) Transporte conveniente: hay líneas de transporte accesibles. (6) Ubicación: Ubicación urbana general.