Cómo pueden sobrevivir los edificios de oficinas y los factores que mejoran la competitividad de los edificios de oficinas

Este fenómeno se puede ver a menudo en el mercado de alquiler de oficinas de Shanghai. Algunos proyectos de oficinas fueron muy buscados por el mercado por su configuración de alta gama cuando ingresaron al mercado por primera vez. debido a las oportunas actualizaciones de las instalaciones, los servicios inmobiliarios y la demanda de los clientes, esta desconexión ha provocado un descenso paulatino de los alquileres; también hay algunos edificios de oficinas que, tras más de diez años de funcionamiento, aún mantienen una posición de liderazgo en el mercado; Las instalaciones de hardware no son de primera categoría. La situación completamente diferente de los proyectos de edificios de oficinas ha tenido cierta influencia en el impacto a medio y largo plazo de los edificios de oficinas. Los factores de competitividad están atrayendo cada vez más atención en la industria.

1. La ubicación y la calidad son los principales factores que afectan la competitividad de los edificios de oficinas.

Una proporción considerable de los edificios de oficinas Grado A de Shanghai se concentran en Little Lujiazui, Nanjing West Road, Huaihai Middle. Road y People's Square y seis importantes distritos comerciales centrales. En comparación con las zonas circundantes, los niveles de alquiler y las tasas de ocupación en estos principales distritos comerciales son significativamente más altos. Los inquilinos ancla, incluidas las instituciones financieras y las industrias de servicios de alto nivel, son muy exigentes con la calidad y la ubicación de los edificios de oficinas. Sin embargo, la elasticidad precio de la demanda es pequeña y no se centran demasiado en los costos de alquiler. Esto ha dado lugar a que algunos nuevos proyectos de edificios de oficinas de Grado A en áreas centrales se ofrezcan en arrendamiento a alquileres promedio del mercado cuando ingresaron por primera vez al mercado, y todavía son buscados por los clientes.

2. El diseño de formato razonable ayuda a mejorar el entorno empresarial

Para proyectos sólidos de edificios de oficinas, se puede adoptar un diseño integral e integrado en la planificación empresarial para integrar edificios de oficinas a gran escala. , apartamentos, negocios e instalaciones de apoyo relacionadas, como restaurantes, conferencias, entretenimiento y gimnasios, se reúnen en la misma área para lograr un servicio integral, lo que permite a los clientes disfrutar de la conveniencia y el confort de las actividades comerciales en cualquier momento. Para edificios de oficinas de escala limitada, aprovechar la situación y aprovechar al máximo los recursos de apoyo empresarial maduros circundantes es una estrategia eficaz para crear un "efecto sintético" en el entorno interno y externo.

3. Las instalaciones de soporte de hardware deben ser lo más fáciles de usar posible, dejando espacio para modificaciones.

Las instalaciones de soporte de hardware del edificio de oficinas incluyen principalmente sistemas integrales de cableado, el número de ascensores marcas, número de plazas de aparcamiento, etc. Estos son los requisitos básicos de los clientes para los edificios de oficinas. Aunque se trata de un edificio de oficinas, mucha gente todavía está muy preocupada por cuestiones como la orientación, la altura del suelo, los puestos, la capacidad de carga, etc. , por lo que debe ser lo más humano y práctico posible. Además, se debería reservar suficiente espacio renovable para el futuro para evitar una gran pérdida de clientes y una caída de los alquileres debido al envejecimiento de las instalaciones del edificio en unos años.

4. La composición de los inquilinos afecta a las tendencias de alquiler a medio y largo plazo de los edificios de oficinas.

La composición de los inquilinos es un factor que poco a poco está siendo valorado por la industria del arrendamiento de oficinas. Por lo general, los edificios de oficinas de alta gama tienen un conjunto estricto de criterios para seleccionar a los clientes. Hay muchas consideraciones racionales detrás de esta elección: en primer lugar, los clientes de alta calidad pueden mejorar la calidad general y la popularidad del edificio de oficinas, y la ocupación de algunos edificios de buena calidad. las grandes empresas conocidas pueden reducir significativamente el costo de las operaciones y los costos de inversión, unos pocos grandes clientes pueden resolver el problema de arrendamiento de más del 30%; en segundo lugar, los clientes de alta calidad no son sensibles a los aumentos de alquiler. Teniendo en cuenta factores como los costos de inversión en decoración y los costos de reubicación, rara vez optan por renunciar al contrato de arrendamiento o mudarse con facilidad.

5. La gestión inmobiliaria debe empezar por los detalles

Vale la pena aprender de los modelos de gestión de algunas empresas inmobiliarias de renombre internacional, Colliers International, Cushman & Wakefield y otras propiedades extranjeras conocidas. Todas las empresas prestan gran atención a los detalles. En su opinión, los detalles a menudo reflejan la calidad y la imagen de toda la propiedad. Por ejemplo, en muchos de los primeros edificios de oficinas, el número de ascensores es demasiado pequeño en relación con la superficie útil, lo que genera largos tiempos de espera durante las horas punta. Las propiedades a menudo negocian con los inquilinos del edificio para organizar el traslado de los empleados. Fuera del trabajo en secciones tanto como sea posible. Problemas de uso del ascensor.