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Este es un caso sobre el principio de buena fe que encontré en Internet espero que te sea de ayuda. "Introducción del caso" El 2 de octubre de 1999, el demandante Guo firmó un contrato de alquiler de casa con el comité de la aldea demandada. El contrato estipulaba que el período de alquiler de la casa era de 5 años, que podía modificarse en cualquier momento si la situación cambiaba; El alquiler era de 1.500 yuanes y la aldea pagaría 13. El derecho a utilizar kilovatios de electricidad se le prestó a Guo. A principios de julio de 2000, Guo propuso vender la casa alquilada porque estaba en mal estado y sufría inundaciones, el techo tenía goteras, las paredes divisorias se derrumbaron y la aldea no podía repararla. Después de la investigación, el comité de la aldea acordó vender la casa de alquiler a Guo, y el precio negociado por ambas partes fue de 30.000 yuanes, pero Guo dijo que tomaría una decisión después de consultar a su familia. Después de buscar la opinión de su familia, Guo declaró verbalmente que el precio era demasiado caro y que no lo compraría. Después de eso, Zhang propuso comprar la casa. El jefe de la aldea le preguntó a Guo si quería comprarla, de lo contrario se la vendería a otros. Guo aún así dijo que no la compraría. El comité de la aldea llegó a un acuerdo con Zhang y le vendió la casa por 32.000 yuanes (incluido el derecho a utilizar 17,2 kilovatios de electricidad), y Zhang pagó un depósito de 10.000 yuanes por adelantado. Sin embargo, debido a que el contrato de arrendamiento de la casa de Guo no había expirado, Guo propuso continuar usando la casa y no aceptó devolver los 13 kilovatios de derechos de electricidad. Después de la investigación, el comité de la aldea decidió vender la casa a Zhang a un precio de 28.000 yuanes. Los derechos de electricidad se cambiaron de los 17,2 kilovatios originales a 4,2 kilovatios. Zhang debe permitir que Guo alquile la casa hasta el vencimiento del contrato. la propiedad de la casa pertenece a Zhang. El 2 de septiembre de 2000, cuando el comité de la aldea y Zhang pasaron por los procedimientos de transferencia de propiedad, Guo no planteó ninguna objeción. Después de que se transfirieron los derechos de propiedad de la casa, Zhang la reparó. El 21 de septiembre de 2000, Zhang y Guo llegaron a un acuerdo. Guo se mudó de la casa alquilada y Zhang le pagó 2.000 yuanes por los daños. El comité de la aldea también reembolsó el alquiler de 3.000 yuanes pagado por Guo por adelantado. Posteriormente, Guo le alquiló la casa en disputa con el pretexto del comité de la aldea, pero la reparó sin su consentimiento en agosto de 2000 y la vendió a Zhang. Como arrendatario, debería tener el derecho de preferencia. una demanda ante el Tribunal Popular de una determinada ciudad, solicitando que la disputa le sea vendida a él primero. El comité de la aldea argumentó que después de que Guo propuso comprar la casa en disputa, las dos partes acordaron un precio de 32.000 yuanes, pero después Guo dijo que no la compraría, por lo que se la vendió a Zhang por 32.000 yuanes. Más tarde, debido a que el contrato con Guo no había expirado y Guo se negó a mudarse, el comité de la aldea vendió la casa a Zhang por 28.000 yuanes y le permitió a Guo usar la casa hasta la expiración del contrato. Durante la transacción de compra y venta y el proceso de transferencia de derechos de propiedad, Guo dijo que no lo compraría. El comité de la aldea había pedido opiniones muchas veces, pero Guo dijo que no lo compraría. Por lo tanto, la propuesta actual de Guo sobre el derecho de preferencia sobre la casa no es razonable y no debe ser apoyada. El tribunal se enteró después del juicio y concluyó que los hechos anteriores eran ciertos. "Planificación de problemas" Este caso puede analizarse jurídicamente desde diferentes ángulos. Este caso se combinará para ilustrar el principio de buena fe en el derecho contractual. En el derecho contractual, el principio de buena fe es uno de los principios básicos más importantes del derecho contractual. Es la encarnación del espíritu básico del derecho contractual y el principio rector del derecho contractual. "Base jurídica" El artículo 6 de la "Ley de contratos" estipula: "Las partes respetarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones". El artículo 60 de la "Ley de contratos" estipula: "Las partes deberán respetarlos". por el principio de buena fe y, de acuerdo con la naturaleza y objeto del contrato, el artículo 92 de la "Ley de Contratos" estipula: "Una vez extinguidos los derechos y obligaciones del contrato, las partes respetarán el principio de buena fe". fe y cumplir con las obligaciones de notificación, asistencia, confidencialidad y otras obligaciones de acuerdo con los hábitos de transacción". El artículo 118 de las "Opiniones sobre la implementación de determinadas cuestiones (juicio)" del Tribunal Popular Supremo estipula: "El arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación al vender una casa de alquiler, si el arrendador no vende la casa de conformidad con esta disposición, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa.

"Análisis del caso y resultado" Respecto a este caso, aunque según el artículo 118 del "Opinión sobre la implementación de determinadas cuestiones (juicio)" del Tribunal Supremo Popular: "El arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación cuando venda una casa de alquiler. En las mismas condiciones, todas las personas tienen derecho de tanteo; si el arrendador no vende la casa de conformidad con esta disposición, el arrendatario puede solicitar del Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa. de preferencia sobre la casa de alquiler vendida por el demandado. Sin embargo, a juzgar por los hechos del caso, cuando el demandado hizo dos propuestas para vender la casa al demandante, el demandante expresó intenciones negativas. En cuanto a que el precio fuera inferior a los 30.000 yuanes negociados originalmente con el demandante, se debió a que Zhang recibió menos derechos de electricidad. Cuando el demandado realizó los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad con Zhang, el demandante no planteó ninguna objeción. Además, el demandante también recibió una compensación de Zhang y recuperó el alquiler pagado por adelantado del demandado. Por lo tanto, el demandante debe actuar para demostrar que ha renunciado a su derecho de preferencia como arrendatario. Después de que Zhang obtuvo la propiedad de la casa y realizó las reparaciones en la misma, el demandante objetó su propiedad y pidió al demandado que le vendiera la casa. Esto claramente violaba el principio de buena fe y la solicitud del demandante no debería ser apoyada. . "Problemas existentes" Durante el manejo de este caso, hubo una disputa sobre si apoyar el reclamo del demandante: la primera opinión es que según el artículo 118 del artículo "Opiniones sobre la implementación de ciertas cuestiones (juicio)" del Tribunal Popular Supremo estipula: "El arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación cuando venda una casa de alquiler. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendador no vende la casa de acuerdo con esta disposición, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare la casa La venta es inválida "El demandante tiene derecho de preferencia sobre la casa de alquiler vendida por el demandado. A juzgar por las circunstancias del presente caso, la demandada violó el principio de buena fe al vender la casa a un tercero a un precio inferior al precio previamente pactado con el demandante y no permitió que éste ejerciera su derecho de preferencia. denegación en las mismas condiciones, por lo tanto, el tribunal debe dictaminar que el demandado y el demandante deben El contrato de compraventa de la casa firmado por un tercero es inválido y el reclamo del demandante debe ser sustentado. La segunda opinión sostiene que no es el demandado sino el demandante quien viola el principio de buena fe. Según las disposiciones legales pertinentes, en las mismas condiciones, el demandante tiene el derecho preferente a comprar la casa. Sin embargo, en este caso, el demandante en realidad indicó que había renunciado a su derecho de preferencia al expresar su intención de rechazar la compra, llegar a un acuerdo de compensación con un tercero y obtener el pago anticipado del alquiler por parte del demandado. Se puede decir que los derechos del demandante han sido protegidos y, por lo tanto, las reclamaciones del demandante no están respaldadas. Creemos que la segunda opinión es correcta. El comportamiento del demandado no fue inapropiado. El demandante, luego de renunciar a sus derechos por su propio comportamiento, solicitó protección de sus derechos, lo que claramente violó el principio de buena fe. Los estudiosos tienen opiniones diferentes sobre el significado del principio de buena fe. En general, se cree que el significado básico del principio de buena fe es que las partes deben ser confiables en las actividades del mercado, cumplir sus promesas, ser honestas y no engañar y perseguir sus propios intereses sin dañar los intereses de los demás y de la sociedad. , requiere que los sujetos civiles mantengan la integridad en las actividades civiles. El equilibrio de intereses entre ambas partes, así como el equilibrio entre los intereses de las partes y los intereses de la sociedad. Sin embargo, debe reconocerse que el principio de buena fe se basa en atributos que son principios básicos del derecho contractual e incluso del derecho civil, y su extensión cambiará en consecuencia con los cambios sociales. La Ley de Contratos de mi país estipula claramente el principio de buena fe y sus requisitos. El artículo 6 de la Ley de Contratos estipula: “Las partes respetarán el principio de buena fe al ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones”. El artículo 60 de la Ley de Contratos estipula: “Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán obligaciones tales como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y prácticas de transacción del contrato”. El artículo 92 de la Ley de Contratos estipula: "Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato, las partes respetarán el principio de buena fe y cumplirán obligaciones tales como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con las prácticas de transacción". Según los requisitos del derecho contractual, las partes de un contrato deben actuar de buena fe durante todo el proceso de celebración, ejecución y terminación del contrato. Al manejar disputas contractuales, los jueces también deben utilizar la buena fe como principio rector más elevado para interpretar el contrato y determinar la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Específicamente: (1) Al celebrar un contrato, se debe seguir el principio de buena fe y los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato deben determinarse de manera justa; una parte no defraudará ni coaccionará a la otra parte; participar en negociaciones maliciosas con el pretexto de celebrar un contrato, intentar obtener ganancias perjudicando los intereses de un tercero, del colectivo o del país; ambas partes no intentarán eludir o violar las leyes nacionales celebrando un contrato o realizar otros actos que violen la buena fe. (2) Al cumplir con las obligaciones contractuales, las partes deberán respetar el principio de buena fe y actuar de acuerdo con la naturaleza, el propósito y las prácticas comerciales del contrato; notificar, ayudar y proporcionar las condiciones necesarias con prontitud; responsable de cualquier información obtenida durante la ejecución del contrato. La otra parte tiene la obligación de mantener la confidencialidad de sus secretos comerciales relevantes, información técnica, etc. (3) Una vez rescindido el contrato, las partes también deben respetar el principio de buena fe y cumplir obligaciones como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con las prácticas de la transacción. Estas se denominan obligaciones postcontractuales. (4) En términos de interpretación de contratos, en términos generales, las disposiciones legales son extremadamente abstractas y deben interpretarse cuando se aplican a casos específicos. La interpretación jurídica debe regirse por el principio de buena fe para que pueda mantener la equidad y la justicia. Ésta es la función del principio de buena fe en la interpretación jurídica. (5) Al juzgar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el juez debe confirmar el equilibrio de intereses de ambas partes del contrato sobre la base del principio de buena fe y desde una perspectiva justa, de modo que la parte que destruya este estado de equilibrio asumirá la debida responsabilidad. . Sin embargo, debe reconocerse que si bien el principio de buena fe se ha convertido en el estándar más alto en el campo del derecho civil, incluido el derecho contractual, las leyes civiles y comerciales de varios países no estipulan directamente las consecuencias legales por violar el principio de buena fe. fe. Esto se debe a que el principio de buena fe es una cláusula flexible con connotaciones amplias, y los jueces tienen suficiente discrecionalidad para determinar si las partes han violado este principio y las correspondientes responsabilidades que deben asumir. ¿Significa esto que las violaciones del principio de buena fe no constituyen incumplimiento de contrato en el derecho contractual? La respuesta es, por supuesto, no. El concepto de incumplimiento de contrato debe dividirse en dos tipos: uno es el concepto restringido de incumplimiento de contrato, que sólo constituye incumplimiento de contrato si se violan las obligaciones claramente estipuladas en el contrato; el otro es el concepto amplio de incumplimiento de contrato; contrato, que se refiere al incumplimiento de diversas partes del contrato por parte de las partes. Esta obligación incluye tanto las obligaciones estipuladas en el contrato como las derivadas de disposiciones legales y del principio de buena fe (principalmente obligaciones accesorias). La naturaleza del principio de buena fe ha cambiado esencialmente de una disposición arbitraria que complementa la intención de las partes a una disposición imperativa que las partes no pueden acordar para excluir su aplicación, o incluso una disposición imperativa que puede ser aplicada por el tribunal de oficio. . Los términos del contrato violan el principio de buena fe y serán nulos. Si una parte viola el principio de buena fe al ejecutar un contrato y causa daño a la otra parte, dicha parte será responsable de los daños y perjuicios. En el arbitraje y el litigio, incluso si las partes no invocan activamente el principio de buena fe, el tribunal o tribunal arbitral debe aplicarlo activamente de oficio. En esencia, el principio de buena fe integra normas morales y disposiciones jurídicas, y tiene la doble función de mediación jurídica y mediación moral, lo que hace que las disposiciones jurídicas sean extremadamente flexibles. El juez goza, por tanto, de mayor equidad y discreción y puede excluir que la autonomía de las partes ajuste directamente los derechos. y obligaciones de las partes del contrato.