La competencia por el talento continúa aumentando y los subsidios para la vivienda se han convertido en un peso importante para atraer talentos.
Sin embargo, debido a los diferentes niveles de desarrollo en diferentes lugares, la atracción por los talentos es obviamente diferente. Las ciudades con una fuerte fortaleza económica y un buen desarrollo económico tienden a tener un mayor "contenido de oro" en su nueva población. Las ciudades con ventajas competitivas actualmente incluyen Hangzhou, Chengdu, Xi'an, Nanning, Xiamen, Changsha y Chongqing.
Muchos lugares han introducido políticas de subsidio de vivienda para talentos.
El 15 de septiembre de 2020, Zhengzhou emitió oficialmente las "Opiniones sobre la implementación del Plan de Talento del Río Amarillo y la aceleración de la construcción de una ciudad fuerte en talento". Esto sigue el Plan de recolección de talentos de 201125 y el proyecto de talentos "Smart Zhengzhou" de 2017. Zhengzhou implementará políticas de incentivos de talentos jerárquicas, precisas y efectivas para talentos en diferentes niveles. La ciudad de Zhengzhou dijo que sólo liberando a los talentos de sus preocupaciones podrán innovar e iniciar negocios con tranquilidad y estimular su vitalidad innovadora.
Con el fin de garantizar viviendas para talentos, la ciudad de Zhengzhou ofrece subsidios de vivienda por primera vez de hasta 3 millones de yuanes y 15.000 yuanes a talentos de alto nivel en las categorías A y B o proporciona viviendas gratuitas de alquiler sin costo alguno. más de 200 metros cuadrados y 1,5 metros cuadrados; talentos de alto nivel de categoría C y D, el subsidio máximo para la compra de vivienda por primera vez es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes para doctorados calificados, maestrías y estudiantes universitarios de "doble primera clase". graduados, 6,543,8 millones de yuanes, 50.000 yuanes y 2 RMB 10.000 subsidio para la compra de vivienda por primera vez.
Hefei ha puesto en práctica recientemente apartamentos para talentos. En la noche del 15 de septiembre, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei anunció que se inauguró oficialmente el primer apartamento para talentos de Hefei, Gaoxiuyuan Talent Apartment. * * * Tiene 612 unidades, con un precio medio de 12.559 yuanes/metro cuadrado, muy por debajo del precio medio del mercado.
Además de las ciudades, algunos distritos urbanos también han iniciado una guerra por el talento, con el objetivo de atraer talentos con subsidios de vivienda. El 11 de septiembre, el distrito de Qingdao Licang emitió nuevas reglas de pago de subsidio de vivienda para talentos (borrador para comentarios). El monto del subsidio de vivienda para los talentos es el 30% del monto real de la compra. Los talentos de la categoría II pueden disfrutar de hasta 16.000 yuanes, los talentos de la categoría III pueden disfrutar de hasta 10.000 yuanes y los talentos de la categoría cuatro pueden disfrutar de hasta 500.000 yuanes.
Recientemente, Shenyang también emitió las "Reglas de implementación para subsidios para la compra de vivienda por primera vez para graduados universitarios y talentos empresariales de alta tecnología en Shenyang". Aquellos que compren una casa por primera vez y se comprometan a trabajar y comenzar un negocio en Shenyang durante más de cinco años, y que no se hayan graduado durante más de cinco años en el momento de la solicitud y en el momento de la compra de la primera vivienda, pueden disfrutar un subsidio único para la compra de vivienda. El estándar de subvención es de 60.000 yuanes para graduados de doctorado, 30.000 yuanes para graduados de maestría y 10.000 yuanes para graduados universitarios y técnicos.
¿Por qué la mayoría de las políticas de atracción de talentos en diversos lugares están vinculadas a la vivienda? Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a un periodista del China Times que después de la introducción de talentos, esas personas enfrentarán directamente el trabajo y la vida en esta ciudad, y la vivienda afectará si pueden vivir de manera estable en esta ciudad. Por un lado, algunas ciudades comenzarán con el arrendamiento, proporcionarán ciertos subsidios de alquiler o apoyarán ciertos apartamentos para talentos para ayudar a los talentos a instalarse sin problemas; por otro lado, la guerra contra los subsidios para la compra de viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel también muestra que; La intensidad de los subsidios a menudo está relacionada con el atractivo de la ciudad misma. La fuerza es inversamente proporcional, es decir, cuanto más débil es la atracción, mayor es la intensidad del subsidio.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, también dijo en una entrevista con China Times que para el pueblo chino, vivir y trabajar en paz y satisfacción es una filosofía de vida básica. Muchas áreas combinan la introducción de talentos con subsidios de vivienda, con la esperanza de que puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción. Tomemos como ejemplos Shenyang y el distrito de Licang de Qingdao. El área central del desarrollo de Qingdao no se encuentra en el distrito de Licang. En los últimos años, la ciudad de Shenyang ha experimentado una grave fuga de población. Estas ciudades subsidian la compra de viviendas con la esperanza de retener talentos y mejorar nuevos motores de desarrollo económico.
Las ciudades tienen diferentes atractivos.
El mundo entero compite por talentos, pero ¿cuál es el efecto real?
Según un informe del Centro de Investigación CRIC, las ciudades de segundo nivel han tomado la iniciativa en el lanzamiento de “políticas de talento” para aprovechar la oportunidad.
En los últimos años, la población residente ha aumentado significativamente. En ciudades como Hangzhou, Chengdu y Xi'an, el crecimiento demográfico ha superado los 200.000 habitantes en los últimos dos años. Sin embargo, dado que el efecto de implementación de la política de atracción depende en última instancia del poder duro del propio desarrollo económico e industrial de la ciudad, existe una diferencia significativa en la nueva población entre las ciudades de segundo nivel con mayor fortaleza económica y mejor nuevo desarrollo económico. a menudo tienen nuevas incorporaciones de población "más grandes". El "contenido de oro" es mayor.
En cuanto a ciudades específicas, en los últimos años, además de las ciudades de primer nivel económicamente desarrolladas, Hangzhou y Ningbo son las que más se han beneficiado de las ciudades de segundo nivel. Además, Nanning, Xiamen, Changsha y Chongqing no deben subestimarse en términos de atractivo, y las ciudades son aún más atractivas.
Un análisis comparativo del número y la proporción de oportunidades laborales de altos ingresos (salario mensual de 65.438 a 100.000 yuanes o más) en ciudades típicas de segundo nivel muestra que Hangzhou ocupa la posición líder, con 36 puestos de contratación. tener un salario mensual de más de 10.000 yuanes, la mayoría de los cuales están relacionados con Internet. Esto tiene mucho que ver con la buena base económica e industrial de Hangzhou. El siguiente es Nanjing, con 32; el tercero y cuarto son Urumqi y Xiamen, con 29 y 28 respectivamente, pero el número de puestos de contratación es pequeño y su atractivo para los graduados universitarios es relativamente débil en quinto, sexto y séptimo lugar; Suzhou, Ningbo y Wuhan representan más del 26%. Hay más oportunidades para empleos de altos ingresos y su atractivo es relativamente alto.
Ante las ramas de olivo de todo el mundo, los talentos optan por votar con los pies. Guo Yi analizó que la capacidad de una ciudad de retener talentos depende de si la ciudad tiene una buena base para el desarrollo industrial y si puede proporcionar una plataforma más favorable para las carreras de estos talentos. Si los subsidios a la vivienda por sí solos no son demasiado atractivos para los talentos, y si hay buenas industrias y empresas en el área, entonces si se suman los subsidios a la vivienda, uno más uno será más atractivo que dos.
Zhang Bo también dijo que el atractivo de una ciudad debe analizarse desde cuatro dimensiones y considerar cuatro aspectos: gravedad del empleo, gravedad de la población, gravedad de la industria y gravedad de la vivienda. El atractivo del empleo en sí está estrechamente relacionado con el desarrollo industrial y económico de la ciudad. El atractivo de la población depende, por un lado, de la política de asentamiento y, por otro lado, también es inseparable de la infraestructura y los recursos públicos de la ciudad. El atractivo de la industria se refleja en la distribución de los bienes raíces y las industrias relacionadas y, en última instancia, se reflejará en el atractivo de la vivienda. Para una ciudad, el verdadero atractivo principal es la atracción de empleo. En otras palabras, un camino de desarrollo que integre la industria y la ciudad y equilibre el trabajo y la vivienda es un factor importante que realmente puede atraer talentos y retenerlos durante mucho tiempo.
Los graduados universitarios son compradores potenciales porque pronto se casarán y tendrán hijos, y sus niveles salariales comienzan en un nivel alto y crecen rápidamente. ¿Tendrá impacto el flujo de tantos talentos en el mercado inmobiliario?
Zhang Bo analizó que, en el corto plazo, políticas de introducción de talentos demasiado agresivas pueden estimular la rápida afluencia de población y, al mismo tiempo, aumentar la demanda del mercado inmobiliario, apoyando o incluso promoviendo los precios de la vivienda. . Sin embargo, cabe señalar que con la continua relajación de las políticas de talento en las principales ciudades del país, el efecto marginal de la propia política de talento también se está debilitando y la motivación para atraer talentos ya no será obvia. Por lo tanto, en el corto plazo, las políticas de talento tienen un impacto en las fluctuaciones de los precios de la vivienda, pero en el largo plazo, no son las políticas de talento las que afectan los precios de la vivienda, sino los fundamentos de la ciudad misma, el estado de desarrollo económico original de la ciudad, y el grado de adecuación de la industria al talento.
Guo Yi dijo que juzgar el impacto de las políticas de introducción de talentos en el mercado inmobiliario depende de la base del desarrollo industrial regional y de los estándares y umbrales establecidos para los talentos. En la mayoría de las ciudades, los subsidios al talento se dirigen principalmente a talentos específicos. El número de estas personas es relativamente limitado y representan una proporción relativamente baja de la población local total que compra viviendas. Por lo tanto, la proporción de estos talentos importados en la demanda general del mercado para la compra de viviendas es muy pequeña y no tendrá un gran impacto en los precios de la vivienda de la ciudad.