Cómo definir su “primera vivienda” en la guía de compra de vivienda

Según los recientes estándares de reconocimiento de primera vivienda, existen aproximadamente los siguientes puntos: (1) Si hay dos parejas, una de ellas tiene una casa antes del matrimonio pero no hay un registro de préstamo, y la otra parte tiene un registro de préstamo antes del matrimonio, pero no hay bienes inmuebles a su nombre. Si la pareja compra una casa después del matrimonio y solicita un préstamo, será considerado como el primer hogar. (2) Si compró una casa con un préstamo y luego la vendió, la propiedad no se puede encontrar a través del sistema de consulta de registro de la casa, pero los registros de préstamos anteriores se pueden encontrar en el sistema de crédito bancario. La compra de una casa con otro préstamo también se puede encontrar. la primera casa. (3) Si ya compró una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial a su nombre ya fue cancelado, comprar una casa con otro préstamo también será su primera casa. (4) Si hay dos casas a nombre de una persona física, ambas obtenidas con préstamos comerciales, y las hipotecas han sido canceladas en su totalidad, y ambas casas han sido vendidas, y prueba de la compra y venta de las dos casas. Se puede proporcionar, se considera que el comprador es la primera casa y la segunda casa se considera el comprador. (5) Si se ha cancelado el préstamo comercial para la primera casa a su nombre, pero también se ha vendido el otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y se puede presentar prueba de la venta de la casa, en este caso, comprar una casa con una segunda El préstamo también puede considerarse como la primera casa. (6) Compré una casa con el pago completo, pero luego la vendí por diversas razones. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de consulta de registro de viviendas, y luego puedo comprar una casa con un préstamo. (7) Si compra una casa con el pago total y solicita un préstamo para comprar otra casa, esta también es la primera casa. Política de identificación y préstamo de segunda vivienda: 1. La familia ya posee una casa con una superficie de más de 100 metros cuadrados o más de 32 metros cuadrados por persona. Independientemente de si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitarlo. 2. La familia ya dispone de una vivienda con una superficie inferior a 100 metros cuadrados o inferior a 32 metros cuadrados por persona. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera o segunda vez, el pago inicial es de 30 RMB y la tasa de interés aumentará en 10 RMB. Es decir, incluso si eres soltero o una pareja sin hijos y la casa tiene menos de 100 metros cuadrados, siempre que la casa familiar tenga menos de 100 metros cuadrados, no importa cuántas personas tengas, puedes utilizar provident. préstamos de fondos. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar en las siguientes situaciones: (1) el fondo de previsión se utiliza dos veces y el préstamo está restringido. (2) Si el fondo de previsión se ha utilizado una vez y no se ha liquidado, el préstamo quedará restringido. (3) Si ya tiene dos casas a su nombre, no se considerará el área combinada. Si compra una tercera o más casas, no se tendrá en cuenta si ya obtuvo un préstamo. Los anteriores son aproximadamente los criterios para determinar el primer préstamo para vivienda del fondo de previsión, así como algunas situaciones en las que no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por supuesto, también existen algunas diferencias entre regiones y se realizarán análisis específicos basados ​​en las políticas locales.

2. Yantai ha introducido una política de préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel: el préstamo máximo para estudiantes de maestría es de 800.000 yuanes.

El 24 de abril, este periódico supo por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Yantai, provincia de Shandong, que recientemente la ciudad de Yantai, provincia de Shandong emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales para préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". para Estudiantes de Posgrado de Alto Nivel en Nuestra Ciudad" (en adelante (denominado "Aviso").

El aviso establece que para acelerar la implementación de la estrategia del Comité Municipal del Partido de "fortalecer la ciudad con talentos", mejorar aún más el atractivo de las políticas de talentos y el nivel de trabajo de talentos, y apoyar altos -talentos de nivel para establecerse e iniciar negocios en Yantai, de acuerdo con "Acelerar la atracción y reunión de jóvenes talentos para venir a Yantai" De acuerdo con los requisitos de implementación del Plan de acción trienal de Yantai para el empleo y el espíritu empresarial (Organización del Comité de Yantai [2021] No. 2), en 2015 se implementarán políticas preferenciales de préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos graduados de alto nivel.

Según el aviso, los graduados de alto nivel que cumplan con las condiciones de solicitud tendrán el máximo El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para familias con talentos de alto nivel es de 800.000 yuanes, y el monto del préstamo no está vinculado al saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión para la vivienda individual.

Específicamente, es adecuado para talentos de alto nivel con una maestría en la ciudad de Yantai. Se deben cumplir las condiciones de solicitud de préstamo: comprar la primera casa para uso familiar en Yantai; pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) en la ciudad de Yantai; cumplir con las condiciones del pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda; , capacidad de pago, estado crediticio y otras condiciones.

Para los estándares de identificación de primeras viviendas, el "Aviso" requiere que las familias con talentos de maestría de alto nivel (incluidos ellos mismos, cónyuges e hijos menores) no tengan préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial, fondos de previsión para vivienda, etc.) registro de préstamos) y no hay ninguna casa ocupada por el propietario en el área administrativa de la ciudad de Yantai.

Según la normativa, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años; el plazo del préstamo no supera los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres; el tipo de interés del préstamo se basa en el índice de referencia del fondo de previsión para la vivienda; tipo de interés anunciado por el Banco Popular de China.

3.¿Cuáles son los criterios para identificar casas por primera vez en Yantai en 2021?

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa y el préstamo comercial se ha liquidado. Si solicita otro préstamo para comprar una casa, será su primera casa. Debido a que compré una casa con un préstamo y luego la vendí, no pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas, pero pude verificar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego obtener un préstamo para comprar la casa.

2. Si compras una casa con el pago completo y luego pides un préstamo para comprarla, será tu primera casa. Debido a que compré una casa con el pago completo y luego la vendí, no pude encontrar la propiedad en el sistema de registro de vivienda y luego pedí un préstamo para comprar la casa.

3. Si uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre y compra una casa después del matrimonio y aplica. para un préstamo, se considerará la primera vivienda.

4.¿Cuáles son los criterios para identificar viviendas por primera vez en Nanchang en 2021?

En 2021, no hay propiedades inmobiliarias en Nanchang y los compradores por primera vez pertenecen al sur.