¿Qué casa es más valiosa para comprar? Las viviendas subterráneas tienen un gran potencial, mientras que los inmuebles educativos sólo aumentarán en lugar de disminuir.
Palabras clave: placa del metro
Con el advenimiento de la era del metro de Qingdao, la placa del metro se ha convertido en un arma mágica por la que los desarrolladores pueden competir, y la placa del metro tiene un enorme potencial de apreciación. .
Hace unos días, la sección norte de la primera línea de metro de Qingdao, la M3, se puso en funcionamiento a prueba, lo que marcó el comienzo de la era del metro de Qingdao. El "círculo de vida de 1 hora" de Subway China Unicom se encuentra en todo Qingdao. Sin embargo, además del distrito de negocios y transporte de Licang, el distrito de negocios de Licun y el centro Xindu, que serán los primeros en beneficiarse de la apertura de las 10 estaciones de la Línea Norte, también hay muchas casas nuevas en la ciudad isleña que Son "casas del metro" con gran potencial de desarrollo. Los conocedores de la industria dijeron que es un hecho inmutable que los precios de las viviendas a lo largo del metro seguirán aumentando.
Según los últimos ajustes de planificación, para 2020, la ciudad formará una red de transporte tridimensional conectada por 11 líneas de transporte ferroviario, con una longitud total de 470,4 kilómetros, y la red de carreteras planificada a largo plazo. Consta de 16 líneas y 2 ramales, con una longitud total de 807 kilómetros. Para entonces, se habrá formado una red de transporte tridimensional que cubrirá casi todo Qingdao. A juzgar por el plan específico, hay tres líneas que recorren completamente la ciudad. Entre ellas se encuentran la Línea 3, que se abrirá al tráfico a finales de año, y las Líneas 4 y 5.
Sin embargo, en la industria se cree generalmente que la construcción real del metro debería realizarse a 200 o 500 metros de una estación de metro y en 5 a 10 minutos. Esta distancia maximizará la comodidad y seguridad de las propiedades metropolitanas. Se puede observar que los edificios de entre 200 y 500 metros son la encarnación perfecta de los atributos del metro.
Además, los expertos del sector recuerdan que al comprar una propiedad con metro previsto, es necesario conocer con precisión el horario de apertura del metro. Se debe considerar de antemano la planificación a largo plazo de las rutas de transporte, la distribución de las estaciones, el horario de apertura, si el proyecto se completará a tiempo y otros factores. Dado que las casas pre-vendidas generalmente se entregan dentro de 1 a 2 años después de su venta, si se planea abrir el metro en 5 años, el trabajo y la vida se verán afectados mientras el metro no esté abierto. Por lo tanto, al elegir una sección de metro, los compradores de viviendas deben intentar considerar líneas que estén cercanas o que ya estén abiertas al tráfico.
Palabras clave: inmuebles educativos
El precio de los inmuebles educativos ya no se puede medir por área y el precio unitario se ha multiplicado por diez en más de diez años.
Para muchas familias, desde el momento en que nacen sus hijos, son inseparables de innumerables "comparaciones", "robos" y "luchas". La escuela primaria es el primer paso para que los niños entren en la etapa competitiva de la vida. Debido a esto, se ha convertido en un panorama social especial a lo largo de los años. Debido a esto, el altísimo precio de los bienes raíces educativos se ha convertido en un tema candente de discusión entre los padres. A principios de este año, la noticia de que se había abolido por completo la elección de escuela causó una gran conmoción entre los padres. Si quieres ir a una buena escuela, la educación inmobiliaria se ha convertido en la única salida.
No es exagerado describir los precios de la vivienda en el sector inmobiliario educativo en los últimos años como si estuvieran sobre un "lanzacohetes". Desde el año 2000, los precios de los bienes raíces educativos se han disparado. El precio unitario de las buenas casas alrededor de Daxue Road en el año 2000 ha aumentado desde el máximo de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado a unos 23.000 yuanes por metro cuadrado en la actualidad. Sin embargo, las casas pequeñas y antiguas no pueden medirse por unidad de superficie. Las casas de más de 10 metros cuadrados y de treinta o cuarenta años básicamente no son aptas para vivir. El precio unitario en 2000 era de unos 2.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora se puede vender por más de 500.000 yuanes, un aumento sorprendente. Sin embargo, desde este año, el precio de los inmuebles educativos se ha mantenido relativamente estable, aumentando básicamente entre un 2% y un 3%, lo que es similar al aumento normal del precio de la vivienda de segunda mano.
Los expertos del sector predicen que los inmuebles educativos, como "producto funcional" especial en el mercado inmobiliario, seguirán valorándose en un corto período de tiempo. Sin embargo, a medida que muchas escuelas famosas establezcan sucursales en nuevas áreas, la distribución de los recursos educativos de alta calidad de Qingdao será más razonable en el futuro. Para entonces, el acceso a buenas escuelas para niños en edad escolar tal vez no se limite a las antiguas áreas urbanas al sur de la ciudad, y los cambios de precios de los bienes inmuebles educativos se estabilizarán gradualmente.
Palabras clave: casas con vista al mar en la ciudad principal
Las casas con vista al mar en la ciudad principal solo están aumentando pero no disminuyendo. Algunos proyectos nuevos cuestan 30.000/㎡, que es solo el precio. precio inicial.
Como ciudad costera, las casas con vistas al mar de Qingdao son un producto especial en el mercado inmobiliario de Qingdao. Cada año, de mayo a octubre, muchos promotores y propietarios la consideran una temporada calurosa. Ahora, en el mes de 65438 + febrero, a medida que baja la temperatura, la estacionalidad de las habitaciones con vistas al mar en Qingdao ha comenzado a aparecer y el flujo de pasajeros de muchas habitaciones con vistas al mar se ha reducido significativamente. Sin embargo, vale la pena señalar que los precios de algunas casas con vistas al mar en el área urbana principal no disminuirán debido a las ventas fuera de temporada, sino que solo aumentarán en lugar de disminuir.
Maidao se encuentra en el cruce del distrito de Shinan y el distrito de Laoshan, con la montaña Fushan en la parte trasera y el Mar Amarillo en el sur.
La excelente ubicación geográfica cerca de las montañas y el mar ha hecho que los precios de la vivienda en esta zona sean inalcanzables.
El precio actual de las casas nuevas en esta zona es superior a 13.000 yuanes/m2, siendo el más alto 90.000 yuanes/m2. También es el proyecto más caro de la zona. Además, el precio medio de los proyectos residenciales de la tercera fase de Poly Manyueshan, Shimao Twelve Houses y Yamai Mountain City en esta zona también ronda los 25.000 yuanes por metro cuadrado, el precio medio de Hisense Tianzhu, Hisense Tian Yu'e y; Otros proyectos han alcanzado más de 30.000 yuanes/metro cuadrado.
En los últimos cinco o seis años, los precios de la vivienda en la zona de Maidao han aumentado entre 2 y 3 veces. En el futuro, es probable que los precios de la vivienda en esta zona sigan aumentando. Después de todo, al ser una de las pocas costas de la ciudad principal, es difícil que los precios de la vivienda en la isla Mai bajen sólo por esta ventaja geográfica.
Además, las habitaciones con vistas al mar a lo largo de Donghai Road, Hong Kong Road, Jiangxi Road y Ningxia Road también tienen situaciones similares. Todas están ubicadas en áreas urbanas maduras y son raras las habitaciones con vista al mar. Según la relación de oferta y demanda en el mercado, incluso si los precios de la vivienda fluctúan, los precios de la vivienda en estas áreas son relativamente estables y no fluctuarán mucho.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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