Sanshan New City en Sanshan New City: una ciudad con tecnología ecológica baja en carbono
Según este posicionamiento, el futuro desarrollo y construcción de Sanshan New City se centrará en el desarrollo coordinado de la construcción económica, el progreso social y la protección del medio ambiente, la implementación de un sistema de bajo impacto ambiental. La ciudad ecológica con carbono será el objetivo. Según el plan, Sanshan New Town construirá un sistema de transporte urbano lento basado principalmente en viajes en bicicleta, establecerá puentes especiales para bicicletas, carriles especiales, etc., y lo integrará con los espacios verdes y el sistema de agua de Sanshan New City. a lo largo de parques rurales, ríos, espacios verdes públicos, etc.
“La Nueva Ciudad de Sanshan es una parcela de tierra clave en Nanhai, la más cercana al área urbana central de Guangzhou”, dijo Zhang Houxiang, director de la Oficina de Construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan. El posicionamiento de la ciudad es el posicionamiento característico de un entorno habitable. Los ajustes al posicionamiento incluyen Es propicio para promover la construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan.
Tres secciones principales para desarrollar seis funciones principales
El plan de desarrollo de Sanshan New City se divide en tres principales corredores de transporte, incluido el ferrocarril de alta velocidad y la extensión este de Kuiqi Road. Área funcional: área de industria cultural creativa y de alta tecnología, área cultural y de ocio residencial y comercial ecológica, y área de servicios financieros comerciales y modernos, incluidas seis funciones urbanas que incluyen servicios comerciales y financieros, industrias de alta tecnología, investigación creativa y. desarrollo, residencia ecológica, ocio y entretenimiento.
Debido a los extremadamente ricos y hermosos recursos hídricos naturales entre el corredor ferroviario de alta velocidad y el corredor de extensión este de Kuiqi Road, la Nueva Ciudad de Sanshan desarrollará parques públicos urbanos alrededor del canal Luwei Liao*** Centro de actividades y Funciones lúdicas y culturales. Entre ellos, la construcción a ambos lados de la vía fluvial sirve principalmente al centro comercial de la ciudad nueva de Sanshan, mientras que la periferia se establece como una zona residencial. La zona industrial de Pingzhou se transformará gradualmente para desarrollar la industria inmobiliaria y desarrollar adecuadamente la creatividad. e industrias culturales.
La zona de industria cultural creativa y de alta tecnología está ubicada al norte y al este del corredor ferroviario de alta velocidad. Utiliza el terreno no construido en el este para centrarse en el desarrollo de la industria creativa y de alta tecnología. industrias culturales, y renueva y transforma las aldeas existentes Desarrollar un centro de área para proporcionar instalaciones residenciales y de servicios para la zona industrial.
El área de comercio y servicios financieros modernos formará parte del centro de negocios regional de la estación de tren sur de Guangzhou, centrado en la estación de la línea 2 del metro de Foshan, con servicios empresariales, servicios comerciales y funciones residenciales desde el interior hasta en el exterior. También cuenta con funciones de ocio y entretenimiento.
Integración Guangzhou-Foshan + Estación de Ferrocarril Sur de Guangzhou
+Tren Urbano
"La Nueva Ciudad de Sanshan está ubicada en la vanguardia del distrito comercial urbano de Guangzhou-Foshan "Ciencias de Geografía, Universidad Sun Yat-sen Yuan Qifeng, profesor de la Escuela de Planificación, señaló las ventajas de la Nueva Ciudad de Sanshan en una frase. En la primera sesión del 14º Congreso Popular Municipal de Foshan, celebrada en febrero de este año, el alcalde de Foshan, Liu Yuelun, dijo que Nanhai debería centrarse en promover la construcción de la ciudad integrada de Li-Gui y la nueva ciudad de Sanshan. El Comité del Partido del Distrito de Nanhai y el Gobierno del Distrito también lo han incluido en la importante agenda para acelerar la construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan.
Con la aceleración de la urbanización de Guangzhou y Foshan, las ventajas regionales de la Nueva Ciudad de Sanshan se han vuelto cada vez más obvias. Si bien la estación de tren sur de Guangzhou ha atraído una gran cantidad de flujo y demanda de personas de alto nivel entre regiones a la nueva ciudad de Sanshan, la construcción del ferrocarril urbano y otras instalaciones de transporte regional también mejorarán efectivamente sus condiciones de tráfico y atraerán a una gran cantidad de personas. fluya y también traerá grandes cambios al desarrollo de Sanshan New City Nuevas oportunidades.
“La Nueva Ciudad de Sanshan es como una pieza de jade, que debe elaborarse cuidadosamente para lograr mejores resultados”, dijo Cai Hanquan, miembro del comité de asuntos políticos del gobierno del distrito.
Nueva ciudad con tecnología ecológica para construir tres importantes comunidades bajas en carbono
La nueva ciudad de Sanshan es una nueva región económica en Nanhai y también será la próxima carta de triunfo para que Nanhai participe en competencia regional en el futuro ¿Qué dirección elegir estará relacionada con el éxito de este trazado estratégico? Según las sugerencias de planificación, en el futuro, Sanshan integrará orgánicamente áreas residenciales con comercio, cultura, deportes, empresas, etc. para formar varias comunidades bajas en carbono similares a Bedington en el Reino Unido. Esto no solo activará la atmósfera de vida del Reino Unido. comunidad, pero también brindar oportunidades laborales a los residentes, fundamentalmente Reducir las emisiones de escape causadas por el uso del automóvil, etc. Específicamente, Sanshan New City se dividirá en tres comunidades principales:
Comunidad de ocio central: dado que la parte central tiene recursos hídricos naturales extremadamente ricos y hermosos, esta área es el núcleo y el núcleo del "Lingnan Flower Harbor". "Ciudad Ecológica del Agua" Donde reside el alma, la Nueva Ciudad de Sanshan construirá un área urbana central a ambos lados del río Luweili, creará un cinturón de ocio e industria creativa a lo largo de la costa, construirá un paisaje de ocio ribereño de "un río y dos orillas". ", desarrollar industrias de servicios de ocio y convertir este lugar en una comunidad empresarial de ocio, ecológica, cómoda y acogedora y un área cultural creativa.
Comunidad Industrial del Norte: con el tema de "tecnología" y "creatividad", construir una plataforma industrial tecnológica y creativa para desarrollar vigorosamente industrias de alta tecnología e industrias culturales y creativas, introducir conceptos como edificios ecológicos y energía verde y crear una comunidad de tecnología ecológica inteligente, convirtiéndola en una sede ecológica para empresas de innovación científica y tecnológica en el delta del río Perla.
Comunidad empresarial del sur: dado que el sur está cerca de la estación de tren sur de Guangzhou, solo se necesitan unos minutos para conducir entre los dos lugares, por lo que esta es el área clave para que la nueva ciudad de Sanshan emprenda la radiación. de la nueva estación de pasajeros de Guangzhou. Basado en la tendencia de desarrollo de la nueva estación de pasajeros, esta área construirá una sección de negocios y comercio internacional, construirá una exposición comercial internacional y un centro comercial mayorista con altos estándares, y construirá un área de oficinas comerciales suburbanas ecológica y personalizada para atender a las pequeñas y medianas empresas de Guangfo. sedes de medianas empresas y centros de exposiciones, así como los órganos de toma de decisiones de empresas multinacionales, instituciones de investigación y desarrollo científico y tecnológico, etc.
Tres industrias emergentes apoyan la fundación de la nueva ciudad
Para la construcción de Sanshan New City, la industria es el requisito previo y la base económica. Sin el apoyo de la industria, todo desarrollo fracasará. ser agua sin fuente. Un árbol sin raíces. “Queremos desarrollar industrias, pero de ninguna manera se trata de bienes raíces, sino de industrias tecnológicas y creativas, incluidas industrias intensivas en conocimiento, comercio y negocios de alto nivel e industrias de servicios urbanos. Estas industrias no solo pueden generar generosos ingresos fiscales. "El ingreso atraerá naturalmente muchos talentos de alta calidad, mejorando así la calidad y el nivel de toda la ciudad", dijo Zhang Houxiang, director de la Oficina de Construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan de Guangdong Financial. Zona de Servicios de Alta Tecnología.
Lo primero que se desarrollará son industrias intensivas en conocimiento, incluida la tecnología de la información electrónica, industrias creativas, sedes de operaciones, etc.; en segundo lugar, las industrias comerciales y comerciales de alto nivel tendrán múltiples industrias. Los ferrocarriles se reunirán aquí en el futuro. Se espera que el flujo anual de pasajeros alcance los 80 millones en 2020, por lo que el segundo negocio principal de Sanshan New City en el futuro debería ser los negocios y el comercio de alto nivel y la consultoría, los servicios intermediarios y los servicios financieros relacionados. la logística y otros servicios de apoyo son urbanos. En la industria de servicios de apoyo, se debe reservar suficiente espacio para desarrollar industrias de servicios urbanos como educación, atención médica, vida, residencia, ocio, turismo y entretenimiento, permitiendo que talentos destacados se reubiquen; Sanshan y los viajeros de negocios de alto nivel para sentir nostalgia por Sanshan.
En la actualidad, la estrategia de desarrollo industrial de Sanshan New City ha sido reconocida por los gobiernos de todos los niveles y de todos los niveles de la sociedad, y también ha creado condiciones favorables para la promoción de inversiones. buen impulso y muchos Un proyecto de inversión a gran escala se implementó con éxito. Incluyendo: Nueva ciudad inteligente de Mapletree (Foshan), Centro de industria creativa de ciencia y tecnología de Sanshan, Puerto creativo de la industria cultural y de moda internacional de Honggang, Base de aplicaciones integrales de satélites Lipudun, Pueblo cultural y de ocio internacional de Sanshandu, CO-RO Food China Co., Ltd. Base de producción de jugo, base de la sede de Starlink, centro de investigación y desarrollo de alta tecnología de Baosuo Machinery y tecnología Yongqiang y otros proyectos a gran escala.
Las débiles instalaciones de apoyo son las mismas que el posicionamiento de otras áreas
"Escasamente poblada, es un páramo y tardará al menos algunos años en prosperar". Poly Real Estate adquirió terrenos comerciales y residenciales a gran escala en Sanshan, algunos internautas comentaron así. Al mismo tiempo, algunos desarrolladores de Guangzhou dijeron después de inspeccionar el terreno en el distrito de Nanhai: "Desde la perspectiva del desarrollo de Guangzhou, llevará tiempo desarrollar los bienes raíces en la Ciudad Nueva de la Estación Sur, y mucho menos en Sanshan".
Se necesitarán de tres a cinco años para que las instalaciones de apoyo tomen forma
El Comité de Gestión de la Construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan mencionó en su informe de análisis regional que las diversas ventajas de transporte, ubicación geográfica y entorno natural de la región Sin embargo, todavía existen inevitables obstáculos al desarrollo en la región. Incluyendo que "no se han formado áreas funcionales residenciales de alto nivel", la base industrial es débil, no se han formado grupos industriales y faltan industrias líderes que puedan impulsar el desarrollo económico regional.
El periodista visitó la zona y descubrió que actualmente no hay comunidades residenciales modernas de cierta escala en toda la zona, ni tampoco instalaciones de apoyo para la vivienda como educación, atención médica, compras y ocio. En términos de transporte público, sólo hay unas pocas líneas entre el centro de la ciudad de Foshan y la estación de tren del sur.
Sin embargo, el periodista supo a través de entrevistas que después del lanzamiento de Sanshan New City, se lanzarán al mercado una serie de proyectos de apoyo comerciales y residenciales, uno tras otro, para encontrar propietarios. Al mismo tiempo, muchos proyectos que ya están en construcción o que se lanzarán también han atraído a empresas de alta tecnología a instalarse. Por ejemplo, los proyectos de sedes corporativas, como el Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Sanshan, introducirán sedes corporativas de alta tecnología, así como instituciones y empresas de I+D que se preparan para cotizar en bolsa.
“Una serie de instalaciones de apoyo comenzarán a tomar forma en tres a cinco años”. El responsable del Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Sanshan dijo que la nueva área efectivamente enfrentará la situación actual de Instalaciones de apoyo relativamente rezagadas, pero desde la perspectiva de la inversión en el futuro, actualmente es más rentable para la inversión “A medida que el área madure gradualmente, se convertirá en un nuevo Guicheng.
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Sólo mediante un desarrollo desalineado podemos atraer bienes raíces populares
Bajo la tendencia general de “construcción de ciudades” continua en varios distritos de Foshan, se están implementando varios planes aparentemente exitosos para la Nueva Ciudad de Sanshan. beneficioso Ya no es tan emocionante. Solo en el área de la calle Guicheng, la presión competitiva de la nueva ciudad de Sanshan es muy obvia.
En el área de Guicheng, hay servicios financieros de alta tecnología de Guangdong ubicados en el. El área del lago Qiandeng está actualmente posicionada como una base de servicios de back-end para la industria financiera y una base industrial urbana en Guangdong ubicada en la sección Guicheng de la primera carretera de circunvalación de Foshan y Foping Road como eje principal. Actualmente se posiciona como una nueva ciudad industrial desarrollada sobre la base del nuevo centro de transporte en el sur de China.
“Competencia feroz con las áreas circundantes por recursos industriales, como atraer inversiones de proyectos industriales de alto nivel y liderar. empresas tecnológicas, es uno de los desafíos para el desarrollo regional. "Algunas personas en la industria dijeron que el mercado inmobiliario en la región necesita depender de la construcción y configuración de industrias. Si la atracción actual del área de Sanshan para las empresas de alta tecnología es insuficiente, también afectará la capacidad de la región para atraer talentos, por lo que indirectamente obstaculizará el desarrollo inmobiliario. “Una simple caída de precios no es suficiente para atraer a los consumidores a comprar viviendas. Por lo tanto, cómo desarrollar toda el área de manera dislocada con las áreas circundantes es la base para el futuro. desarrollo aquí.
La ciudad nueva de Sanshan es un poco remota en comparación con la zona central de Changui, pero si continúas hacia el sur por Ganggang Road, solo tardarás unos 5 minutos en llegar a la estación de tren de Guangzhou Sur. El ferrocarril conecta las dos áreas. El área de Sanshan también tiene la línea oeste Guangzhou-Zhuhai, la autopista Guangming y centros de transporte que conectan la autopista Dongxin de Guangzhou y la autopista Ring.
Con la promoción de la integración urbana de Guangzhou-Foshan, las dos áreas. La ciudad se ha vuelto más integrada gradualmente y ha logrado una integración multipunto de "ciudad sin fronteras", incluyendo de norte a sur, Guangzhou Huadu y Foshan Lishui Heshun, Zhongshan 8th Road y Huangqi y Lishui Yannan Road, Fangcun y Nanhai Guicheng y Pingzhou, Panyu Zhongcun. Xin El área de la estación de tren y Shunde
El área de Sanshan, ubicada en el cruce del "Triángulo Dorado" de "Nanfanshun", se ha convertido anteriormente en un rincón olvidado porque era un área "en blanco" de verdad. Sin embargo, con el avance continuo de la planificación regional, las empresas inmobiliarias de marca están prestando cada vez más atención a Sanshan. El sitio de venta de terrenos residenciales que se vendió este mes atrajo ofertas de Poly and Investment. “Sanshan está ubicado en el cruce de Guangzhou y Foshan. La ubicación central es un área emergente para el desarrollo urbanístico en Nanhai. También está cerca de la estación de tren sur de Guangzhou y, lo que es más importante, es un área de desarrollo clave en Guangzhou. La zona de Sanshan es actualmente la más ventajosa en términos de precio de toda la región de Guangfo. "Zhang Liang, subdirector general de Poly South China Industrial Co., Ltd., afirmó que el desarrollo urbano de Guangzhou va hacia el sur, hasta la nueva estación de ferrocarril, que sirve como conexión entre las dos nuevas áreas urbanas. "Ambas partes son como papel en blanco . ”
Como dijo Zhang Liang, el terreno adquirido por Poly Real Estate esta vez es sin duda una “oferta de bajo precio” en el cruce de Guangfo y Guangzhou. El precio de transacción del terreno es de sólo 1.582,51. yuanes/metro cuadrado, lo cual es bastante ventajoso en comparación con los precios actuales de la tierra de más de 5 prefijos en Lishui, Dali y Guicheng, que son áreas relativamente maduras en el cruce de Guangzhou y Foshan En el cuarto trimestre del año pasado, Aoyuan Group. ganó los dos terrenos en la Estación Sur. El precio mínimo de los terrenos comerciales en el área funcional clave de la Estación de Tren Sur de Guangzhou también alcanzó los 5.000 yuanes por metro cuadrado.