¿Qué significa una garantía de proyecto?

Una garantía de proyecto es un documento legal que se emite con base en el contrato de proyecto a solicitud del solicitante de la garantía, pero no se adjunta al contrato de proyecto. Es un documento legal con efecto jurídico independiente. . Cuando el beneficiario de la garantía hace un reclamo razonable bajo la garantía, el emisor de la garantía debe asumir la responsabilidad del pago, independientemente de si el solicitante de la garantía acepta pagar o del hecho real de la ejecución del contrato, es decir, la garantía. Es una promesa independiente.

Las garantías de proyectos se dividen en garantías bancarias y garantías de sociedades de garantía según el emisor. Generalmente las garantías bancarias son las principales.

Como sugiere el nombre, la garantía del proyecto significa que la compañía de garantía proporciona una garantía para que el solicitante de la garantía solicite la garantía del proyecto al banco. Cuando el solicitante no puede cumplir con sus responsabilidades, la compañía de garantía. , como garante, asume la responsabilidad solidaria.

Los proyectos de ingeniería son inversiones que requieren mucho capital. El ciclo de construcción del proyecto es largo y la demanda de fondos es grande. Los proyectos de ingeniería a menudo requieren que los contratistas ingresen al sitio antes de obtener las aprobaciones de construcción pertinentes, lo que resulta en un gran capital inicial. inversiones. En el pasado, las garantías de cumplimiento en forma de depósitos no sólo ejercían una mayor presión financiera sobre el contratista, aumentaban el costo de capital del proyecto, afectaban el progreso de la construcción del contratista, sino que también traían al contratista una gestión de depósitos relativamente engorrosa.

La aparición de la garantía del proyecto resolvió mejor el problema de financiación del proyecto, redujo los fondos silenciosos del contratista, alivió la presión financiera del contratista, mejoró la eficiencia de utilización de los fondos propios del contratista y redujo la reducción. el costo de capital del proyecto y brindó un fuerte apoyo financiero para su finalización exitosa. Al mismo tiempo, el contratista sustituye el depósito por una carta de garantía, eliminando los engorrosos procedimientos de gestión de depósitos del contratista.

¿Cuáles son los tipos habituales de garantías de proyectos?

1. Garantía de la oferta: durante el proceso de licitación, los licitadores deben proporcionar una garantía emitida por un banco para garantizar que los materiales de la licitación son auténticos y que el contrato no se celebrará por motivos indebidos después de ganar la licitación. licitación. El monto de la garantía es generalmente del 3% del precio de licitación.

2. Garantía de anticipo: Garantiza que el anticipo será utilizado de acuerdo con los requisitos del contrato. Por lo general, la empresa constructora proporciona una garantía de anticipo al propietario (promotor, beneficiario de la garantía), y el propietario asigna la misma cantidad de anticipo a la empresa constructora. El importe de la garantía suele ser del 10% al 30% del precio del contrato.

3. Garantía de ejecución: Garantiza que la empresa funcionará conforme al contrato luego de la firma del contrato de construcción. El monto de la garantía es generalmente del 10% al 30% del precio de la oferta ganadora o del precio del contrato.

4. Carta de garantía para el pago de salarios a trabajadores migrantes: Esta garantiza que el propietario o empresa constructora no incumplirá los salarios a los trabajadores migrantes. Generalmente el beneficiario es la oficina de seguridad social, la oficina de trabajo o la oficina de construcción donde se ubica el proyecto.

5. Garantía de calidad: Una vez completado y aceptado el proyecto, garantiza que no habrá problemas con la calidad del proyecto. Por lo general, el período de garantía de calidad es de dos años y el monto de la garantía es del 3% al 10% del precio del contrato.

Base legal;

"Disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas de garantías independientes"

Artículo 3 Si una carta de garantía tiene alguna de las siguientes circunstancias, las partes Si una garantía se alega como garantía independiente, el tribunal popular la sustentará, salvo que en la garantía no se especifiquen los documentos a pagar y el monto máximo:

(1) La garantía especifica el pago a la vista;

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(2) La carta de garantía establece que las "Reglas uniformes para garantías a la vista" de la Cámara de Comercio Internacional y otros modelos de transacciones de garantía independientes se aplican reglas;

(3) Según el texto de la garantía, el pago del emisor La obligación es independiente de la relación de transacción básica y la relación jurídica de la carta de solicitud de garantía, y solo asume el pago responsabilidad del cumplimiento de la presentación de documentos.