Información del libro de gestión y costos del proyecto 2
Editor: China Building Materials Industry Press
Precio: 31
Código de barras: 9787801599483
ISBN: ISBN 7-80159-948-9
Autor: Ji Xue
Fecha de impresión: 1 de febrero de 2006
Fecha de publicación : febrero-1, 2006
Tapa dura Tapa blanda_Folio_Número de páginas: Tapa blanda 16 folios, 313 páginas.
Clasificación de bibliotecas chinas: TU72
Clasificación de primer nivel "Clasificación de bibliotecas chinas": Ciencias de la arquitectura
Clasificación secundaria "Clasificación de bibliotecas chinas": Construcción
ISBN: B10031924
Introducción: Prólogo
Norma Nacional “Especificaciones para la Valoración de Listas de Cantidades para Proyectos de Construcción” C y B50500-2003 Ha sido aprobada y publicada por Ministerio de la Construcción mediante oficio No. 106 de 25 de diciembre de 2004. 119 de 7 de febrero de 2003, implementada el 1 de julio de 2003. Esta es una reforma importante en el método de valoración de costos de proyectos de mi país para adaptarlo al desarrollo de la economía de mercado socialista, y también trae consigo un cambio importante en la gestión de costos de proyectos. Pero hoy en día, muchos colegios y universidades todavía utilizan libros de texto antiguos o los libros de texto nuevos copian el contenido antiguo. Los profesionales no están muy familiarizados con los nuevos métodos y gestión de valoración de costos de proyectos y aún no han utilizado listas de cantidades estandarizadas para la valoración. En respuesta a esta situación, organizamos y compilamos este libro, con la esperanza de ser útil para la gestión de costos del proyecto y la sincronización internacional.
Este libro está escrito por profesores de primera línea con una rica experiencia docente y una profunda base teórica, así como por profesionales con una rica experiencia práctica que han participado en proyectos internacionales en asociaciones de costos o en la industria de la construcción durante muchos años. . Esforzarse por tener el contenido más reciente, los materiales más estandarizados, combinar la teoría con la realidad actual de China y tener en cuenta los problemas prácticos de la integración con los estándares internacionales en unos pocos años, lo que hace que este libro sea más teórico, práctico, avanzado e internacional que otros. libros similares.
Este libro* * * está dividido en siete capítulos, los contenidos principales incluyen el cálculo de cantidades de ingeniería; preparación de la lista de cantidades; relación entre la lista de cantidades y la gestión de ofertas y la gestión de contratos; ; cantidades de ingeniería Aplicación de la lista de verificación; y varias partes del software de aplicación de gestión de costos de ingeniería. A través de ejemplos de ingeniería, presenta los métodos de aplicación, procedimientos y precauciones de las especificaciones de precios de la lista de cantidades, así como cómo el licitador prepara la lista de cantidades y los documentos de licitación de acuerdo con las especificaciones de precios de la lista de cantidades, y cómo el postor prepara las documento de licitación según las especificaciones de precios de la lista de cantidades.
Los editores y organizadores de datos de este libro son: Ji Xue, Li Jin, Zhang Liping, Dai, Zhang Yinlong, Sun Fengqin, Li Xia, Liu Chao, Lei Shuquan, Xu, etc. Todo el libro está editado por Ji Xue.
Durante el proceso de redacción de este libro, recibí la orientación y ayuda del profesor Xu Xiangyu de la Universidad Central de Finanzas y Economía, y la asistencia y cooperación de Liao Jianwei, director general de Shanghai Deli Software Co. ., Ltd. Me gustaría expresar mi más sincero agradecimiento. Debido a la limitada habilidad del autor, los errores en el libro son inevitables. Espero que colegas y lectores me critiquen y corrijan.
Este libro se puede utilizar como material didáctico para especialidades relevantes en colegios y universidades, así como como material de capacitación y libro de referencia para agencias de gestión de costos de ingeniería y personal técnico y profesional de costos de ingeniería.
Autor
Junio 5438, octubre de 2005
Contenido: Capítulo 1 Introducción al costo del proyecto 1
1.1 Composición de los costos del proyecto de construcción 1.
1.1.1 Significado y características del costo del proyecto 1
1.1.2 Conceptos relacionados del costo del proyecto 3
1.1.3 Composición del costo del proyecto de construcción 3
p>
1.2 Costos de equipos y herramientas 4
1.2.1 Composición de los costos de compra de equipos 4
1.2.2 Costos de compra de herramientas y muebles de producción 8
1.3 Honorarios de construcción e instalación 8
1.3.1 Costes directos de ingeniería 9
1.3.2 Honorarios de gestión 12
1.3. 3 Ganancias e impuestos planificados 13
1.4 Otros costos de construcción del proyecto 13
1.4.1 Tarifas de uso del suelo 14
1.4.2 Otros costos relacionados con la construcción del proyecto 15
1.4.3 Otros gastos relacionados con la producción y operación futura de la empresa 17
1.5 Fondo de reserva, intereses de préstamos del período de construcción, impuesto de ajuste de dirección de inversión en activos fijos 18
1.5.1 Fondo de reserva 18
1.5.2 Intereses de préstamos durante el período de construcción 19
1.5.3 Impuesto de ajuste de dirección de inversión en activos fijos 19
Capítulo 2 Cálculo de la cantidad del proyecto 21
2.1 Concepto de cantidad del proyecto y regulaciones relacionadas 2]
2.1.1 Concepto de cantidad del proyecto 21
2.1.2 Base para el cálculo de la cantidad de proyecto 21
2.1.3 Normativas pertinentes para el cálculo de las cantidades de proyecto 22
2.2 Cálculo del área de construcción
2.2.1 Concepto de área de construcción 22
2.2.2 Importancia del cálculo del área de construcción 22
2.2.3 Reglas para el cálculo del área de construcción 23
2.3 Ingeniería de movimientos de tierras y cimientos con pilotes 29
29 0 Movimientos de tierras
2.3.2 Proyecto de cimentación de pilotes
2.4 Proyecto de andamio 39
2.4.1 Andamio integral 39
2.4.2 Andamio simple 40
2.5 Ingeniería de albañilería-42
2.5.1 Principios generales para el cálculo de cantidades de ingeniería de albañilería 42
2.5.2 Cálculo de albañilería Cantidades de ingeniería para cimientos (ladrillo, piedra) 44
2.5 .3 Cálculo de cantidades de ingeniería para muros y columnas de mampostería 47
2.5.4 Cálculo de otras cantidades de ingeniería de mampostería de ladrillo 52
2.6 Ingeniería del hormigón y del hormigón armado 55
2.6.1 Cálculo de la cantidad de encofrado 55
2.6.2 Cálculo de la cantidad de barras de acero y componentes 57
2.6.3 Cálculo de la cantidad de hormigón 58
2.7 Proyecto de producción, transporte e instalación de componentes 66
2.7.1 Proyecto de producción de estructura metálica 66
2.7.2 Proyecto de transporte e instalación de componentes 67
2.8 Puertas, ventanas y madera Ingeniería estructural 69
2.8.1 Cálculo de cantidades de ingeniería para puertas y ventanas de madera 69
2.8.2 Disposiciones sobre cuotas aplicables 70
2.8.3 Cálculo de cantidades de ingeniería para puertas y ventanas metálicas 71
2.8.4 Marco de madera 71
2.9 Ingeniería de suelo, cubierta e impermeabilización 71
2.9.1 Cálculo de la cantidad de ingeniería del cojín de cimentación 71
2.9.2 Cálculo de las cantidades de ingeniería para la capa superficial y la capa niveladora 72
2.9.3 Cálculo de cantidades de ingeniería para otros proyectos 74
2.9.4 Cálculo de cantidades de ingeniería de cubiertas e impermeabilización 74
2.10 Ingeniería de anticorrosión y aislamiento térmico 78
2.10.1 Cálculo de magnitudes técnicas de resistencia a los ácidos y anticorrosión 78
2.10.2 Cálculo de magnitudes técnicas de aislamiento térmico 79
p>
2.11 Proyecto de decoración 79
2.11.1 Cálculo de cantidades de trabajo superficial de material de bloque de enlucido y pegado 79
2.11.2 Proyecto de decoración de madera (u otros materiales) Cálculo de cantidades 82
2.11.3 Cálculo de cantidades de trabajos de pintura, revestimiento y pegado 83
2.12 El transporte vertical de las obras de construcción y la sobrealtura del edificio aumentan los costos de mano de obra y maquinaria.
85
Transporte vertical de edificios 85
2.12.2 Transporte vertical de estructuras 86
2.12.3 Reducir los costos de mano de obra y maquinaria de edificios de gran altura 86
p>
2.12.4 Coeficiente de reducción de eficiencia 86
2.12.5 Tarifa de la estación de bombeo de agua de ultra alta presión de 87 edificios
Capítulo 3 Cálculo y elaboración de factura cuantitativa 88
3.1 Concepto y principios de elaboración de factura cuantitativa 88
3.1.1 Concepto de cantidad 88
3.1.2 Concepto de factura de cantidades 88
3.1.3 Principios básicos para la elaboración de la estimación de cantidades 90
3.2 Tipos y condiciones de cálculo de la estimación de cantidades 91
3.2.1 Factura divisional de cantidades 91
3.2.2 Cálculo de condiciones para la preparación de la lista de cantidades91
3.3 Normas de preparación y contenido de la lista de cantidades92
3.3.1 Normas para preparación de presupuesto 92
Contenido básico del presupuesto 93
3.4 Cálculo y preparación de presupuesto 95
3.4.1 Cálculo y preparación de sitio presupuesto de nivelación 95
3.4.2 Cálculo y elaboración de presupuesto para movimientos de tierras de cimentación 95
3.4.3 Cálculo y elaboración de presupuesto para obras de protección de taludes 97
3.4.4 Cálculo de presupuesto para obras de precipitación y preparación 98
3.4.5 Cálculo y preparación de presupuesto para cimentaciones independientes de hormigón armado 100
3.4 .6 Cálculo y elaboración de presupuesto para columnas de hormigón armado 101
3.4.7 Cálculo y elaboración de presupuesto para vigas de hormigón armado 102
3.4.8 Cálculo y preparación de Lista de cantidades para losas de piso de concreto armado 104
3.4.9 Decoración arquitectónica Cálculo y preparación de cantidades de ingeniería para tabiques de mampostería de estructuras secundarias 105
3.4.10 Cálculo y preparación de andamios lista cuantitativa 106
3.5 Elaboración de otras listas de proyectos 110
3.5.1 Parte 110 de la Lista de Otros Artículos del Licitante
3.5.2 Otros artículos del Lista de la Parte 111 del postor.
Capítulo 4 Precios de lista de cantidades 112
4.1 Descripción general de precios de lista de cantidades 112
4.1.1 Antecedentes de precios de lista de cantidades 112
4.1.2 El papel de la fijación de precios de la lista de cantidades113
4.1.3 La importancia de implementar la fijación de precios de la lista de cantidades113
4.2 Contabilidad de la fijación de precios de la lista de cantidades115
4.2.1 Método de valoración de la lista de cantidades 115
4.2.2 Requisitos de valoración de la lista de cantidades 115
4.2.3 La lista de cantidades se tasará utilizando el método del esquema 116.
4.2.4 El presupuesto 120 se cotiza utilizando el método de cuota.
4.3 Cálculo de los honorarios de gestión en la valoración del presupuesto 124
4.3.1 Contenido de los honorarios de gestión 124
4.3.2 Principios de división de los honorarios de gestión 125
p>
4.3.3 Método de cálculo de la comisión de gestión 125
4.4 Cálculo de beneficios e impuestos en la valoración del presupuesto 126
4.4.1 Básico condiciones para las ganancias de producción empresarial 127
4.4.2 La relación entre los cinco gastos en el precio integral del presupuesto 127
4.4.3 Cálculo de la ganancia en la cotización del Lista de Cantidades 127
4.4.4 Cálculo de Impuestos 128
4.5 Contabilidad de la Valoración de la Lista de Cantidades Ítem 129
4.5.1 Medidas Proyecto Estructura de Valoración de la Lista de Cantidades 129.
4.5.2 Contabilidad de las partidas de precios de la lista de cantidades 129
4.6 Cálculo de otros costos del proyecto 130
4.6.1 Otros componentes del costo del proyecto 130
4.6.2 Cálculo de otros costos del proyecto 130
4.6.3 Cómo lidiar con los elementos faltantes en el subelemento presupuesto 131
4.7 Composición y cálculo de costos 131
4.7.1 Composición de la tarifa de fijación de precios del proyecto de construcción 131.
4.7.2 Cálculo de costos 133
4.8 Explicación complementaria de la valoración del presupuesto 133
4.8.1 Contenido del costo unitario del proyecto 133
4.8.2 Cotización de proyecto unitario 133
4.8.3 Precio integral del presupuesto individual 134
4.8.4 El responsable del cálculo y elaboración del presupuesto es 135 .
Capítulo 5 Gestión de licitaciones de proyectos de construcción 136
5.1 Descripción general de las licitaciones de proyectos de construcción 136
5.1.1 Descripción general de las licitaciones 136
5.1. 2 Licitación del proyecto 137
5.2 Licitación del proyecto de construcción 140
5.2.1 Etapa de preparación de la oferta 140
5.2.2 Etapa de licitación 146
5.2.3 Etapa final de licitación 148
5.3 Licitación de construcción del proyecto de construcción 149
5.3.1 Preparación de la oferta 149
5.3.2 Participar en la licitación de precalificación 151 .
5.3.3 Preparación y presentación de los documentos de licitación 152
5.4 Apertura de ofertas, evaluación de ofertas y determinación de ofertas 155
5.4.1 Apertura de ofertas 155
5.4.2 Evaluación de ofertas 156
5.4.3 Calibración y firma de contratos 161
Capítulo 6 Gestión de contratos del proyecto de construcción 162
6.1 Descripción general de la construcción Contrato de Proyecto 162
6.1.1 El concepto de contrato de construcción 162
6.1.2 Características del contrato de proyecto de construcción 162
6.1.3 Clasificación del contrato de proyecto de construcción 163
6.2 Firma del contrato de construcción 164
6.2.1 Firma del contrato del proyecto de construcción 164
6.2.2 Firma del contrato de construcción 165
6.3 Principales aspectos del contrato de construcción Contenido 166
6.3.1 La composición del texto del contrato de construcción 167
6.3.2 La secuencia de composición y interpretación de los documentos del contrato de construcción 167
6.3.3 Contenido principal del contrato de construcción Contenido 168
6.4 Gestión del Contrato de Construcción 183
Gestión del Cambio del Proyecto 183
6.4.2 Gestión de reclamaciones 185
Capítulo 7 Software de aplicación de gestión de costes del proyecto 190
7.1 Sistema de licitación electrónica para presupuestos 190
7.1.1 Descripción general del sistema de licitación electrónica 190
7.1.2 Ingeniería del sistema de licitación electrónica de cantidades La lista consta de 192.
7.1.3 Introducción al software del sistema de licitación electrónica para presupuestos 193
7.1.4 Resumen 227
7.2 Lista de herramientas de fijación de precios grupales 227
7.2.1 Interfaz principal (introducción a la interfaz de entrada principal) 227
7.2.2 Descripción de la función de la herramienta de precios grupales 227
7.2.3 Resumen 258
Apéndice 259
Especificaciones para la valoración de la lista de cantidades para proyectos de construcción (CB 505m-2003) 259
Caso 1: Lista de cantidades para un proyecto principal en Hong Kong 275
Caso 2: Facturación cuantitativa 287 de un edificio de apartamentos
Caso 3: Decoración interior del Hotel Oriental Plaza Edificio Cloud Hotel Apartamento (H)
Proyecto ( c 1)-Área de Logística y Segunda Ingeniería Civil 293
Referencia 313