28 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión durante el año.

El límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Shenzhen ha dado paso a un espacio flotante, con el límite máximo aumentado de 900.000 yuanes a 6.543.802.600 yuanes.

El Reglamento de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen (en adelante, el "Reglamento") emitido y revisado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen ha ajustado el importe máximo del préstamo del fondo de previsión. ?

De acuerdo con el "Reglamento", el monto máximo del préstamo del fondo de previsión solicitado solo es de 500.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión aplicado conjuntamente por el solicitante y el solicitante que calcula el límite del préstamo es de 900.000 yuanes. , que es igual a la normativa anterior.

Lo que es diferente a antes es que para diferentes combinaciones de viviendas por primera vez, edificios ecológicos y familias con dos hijos o más, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión se puede aumentar en un cierto porcentaje.

En concreto, si utilizas un préstamo del fondo de previsión para comprar tu primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión se puede incrementar hasta en un 20 si utilizas un préstamo del fondo de previsión para comprar tu primera vivienda, y la casa; comprado es un edificio ecológico con estándares de evaluación de edificios ecológicos de dos estrellas o más. Para edificios ecológicos, el préstamo del fondo de previsión se puede aumentar hasta en 30 para familias con dos o más hijos (al menos un niño es menor de edad, lo mismo a continuación); que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión puede aumentarse hasta en 30 para familias con dos o más hijos. Si una familia con varios hijos utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda y la casa; comprado es un edificio ecológico con un estándar de evaluación de edificio sustentable de dos estrellas o más, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión se puede aumentar en 40.

En otras palabras, la cantidad máxima de fondos de previsión de vivienda individuales para los empleados que cumplan las condiciones anteriores aumentará de 500.000 yuanes a 700.000 yuanes, y la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión familiar de los empleados aumentará de 900.000 yuanes a 6.543.802.600 yuanes. ?

Además, las regulaciones también muestran que si el solicitante y el solicitante no han retirado el fondo de previsión durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, se calculará el monto prestable del préstamo del fondo de previsión. Con base en el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda podrá incrementarse en 10, pero deberán cumplirse las demás condiciones previstas en el artículo 17 del "Reglamento" y las condiciones previstas en el párrafo anterior de este artículo.

De acuerdo con las disposiciones del "Artículo 17", el monto prestable de los préstamos del fondo de previsión de Shenzhen es 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del solicitante o la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión del solicitante y el cuenta del fondo de previsión del solicitante. Al mismo tiempo, el pago mensual calculado sobre la base del monto del préstamo (principal e intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá la base de pago del fondo de previsión del solicitante, o el 50% de la suma del pago del solicitante y del base de pago del fondo de previsión; la amortización mensual. El importe no puede ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la vivienda adquirida es de segunda mano, el precio total de compra se basará en el precio de contrato y el precio de tasación, el menor. ?

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Shenzhen es 3,1, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 4,6 y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es 4,9. Los préstamos comerciales son al menos 1,5 puntos más altos que los fondos de previsión. Si se aumenta el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión, se puede aliviar en cierta medida la presión financiera sobre los compradores de viviendas.

El director de investigación del Instituto de Investigación E-House dijo que la política de aumento del fondo de previsión de Shenzhen refleja plenamente el impulso a la actual demanda de consumo de vivienda razonable. La política brinda apoyo específico a los compradores de vivienda por primera vez, lo que ayudará a reducir el costo de la compra de vivienda por primera vez y, por lo tanto, impulsará la demanda de transacciones para la compra de vivienda por primera vez.

Los datos muestran que las transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen fueron 2.041 unidades, un aumento del 24% con respecto al mes anterior, pero todavía hay una cierta brecha en el volumen promedio de transacciones mensuales de viviendas de segunda mano; 2.509 unidades, un aumento del 80% respecto al mes anterior, pero aún por debajo del umbral mensual de 5.000 unidades.

De hecho, para promover las ventas de bienes raíces, muchas ciudades han introducido políticas relacionadas con los fondos de previsión. Según estadísticas de los medios, más de 120 ciudades han emitido políticas de ajuste de fondos de previsión. Según estadísticas incompletas del CBN, hay al menos 28 ciudades en Suqian, Hefei, Ganzhou, Yuxi, Nantong, Lijiang, Bozhou, Panzhihua, Lianyungang, Ji'an, Meizhou, Luohe, Jilin, Ulanqab, Huizhou, Qingyuan, Yancheng, Changsha y Yichang, Jining, Shaoxing, Dalian, Fangchenggang, Lu'an, Liuzhou, Changchun, Bengbu, Dandong. Desde la perspectiva de los tipos de políticas, además de aumentar el monto máximo de préstamos de fondos de previsión como Shenzhen, los ajustes a las políticas de fondos de previsión también incluyen el retiro de fondos de previsión para pagar préstamos de vivienda personales y el aumento de la cantidad de fondos de previsión para viviendas de alquiler.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Harbin emitió un aviso indicando que para implementar a fondo los requisitos laborales nacionales y provinciales de "optimizar las políticas de alquiler y aumentar el apoyo al alquiler" y reducir aún más la carga financiera de los empleados que alquilan, Se publicó una nueva política de alquiler del fondo de previsión para la vivienda, es decir, si los empleados y sus cónyuges alquilan viviendas comerciales en áreas urbanas (incluidas Hulan, Acheng y Shuangcheng), el límite de retiro del fondo de previsión para la vivienda se ajusta de 18.000 yuanes por año a 264.000 yuanes. . Para los empleados del condado (ciudad) y sus cónyuges que alquilan viviendas comerciales, el límite de pago del fondo de previsión para vivienda se ajusta de 12.000 yuanes/año a 19.200 yuanes/año.

El director de investigación del Instituto de Investigación Yiju dijo a China Business News que la cantidad del fondo de previsión retirado por los trabajadores que alquilan casas en Harbin ha aumentado y, en promedio, puede alcanzar un máximo de 2.200 yuanes por mes. Para algunos jóvenes, ya puede cubrir los costos de alquiler mensual, lo que ayudará a mejorar la habitabilidad de Harbin y su atractivo para los talentos. Además, varios lugares están impulsando la economía y aumentando el consumo de vivienda, lo que no sólo se refleja en la compra de casas, sino también en el alquiler de casas.