Documento de proporción de áreas de edificios residenciales

1. Introducción general

(1) Antecedentes del proyecto

1 Nombre del proyecto: Edificio comercial

2. Descripción general del organizador

El organizador es Sichuan # # Industrial Co., Ltd., con un capital registrado de 2 millones de yuanes, y la calificación de desarrollo es el desarrollo único de un solo proyecto.

El objetivo comercial de la empresa es:

Crear vida para los clientes: proporcionar productos y servicios residenciales de alta calidad para hacer la vida de las personas más sencilla, más eficiente y más colorida.

Crear valor para la sociedad: servir a la sociedad, crear un estilo de vida civilizado y progresista y realizar plenamente el valor social.

Crear oportunidades para los empleados: crear un espacio de desarrollo, mejorar el valor de los empleados y mejorar la calidad de los empleados. trabajo y vida de la gente de Jinhe;

Crear retornos para los accionistas: pagar a los accionistas de la empresa con beneficios a largo plazo.

3. Base para la preparación del informe del estudio de viabilidad

(1) Documentos de aprobación del gobierno

(2) Leyes, reglamentos y leyes pertinentes promulgadas por el política estatal y de la ciudad de Chengdu.

(3) El décimo plan quinquenal y el esquema de objetivos a largo plazo del desarrollo económico y social nacional de Chengdu.

(4) Boletín estadístico del desarrollo económico y social nacional de Chengdu en 2003 y 2004.

(5) Plan Maestro de la ciudad de Chengdu (2000-2020)

(6) Plan de desarrollo económico y social del distrito de Xindu

(7) Agencia de desarrollo inmobiliario Normas, especificaciones y cuotas de construcción de ingeniería publicadas.

(8) Investigación de mercado y datos de investigación de campo en Chengdu y áreas circundantes del proyecto.

(9) Acuerdo y carta de intención firmada por el inversionista.

(10) Otros materiales de referencia relevantes

4. Razones y proceso de la propuesta del proyecto

La economía inmobiliaria es una parte importante de la economía nacional y es una parte integral de la economía nacional y uno de los pilares importantes. El desarrollo de la economía inmobiliaria conduce a acelerar el ajuste de la estructura industrial y de consumo de mi país, promoviendo así el desarrollo sano y sostenible de la economía nacional. Ahora la economía inmobiliaria (especialmente la economía residencial) es el nuevo punto de crecimiento económico de China. El desarrollo de la economía inmobiliaria puede estimular el desarrollo de una serie de industrias. Ahora el país aboga por desarrollar vigorosamente la economía inmobiliaria para estimular la economía y satisfacer las necesidades de vivienda de las grandes masas de la población. Nuestra empresa decidió planificar y desarrollar el edificio comercial Jinhe.

El distrito de Xindu es una de las zonas clave de desarrollo industrial en la provincia de Sichuan y el lugar de nacimiento del talento, la tecnología y las industrias de alta tecnología en el oeste. En la actualidad, hay cientos de empresas con un valor de producción de decenas de millones de yuanes en la zona industrial, y el Instituto del Petróleo del Suroeste, el Conservatorio de Música de Sichuan y la Facultad de Medicina de Chengdu están a poca distancia.

En los últimos dos años, los gobiernos de todos los niveles en Chengdu han resumido cuidadosamente la experiencia de diez años de espíritu empresarial y los problemas existentes en la construcción de nuevas áreas, y han propuesto claramente una planificación avanzada, ampliando el espacio de desarrollo, y crear un centro industrial, académico y de investigación del siglo XXI. El objetivo es crear una nueva ciudad residencial en Chengdu que integre viviendas, industrias desarrolladas, un hermoso entorno y una vida cómoda.

(2) Descripción general del proyecto

1 El sitio de la presa a seleccionar

Se planea construir en la intersección de Xindu Dadian Road y Dianzi Road. .

2. Escala y objetivos de la construcción

Con fondos propios de 40 millones de yuanes, el proyecto Jinhe Commercial Building tiene una superficie total planificada de 7.981 metros cuadrados y una construcción. La superficie es de 43.448 metros cuadrados, incluidos 23.500 metros cuadrados de edificios residenciales, el área comercial es de 13.000 metros cuadrados y el garaje de apoyo es de 64.427 metros cuadrados. El número total de hogares es 220, la población total planificada es 800 y la tasa de cobertura verde es del 35%.

3. Principales condiciones de construcción

(1) Suministro de agua

Actualmente tubería de suministro de agua de DN1000 mm, el suministro de agua de este proyecto se puede introducir desde el tronco anterior. línea.

(2) Descarga de aguas pluviales y residuales

Actualmente, en las cercanías se pueden descargar tuberías de aguas pluviales de DN2100 mm y tuberías de aguas residuales de DN1800 mm.

(3) Fuente de alimentación

Está previsto utilizar una fuente de alimentación de doble circuito con margen de maniobra y la capacidad del transformador es de 3200 KVA.

(4) Suministro de gas

El gas natural se transporta a la región a través de ductos de media presión de gas natural.

Se han completado las carreteras, la vegetación, diversas condiciones municipales y la infraestructura de apoyo delante y detrás del área residencial de este proyecto, y varias interfaces de instalaciones se encuentran dentro de la línea roja de este proyecto. En la actualidad, el sitio de construcción de este proyecto ha alcanzado "cinco conexiones y un nivel", y otras instalaciones de apoyo se llevarán a cabo simultáneamente con la construcción residencial.

4. Inversión total del proyecto y beneficios

Este proyecto cuenta con 40 millones de fondos propios, más el prepago de la casa, * * * el capital total es de 70 millones.

Después de la finalización de este proyecto, se espera que los ingresos por ventas sean de 110 millones de yuanes. Después de deducir el costo, el impuesto sobre las ventas (comerciales), el recargo y el impuesto sobre la renta, la ganancia estimada es de 25 millones de yuanes.

5. Principales indicadores técnicos y económicos

Índice técnico y económico

Número de unidades del proyecto

La superficie total es de 79.865.438 metros cuadrados m0.

La superficie total de construcción es de 43.448 metros cuadrados.

La superficie de construcción residencial es de 23.500 metros cuadrados.

El área de construcción comercial es de 13.500 metros cuadrados.

La superficie de construcción del garaje subterráneo es de 6427 metros cuadrados.

El número de hogares en la Oficina de Vivienda es 220

El área promedio de construcción de cada hogar es de 100 metros cuadrados.

El número medio de residentes por hogar es de 3,6.

Tasa de ecologización 35

Número de edificios residenciales 2

El número medio de plantas es 25

El garaje subterráneo tiene una superficie de ​​6.427 metros cuadrados.

Plaza de aparcamiento 200.