¿Cuáles son los métodos comunes de valoración de activos?

Existen tres métodos principales de valoración de activos: método de costes, método de mercado y método de ingresos.

Método de mercado: también llamado método de comparación y método de comparación de mercados, se refiere al término general para el método de evaluación que determina el valor del objeto de evaluación con base en el precio de mercado del objeto de referencia comparable comparando los objeto de evaluación con un objeto de referencia comparable.

Método de la renta: se refiere al término general para diversos métodos de valoración que determinan el valor del objeto de valoración capitalizando o descontando su renta esperada.

Método de costo: se refiere a un método de evaluación basado en la idea de reconstruir o reemplazar el objeto que se está evaluando, utilizando el costo de reconstrucción o reemplazo como base para determinar el valor de evaluación, y deduciendo el costo correspondiente. depreciación para determinar el valor del objeto que se está evaluando nombre general.

¿Cuándo se requiere una evaluación del patrimonio neto?

Las circunstancias bajo las cuales se requiere una evaluación del patrimonio neto son las siguientes:

1. forma de moneda no legal. Es necesario evaluar los aportes de capital de los accionistas. Según la "Ley de Sociedades Anónimas", los accionistas pueden realizar aportes de capital en moneda, o en especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de suelo y otras propiedades no dinerarias que pueden valorarse en moneda y transferirse de conformidad con la ley; los bienes no monetarios utilizados como inversión deben ser evaluados y verificados. Los bienes no deben estar sobrevaluados ni subvaluados;

2. Los activos de la empresa también deben ser evaluados cuando la empresa está en quiebra y liquidada. "Derecho de sociedades": el equipo de liquidación está limpiando y preparando la propiedad de la empresa. Después de preparar el balance y la lista de propiedades, se debe formular un plan de liquidación y presentarlo a la junta de accionistas, a la junta general de accionistas o al tribunal popular para su confirmación.

El papel del informe de tasación de activos

1. Proporcionar opiniones de valor sobre los activos encomendados a tasar. El informe de tasación de activos es la base para reflejar y reflejar el estado del trabajo de tasación de activos y aclarar las responsabilidades del encomendante, el fiduciario y las partes relevantes. La revisión de los informes de tasación de activos es un medio importante para que los departamentos de gestión mejoren la gestión de la tasación de activos. Los informes de tasación de activos son una fuente importante de información para establecer archivos de tasación y recopilar materiales para dichos archivos.

2. El informe de tasación de activos no es solo un resumen del trabajo de tasación realizado por la agencia de tasación de activos, sino también una base importante para que el departamento de gestión de activos estatal verifique y confirme el proceso de tasación de activos. y resultados de la evaluación. Es una forma importante para que los inversores públicos comprendan la situación de la empresa. Por lo tanto, las agencias de tasación de activos deben redactar informes de tasación de activos de acuerdo con los principios de objetividad, equidad y búsqueda de la verdad de los hechos, reflejando fielmente el estado del trabajo de tasación, y la información recopilada a través de la investigación y la recopilación de pruebas debe ser verdadera y confiable. y no se podrá proporcionar perjurio.

3. El informe de tasación de activos debe ser redactado de forma independiente por la agencia de tasación de activos, sin interferencia del cliente de tasación de activos o su unidad de supervisión, departamentos gubernamentales u otras partes económicas.

Base legal

"Ley de tasación de activos de la República Popular China"

Artículo 26 Los profesionales de tasación seleccionarán adecuadamente los métodos de tasación, excepto A menos que solo haya un método de evaluación Se puede seleccionar de acuerdo con los estándares de la práctica de evaluación, se deben seleccionar dos o más métodos de evaluación y, después de un análisis integral, se debe formar una conclusión de la evaluación y se debe preparar un informe de evaluación.

La agencia evaluadora realizará una revisión interna del informe de evaluación.

Artículo 27: El informe de tasación deberá estar firmado por al menos dos profesionales tasadores que realicen la actividad y sellado con el sello de la agencia tasadora.

Las agencias de evaluación y sus profesionales de evaluación serán legalmente responsables de los informes de evaluación que emitan.

El cliente no deberá confabularse ni instigar a las agencias de evaluación o a los profesionales de la evaluación a emitir informes de evaluación falsos.

Artículo 28 Cuando una agencia de tasación realice negocios de tasación estatutarios, deberá designar al menos dos tasadores de la categoría profesional correspondiente para realizar el negocio, y el informe de tasación deberá ser firmado y sellado por al menos dos tasadores de la empresa. el negocio. Sello de la agencia evaluadora.

Artículo 29: El plazo de conservación de los expedientes de tasación no será inferior a quince años, y para los negocios de tasación estatutarios, el plazo de conservación no será inferior a treinta años.

Artículo 30: Si el cliente tiene objeciones al informe de evaluación, podrá solicitar explicaciones a la agencia evaluadora.