¿Los precios de la vivienda en Changzhou subirán o bajarán en el futuro?
Los precios de la vivienda en Changzhou no caerán en el corto plazo. Las políticas de Changzhou han tocado fondo y las tasas de interés pueden seguir cayendo, pero no mucho. La composición actual del sistema de precios de la vivienda en Changzhou está determinada por subastas de tierras anteriores. Mientras los precios de la tierra no bajen, los precios de la vivienda no caerán. En los últimos años, el mercado inmobiliario de Changzhou se ha desarrollado con un propósito estable. Independientemente de si sube o baja, es un mercado alcista lento y se encuentra dentro de un rango razonable. Evidentemente no es realista esperar que los precios de la vivienda bajen.
En términos de ajuste de políticas, la política actual de Changzhou es actuar dentro de sus capacidades. Pero el recorte de los tipos de interés no significa que la reducción de las tenencias de LPR haya terminado. Desde su implementación oficial en 2020, la LPR ha experimentado varios ajustes a la baja. En más de cinco años, la LPR ha caído sólo 20 puntos básicos. Si la situación económica futura sigue siendo grave, aún existe la posibilidad de que el banco central realice más ajustes, pero el espacio no será demasiado grande.
Medidas para estabilizar los precios de la vivienda:
1. Optimizar la oferta de suelo
En términos de oferta de suelo, el gobierno debería aumentar la intensidad y la cantidad de oferta de suelo centralizada. y fomentar la oferta de suelo. La transferencia e integración para promover la renovación urbana y la renovación de zonas antiguas para satisfacer la demanda del mercado. Estas medidas pueden reducir los costos de la tierra, ayudar a los desarrolladores a reducir la presión, aumentar la oferta de viviendas y frenar el aumento de los precios de la vivienda.
2. Incrementar el número de viviendas públicas en alquiler.
Para resolver el problema de la dificultad de las personas para alquilar una casa, el gobierno debería ampliar la escala de viviendas públicas de alquiler y viviendas de propiedad compartida. Al ampliar los recursos de viviendas públicas de alquiler y optimizar el entorno del mercado de alquiler, podemos reducir efectivamente la demanda de viviendas de alquiler, aliviar la contradicción entre oferta y demanda y promover la estabilidad de los alquileres de viviendas.
3. Reforzar la supervisión del capital bancario.
El gobierno también debería fortalecer la supervisión de los fondos bancarios para evitar flujos excesivos de fondos hacia el mercado inmobiliario. En términos de préstamos bancarios y transacciones del mercado inmobiliario, el gobierno debería adoptar medidas regulatorias estrictas para evitar una entrada excesiva de fondos en el mercado inmobiliario. Esta medida puede fortalecer la capacidad de prevención de riesgos de los bancos, reducir los riesgos financieros y favorecer el sano desarrollo del mercado inmobiliario.