Precio de la vivienda en Datong, Shanxi
Complejo de arrepentimiento
"Realmente me arrepiento de no haber comprado ese apartamento en ese momento. 800 yuanes por metro cuadrado suena como nada ahora. Qué tonto. En uno En el centro de ventas de." En una casa recién construida, un comprador de vivienda llamado Li no ocultó su molestia cuando habló con nuestro reportero sobre los cambios en los precios de la vivienda en Datong en los últimos años. Y la casa de 800 yuanes por metro cuadrado que mencionó era sólo el precio de las propiedades inmobiliarias de alta gama en el centro de Datong hace seis años. Ahora quiere comprar la misma propiedad, pero el precio que debe pagar es más de siete veces el que pagó hace seis años, casi 5.800 yuanes por metro cuadrado.
El mismo arrepentimiento no sólo le ocurre al Sr. Li. "El arrepentimiento se ha convertido en el mantra de los compradores que recibimos todos los días. Para un comprador común y corriente de una vivienda en Datong con un ingreso mensual promedio de alrededor de 1.000 yuanes, es normal sentirse asustado por un aumento de 500 yuanes", dijo la vendedora Sra. Men en ". una entrevista con periodistas.
La Sra. Men se dedica a la venta de viviendas desde hace 11 años. En su opinión, el “complejo de arrepentimiento” de los compradores de viviendas por los precios de las viviendas en Datong comenzó en 2003. "Antes de 2003, el aumento de los precios de la vivienda en Datong básicamente no excedía los 100 yuanes, y el precio se fijaba en menos de 1.000 yuanes por metro cuadrado. En ese momento, las ventas eran un trabajo manual a largo plazo. Gritábamos en el plataforma durante uno o dos años, y es posible que no podamos vender todas las propiedades ", dijo la Sra. Men.
El punto de inflexión llegó en 2004. Con la reconstrucción y expansión de las carreteras de la ciudad de Datong, la cantidad de terreno residencial comenzó a disminuir. La Comunidad Paris Huating, compuesta por edificios de 20 pisos, apareció por primera vez en la ciudad de Datong, afectada por el terremoto. "Por primera vez, hacer cola para la preventa se ha convertido en nuestro modelo de ventas. El precio es de 2.400 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 200%. ¿Qué le parece?", Le preguntó Miss Men al periodista: "Por supuesto, compre un". ¡casa rápidamente!""
De repente, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha disipado por completo el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede con los residentes, y la industria inmobiliaria de la ciudad de Datong ha comenzado sus propios "buenos días". Entre 2004 y 2007, había casi 70 propiedades en construcción y en venta en la ciudad de Datong. El número de casas aumentó simultáneamente. A finales de 2007, el precio de la vivienda en Datong finalmente superó la marca de 3.000 yuanes. Al mismo tiempo, el precio medio nacional de la vivienda era de sólo 2.753 yuanes por metro cuadrado, y el precio de la vivienda en Datong era mucho más alto que el de ciudades desarrolladas como Xiamen y Qingdao. “En ese momento, todavía trabajaba a tiempo parcial. ventas en Datong para muchos proyectos inmobiliarios en Qingdao y Hainan. "Dijo la Sra. Men.
La transformación urbana "viene al rescate"
En cuanto al aumento de los precios de la vivienda, los compradores de viviendas que habían estado esperando una corrección en los precios de las viviendas de Datong estaban una vez más decepcionados En 2008, fueron ellos nuevamente ". Un año de arrepentimiento. La reducción de los precios de la vivienda a nivel nacional causada por la crisis financiera mundial no afectó a las ciudades donde los precios de la vivienda estaban aumentando enormemente. La "reconstrucción" de toda la ciudad que comenzó en Marzo de 2008 mantuvo una vez más el crecimiento de Datong y también salvó a los promotores inmobiliarios de la superficie de demolición anual de 16.400 metros cuadrados, que implican casi 400.000 metros cuadrados de proyectos de reconstrucción y ampliación en la carretera 16, y los proyectos de vivienda a gran escala en. La nueva ciudad con una población de un millón ha añadido una "demanda rígida" al aumento de los precios de la vivienda de más de 5.000 yuanes por metro cuadrado en Datong. Se ha convertido en un nuevo punto de referencia para los precios de la vivienda en Datong, y los días en que este punto de referencia puede. ser "fanfarrón" no durará mucho
En 2009, el precio mínimo del nuevo "Wang Di" en la ciudad de Datong alcanzó más de 6.000 yuanes por metro cuadrado. Los costos, los costos del proyecto de construcción e instalación, los costos de apoyo a la construcción del proyecto y otros costos de desarrollo necesarios para el desarrollo inmobiliario, son casi 8.000 yuanes por metro cuadrado cuando el promotor inmobiliario sólo gana el 10% de la ganancia después de impuestos. Un promotor inmobiliario dijo a los periodistas: "El 10% es sólo el estándar mínimo para las expectativas de ganancias de los promotores inmobiliarios".
"Si continúa aumentando así, siempre te arrepentirás si no lo haces". decidir." Cuando el periodista se fue, el Sr. Li finalmente pagó el pago inicial de la casa bajo la persuasión de Miss Men.
Solo cuando tienes 16 años puedes permitirte una casa.
Después de seis años de triple salto y de enfrentar un aumento de seis veces, los precios de la vivienda se han convertido en una carga insoportable para la gente de Datong.
“El precio de la vivienda, que se podría haber pagado de una sola vez, ahora requiere un préstamo. En el pasado, cuando la gente de las ciudades pequeñas como nosotros debía dinero al banco, se sentía muy incómodo”. Al decidir comprar una casa, el Sr. Li no mostró alegría.
La impotencia del Sr. Li también ha alcanzado un * * * consenso entre muchos compradores de viviendas. “Todas las escuelas secundarias clave de Datong se han mudado fuera del área central.
Para que los niños cumplieran los requisitos para matricularse en una escuela cercana, no tuvieron más remedio que vender su casa actual y comprar una casa en una nueva ciudad. Las casas antiguas no se pueden vender a precios elevados y las casas nuevas son muy caras. Por el bien de mis hijos, pedí prestado todo el dinero que pude a mis familiares. "Un funcionario del gobierno de Wang Xing también sintió lo mismo cuando fue entrevistado por este periodista.
Según los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Datong, en 2008, el salario per cápita en la ciudad de Datong Era de 10.751 yuanes, calculado en base a una familia de dos personas. El ingreso anual de una familia es de 21.502 yuanes, pero al precio de mercado actual, una familia tardará 16 años en comprar una casa de unos 70 metros cuadrados. En la práctica, la relación razonable entre el precio de la vivienda y los ingresos anuales familiares debería ser de entre 3 y 6 veces. La diferencia entre 16 y 6 veces ha hecho que muchos residentes de Datong suspiren al mirar las casas. de presión sobre el aumento de los precios de la vivienda también es consistente con los resultados del análisis de la Oficina Municipal de Estadísticas de Datong. Se ha superado la línea de advertencia.