Propiedad y derechos de uso de las montañas
Subjetividad legal:
1. Cómo determinar la propiedad de la tierra y los derechos de uso
La propiedad de la tierra y los derechos de uso son confirmados por los gobiernos populares en el condado o por encima de él. nivel de conformidad con la ley. El artículo 11 de la "Ley de gestión de tierras" estipula: "Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán registradas y registradas por el gobierno popular a nivel de condado, y se emitirán certificados para confirmar la propiedad. Si se utiliza la tierra de propiedad colectiva de los agricultores para la construcción no agrícola de conformidad con la ley, las tierras propiedad de colectivos de agricultores serán registradas por el gobierno popular a nivel de condado. El gobierno registra y emite certificados para confirmar el derecho a utilizar las tierras de propiedad estatal utilizadas. por entidades e individuos de conformidad con la ley está registrado y registrado por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y se emiten certificados para confirmar el derecho a utilizarlo. Entre ellos, las tierras de propiedad estatal utilizadas por las agencias estatales centrales. la autoridad de registro y emisión será determinada por el Consejo de Estado”.
2. ¿Cuál es la diferencia entre derechos de uso de la tierra y propiedad de la tierra?
1. derechos legales a sí mismo Los derechos a poseer, usar, aprovechar y disponer de la tierra. Los derechos de los propietarios a poseer, utilizar, obtener beneficios y disponer de la tierra son la encarnación legal de la propiedad de la tierra. En nuestro país, los titulares legítimos de la propiedad de la tierra sólo pueden ser el Estado y las colectividades de agricultores. Ninguna otra organización o ciudadano individual puede disfrutar de la propiedad de la tierra en nuestro país. Los cuatro derechos de propiedad de la tierra son posesión, uso, ganancia y disposición.
2. Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de agencias, empresas e instituciones estatales, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como de empresas con financiación extranjera, que cumplan las condiciones legales, a utilizar tierras de propiedad estatal o Colectivos de agricultores de conformidad con procedimientos o acuerdos legales. Los derechos de posesión, utilización, ganancia y disposición limitada de la tierra. Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio. La tierra aquí incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Los derechos de uso de la tierra son la encarnación legal del sistema de uso de la tierra de China. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de tierras de propiedad estatal a utilizar la tierra y obtener ganancias de acuerdo con la ley. obtenerse mediante asignación, transmisión, arrendamiento, participación accionaria, etc. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra colectiva de los agricultores a utilizar la tierra y obtener beneficios de conformidad con la ley.
3. ¿Cuáles son los dos tipos de uso de la tierra?
Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras" y las "Medidas de Registro de Tierras", sólo existen dos tipos de Uso del suelo: asignación de suelo y forma de cesión de suelo.
1. Derechos de uso de la tierra asignados
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a tierras de propiedad estatal obtenidas después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación, un reasentamiento y otras tarifas con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley, o derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita después de ser aprobados por el gobierno popular al nivel del condado o por encima de la ley. Se puede observar que existen dos formas básicas de asignación de derechos de uso de la tierra.
(1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensación, reasentamiento y otras tarifas con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Este tipo de asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar una compensación y el reasentamiento; y otras tarifas para obtener derechos de uso de la tierra.
(2) Los derechos de uso de la tierra obtenidos de forma gratuita por los usuarios de la tierra después de ser aprobados por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Este tipo de asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características distintivas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; de forma gratuita, lo que significa que no necesitan pagar ninguna tarifa ni ningún coste financiero.
2. Transferir derechos de uso de la tierra
Asignar derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. . Derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo transferibles tiene las siguientes características:
(1) Los derechos de uso de suelo adquiridos son pagados. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado.
(2) Los derechos de uso del suelo adquiridos tienen un límite de tiempo limitado. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al año de la transferencia. El período de transferencia se estipula en el contrato de transferencia, pero no excederá el número máximo de años especificado por la ley.
(3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad.
La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta efectivamente de los derechos de ocupación, uso, beneficio y disposición de la tierra durante el período de transferencia. El derecho de uso puede ser transferido, arrendado, hipotecado o utilizado para otras actividades económicas de acuerdo con el. ley dentro del período de uso. Los derechos e intereses legales están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta.
Existen muchas diferencias entre la propiedad de la tierra y los derechos de uso. La determinación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso debe ser confirmada por el gobierno popular donde se encuentra la tierra. La ley es objetiva:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 9
La tierra en las zonas urbanas pertenece al estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores.
Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son colectivas; propiedad de agricultores.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 10
Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden asignarse a unidades de acuerdo a la ley o para uso personal. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, administrarla y utilizarla racionalmente.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 12
El registro de la propiedad de la tierra y los derechos de uso se realizará de acuerdo con los derechos reales pertinentes. registro patrimonial cumplimiento de leyes y reglamentos administrativos.
Los derechos de propiedad y uso de los terrenos registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.