¿Qué significa el error de registro en el Centro de usuarios de Xiaoya?
El año pasado, la Ciudad Nueva del Hierro y el Acero de Guangzhou completó la transferencia del último terreno de la granja. A continuación, depende de cómo se sigan transformando las antiguas aldeas circundantes.
La Nueva Ciudad de Papel de Guangzhou comenzó a reaparecer. ¿Por qué revisar? Porque en los últimos años, Guangzhou Paper y Guangzhou Iron and Steel se han turnado para convertirse en los principales proveedores de suelo en la principal zona urbana. Después de que el terreno estuvo casi vendido, ambos guardaron silencio.
A medida que 2021 entra en la era posterior al hierro y el acero de Guangzhou, la Nueva Ciudad de Guangzhi se ha convertido en el principal proveedor de Haizhu West, suministrando tres terrenos residenciales seguidos, por otro lado, el antiguo proyecto de renovación también lo es; acelerando, con Xishi Village y Lianxing La aldea ha identificado empresas cooperativas.
El último día de 2021, Haizhu West volvió a recibir noticias de expropiación y demolición.
La Red de Adquisiciones del Gobierno Provincial de Guangdong ha publicado un anuncio de licitación para servicios de reubicación en el área de Jichungang del Área de Inicio de la Zona de Papel de Guangzhou. Proporcionará servicios de reubicación dentro del alcance, incluida la reubicación y terrenos. aprobación de uso, liquidación de uso de la tierra, cancelación de derechos de propiedad y otros asuntos. Adquisiciones El presupuesto es de 6,5438+02 millones de yuanes.
Hace algún tiempo, la renovación urbana de Guangzhou adquirió un nuevo tono y se identificaron 23 proyectos para seguir avanzando. Entre ellos, hay 3 proyectos en el distrito de Haizhu, incluido el avance sostenible de Lijiao Village, New Stone Village. y la aldea Xishi. Por favor vea los detalles.
Esto envía una señal de que la antigua reforma en el distrito de Haizhu está en proceso de ajuste, no se ha visto muy afectada y pronto volverá a estar en marcha. La demolición de parcelas de tierra en la zona de Jichungang ha comenzado, lo cual es una buena prueba. Además, este es un proyecto de ciudad antigua.
El área de Jichungang es una de las representantes de los “viejos y jóvenes” en Haizhu West. Vale la pena esperar si tomar la iniciativa en los trabajos de demolición puede inspirar a otras comunidades antiguas de la zona a seguir su ejemplo.
01 La primera oferta fracasó. La situación actual es peligrosa y lleva mucho tiempo abandonada.
Los trabajos de demolición en la zona de Jichungang no son tan sencillos como se imaginaba.
De hecho, en noviembre de 2021, el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito de Guangzhou Haizhu lanzó su primera licitación pública para servicios de reubicación de tierras en el área de Jichungang, con un presupuesto de adquisiciones de 120.000 yuanes.
En febrero de 2021, se convocó a otra licitación, lo que significó que la primera licitación para servicios de reubicación en la zona del puerto de Jichun terminó en fracaso.
Las razones del fracaso pueden atribuirse a dos puntos: primero, la tierra colectiva representa una gran proporción de la tierra en el área de reubicación, y la tierra de propiedad estatal es pequeña. Al mismo tiempo, deben resolverse cuestiones como las disputas de propiedad, la compensación y el reasentamiento. En segundo lugar, la superficie total del terreno es pequeña y las parcelas están dispersas, lo que dificulta la formación de un desarrollo contiguo y a gran escala.
En pocas palabras, los costos de reubicación del proyecto son altos y los márgenes de ganancia son limitados.
Según los documentos de licitación, ¿el área total de construcción del terreno estatal existente en el área de Jichungang es de aproximadamente 6.344 metros cuadrados? , involucrando el estado actual de propiedad colectiva, con un área total de construcción de aproximadamente 22.875m? .
El contenido del trabajo cubre todos los trabajos en la etapa inicial de renovación urbana, incluidos los siguientes puntos:
Determinar la superficie del terreno y la situación actual, coordinar y resolver disputas de propiedad;
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Adquisición completa de tierras Evaluar, implementar planes, compra y almacenamiento y planes de compensación y reasentamiento;
Firma acuerdos de compensación y reasentamiento con personas expropiadas, recuperación y cancelación completa de derechos de propiedad, desalojamiento y selección de viviendas de viviendas de reasentamiento;
Ayudar en la revisión y aprobación de tierras reservadas de la aldea y tierras de reconstrucción y reasentamiento;
Cuando realmente pusimos un pie allí, descubrimos que ambos lados de la calle Nanfang en En la zona de Jichungang hay casas de ladrillo rojo de un piso, muchas de las cuales están en ruinas. Algunas casas están llenas de basura, con coches aparcados delante, y otras están entrelazadas con árboles viejos.
A juzgar por esto, las casas dentro del área de reubicación han estado abandonadas durante mucho tiempo. También es una de las carreteras principales desde Changgang Middle Road y Nantai Road hasta Yuexiu-Xinghui Haizhuwan y la comunidad de Zhibei. La carretera de dos carriles es muy estrecha y hay coches yendo y viniendo, lo que dificulta el paso.
El edificio de oficinas Jichungang en la calle Cui Fai todavía está en uso normal. Fue renovado anteriormente y rebautizado como Guangzhi-United Exhibition, pero la mayoría de las tiendas permanecen vacías. El diseño antiguo y estrecho del edificio obviamente no puede lograr altos rendimientos de alquiler.
Caminando hacia el este por la calle Cui Hui, se pueden ver casas en ruinas, caminos estrechos y difíciles, caminos oscuros y aburridos, etc. Esta es la situación actual en la antigua comunidad de Jichungang y también es un fenómeno común en el casco antiguo de Haizhu West. Las condiciones de vivienda en Jichungang New Street son relativamente buenas.
Aunque la mayor parte del terreno demolido en el área de Jichungang es terreno colectivo, y una pequeña cantidad es terreno de construcción de propiedad estatal, esto es una señal importante, porque aquí hay una necesidad urgente de renovación, y Es normal que las propiedades colectivas sean demolidas primero.
Ya sea antes o después del brote, la zona de Jichungang ha estado en los "titulares", lo que está estrechamente relacionado con la situación actual en la zona. Al frente están las calles inundadas y las mejoras medioambientales, y al fondo la epidemia y las difíciles condiciones de gestión.
Por un lado hay comunidades nuevas de alto nivel, por el otro, edificios ruinosos en la planta baja y, por el otro, propiedades colectivas ociosas. Este es un contraste fuerte y marcado. El desarrollo de la Ciudad Nueva de Guangzhi conducirá inevitablemente a la transformación del área de Jichungang.
Sin embargo, si el área de Jichungang está decidida a avanzar hacia la demolición general, puede enfrentar una resistencia considerable en el futuro. Debido a que en el pasado era la zona residencial central de la antigua ciudad de Henan, muchos propietarios comunitarios en esta área han fallecido uno tras otro y se desconoce la propiedad del área de producción de derechos de vivienda.
Las disputas por derechos de propiedad son un obstáculo importante para los esfuerzos de renovación y promoción.
Ha surgido la Nueva Ciudad de Papel de Guangzhou, los precios de la tierra se han multiplicado por 3,44 y se han implementado instalaciones de apoyo.
Treinta años para Hexi, treinta años para Hedong.
En 2021, Guangzhi New Town creó el punto de acceso del mercado inmobiliario en el distrito de Haizhu, y detrás está el auge de esta área.
Después de tres rondas de suministro de tierra centralizado, tres parcelas de tierra en el distrito de Haizhu han encabezado por sí solas la lista de los 10 principales precios mínimos de Guangzhou por tres veces, ampliando su ventaja en la lista a seis.
Entre ellos, China Shipping ganó dos veces el lote de Guangzhi New City. El precio de transacción del lote AH050946 en Shigang Road fue de 50.526 yuanes/㎡, ocupando el quinto lugar como precio mínimo del lote AH0605005 en el número 50 de Jiangtai Road. , Haizhu 45.176 yuanes/metro cuadrado, ocupando el séptimo lugar.
Debido a que el mercado inmobiliario de Guangzhou en su conjunto está experimentando una recesión, las empresas estatales y las empresas centrales son las protagonistas, mientras que las empresas privadas están colectivamente ausentes, por lo que no hay un fenómeno de "acaparamiento" como en años anteriores. .
Pero mientras aceleraba el suministro, la otra parte comenzó a implementar instalaciones de apoyo. Esta es una de las razones por las que dos terrenos en Guangzhi New Town encabezaron la lista.
En septiembre de 2021, se anunció la planificación detallada controlada de las parcelas AH050310 y AH05031 (unidad de gestión de planificación AH0503) en el distrito de Haizhu antes de la aprobación. El terreno de bienestar social se ajustó al terreno para escuelas primarias y secundarias. Las dos parcelas se fusionaron para aumentar la superficie del terreno hasta los 25.200 metros cuadrados, la tasa de espacio verde alcanzada.
El propósito de este ajuste es mejorar la construcción de infraestructura educativa y promover el desarrollo equilibrado de una educación de alta calidad. La reubicación del área de Jichungang también tiene como objetivo cooperar aún más con el ajuste de esta parcela y acelerar la implementación de recursos educativos en el área.
La escuela secundaria original Guangzhou No. 98, la escuela primaria Peihong en el distrito de Haizhu, el jardín de infantes Guangzhou Qingji en Shigang Road, más tres guarderías y jardines de infantes, la escuela primaria Times Shigang Road 1, escuelas con sistema de 12 años, educación Las instalaciones están en camino.
Después de esperar 7 años, la Ciudad Nueva de Guangzhi finalmente comenzó a deshacerse de lo "viejo y pequeño" y convertirse en una gran ciudad.
En 2008, Guangzhou propuso "retirarse del segundo y entrar en el tercero", y Guangzhou Iron and Steel, Guangzhou Paper y Guangzhou Shipbuilding comenzaron a retirarse del escenario de la historia.
Entre ellos, la Ciudad Nueva del Hierro y el Acero de Guangzhou siempre ha estado por delante de la Ciudad Nueva del Papel de Guangzhou y se ha convertido en un punto de acceso para los bienes raíces en la ciudad vieja. En junio de 2012, la antigua fábrica de papel de Guangzhou completó su reubicación respetuosa con el medio ambiente; en mayo de 2014, se publicó el proyecto de reglamento para la amplia zona de papel y no fue hasta un año después que se inició la primera transferencia de tierras;
Mirando hacia atrás en Guangzhou New Town, desde junio de 2015 hasta marzo de 2017, se vendieron cinco parcelas de terreno residencial en el área de Guangzhou New Town Yuexiu, Greenland, Agile, Financial Street y Times se turnaron para agitar. El precio medio aumentó de 16.000 yuanes/m2 a 23.000 yuanes/m2, y luego a 26.000 yuanes.
En dos años, el coste de adquirir un suelo se ha multiplicado por 3,44. Por un lado, refleja la tierra y el dinero de la antigua ciudad de Guangzhou, y la planificación es buena. Por otro lado, también se valora constantemente el casco antiguo.
Posteriormente, los “Cuatro King Kong” entraron al mercado uno tras otro, colocando a “Guangzhi New City” en la parte superior de la lista de búsqueda de propiedades, con un precio de venta promedio cercano a los 60.000 yuanes/㎡.
En la actualidad, las cuatro casas nuevas se han digerido básicamente y no hay casas nuevas ordinarias a la venta; Yuexiu Xinghui Haizhuwan Business Apartment ha ingresado al mercado, convirtiéndose en la vanguardia de la "lista de ventas" de bienes raíces de 2021. ".
Según datos de Ke Holdings, el precio medio de Agile Haizhu es de 66.000 yuanes por metro cuadrado y el precio medio de Financial Street es de 95.000 yuanes por metro cuadrado, el precio residencial medio de Yuexiu Xinghui Haizhu Bay; es de 65.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio comercial promedio es de 65.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio residencial promedio en Yuexiuhai es de 66.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio comercial y residencial promedio es de 38.000 yuanes por metro cuadrado. metro.
Hoy la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou ha llegado a su fin, la Nueva Ciudad del Papel de Guangzhou ha comenzado a tomar el control y la voz de Guangzhou Shipbuilding también es relativamente baja. La primera fase del proyecto saldrá al mercado en agosto de 2021.
Según el plan, la industria del papel de Guangzhou se divide en ocho áreas: isla vibrante, zona de recreación cultural frente al mar, comunidad de servicios integrales de la industria del papel de Guangzhou, área residencial creativa, área de reasentamiento residencial, área residencial ecológica y frente al mar. Zona Residencial, con una superficie total de terreno de 2,44 kilómetros cuadrados, un área total de construcción prevista de 6.362 millones de metros cuadrados y 229 instalaciones de servicios públicos previstas.
Esta gran ciudad con una población de aproximadamente 654,38+0,22 millones se encuentra obviamente en las primeras etapas de construcción.
Con el apoyo de la educación y las empresas, ¿podrá la Nueva Ciudad de Guangzhi llegar a tener más de 654,38 millones de habitantes? Puedes dejar un mensaje para compartir tus pensamientos.