Distrito escolar primario de Song Zhaoqiao
El "Aviso" toma medidas como ampliar el área límite de compra, fortalecer la gestión de transacciones de viviendas, aumentar la oferta de terrenos residenciales y verificar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial para implementar mejor el principio de que "las casas son para vivir, no para especular". "Posicionar, frenar resueltamente la especulación en inversiones inmobiliarias, implementar los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. .
El aviso se implementará a partir de abril de 2007 65438+.
El aviso incluye principalmente las siguientes políticas:
Ampliar el área de restricción de compra
El alcance de la verificación de viviendas de los hogares se ha ampliado a los seis distritos de la ciudad. .
El aviso indicaba que el área de restricción de compra de viviendas se ha ampliado al área alrededor de la autopista Ningbo Ring Expressway, así como a la ciudad de Cicheng, distrito de Jiangbei, calle Zhaobaoshan, calle Jiaochuan, distrito de Zhenhai, ciudad de Yunlong, Jiangshan. Town, Xiaying Street, Yinzhou District, Shounan Street, el área administrativa de Fangqiao Street en Fenghua District y Ningbo Dongqian Lake Tourist Resort también implementan políticas de restricción de ventas en áreas de compra restringida.
Nuevas áreas restringidas para compras
Solicite la compra de viviendas restringidas o solicite la suscripción prioritaria de viviendas comerciales de nueva construcción en los distritos de Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun, Yinzhou y Fenghua (en adelante denominados denominados "Seis Distritos"), el alcance de la verificación de viviendas de los hogares se amplió a los seis distritos de la ciudad.
Si un hogar no residente solicita la compra de vivienda comercial nueva o vivienda de segunda mano en un área de compra restringida, debe presentar prueba de pago continuo del seguro social en esta ciudad durante 24 meses o más. en los tres años anteriores a la fecha de compra, y no hay registro de mora. Las familias residentes no registradas en los seis distritos de esta ciudad que soliciten la suscripción prioritaria de viviendas comerciales de nueva construcción deben presentar un comprobante de pago del seguro social durante 24 meses o más en los seis distritos de esta ciudad dentro de los tres años siguientes a la fecha de la vivienda. compra y no tener registros de pagos vencidos.
Las empresas y otras organizaciones legales y no constituidas en sociedad están suspendidas de la compra de viviendas en áreas de compra restringida, excepto apartamentos aprobados para talentos y otros proyectos.
Fortalecer la gestión de transacciones de vivienda
Establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de vivienda de segunda mano en distritos escolares populares
Estandarizar la verificación de listados de viviendas, y comparar listados recientes simultáneamente al publicar listados de casas. El rango de precios de propiedades similares se puede firmar en línea para mejorar la transparencia de la información de precios de mercado. Reforzar el seguimiento de los precios de cotización de casas de segunda mano y eliminar rápidamente de los lineales los anuncios con precios evidentemente anormales.
Establecer un mecanismo para publicar precios de referencia de transacciones de vivienda usada en distritos escolares populares, e implementar la aplicación de precios de referencia de transacciones en finanzas, crédito y otros aspectos.
Si se dona una casa en un área de compra restringida, la familia receptora debe estar calificada para comprar una casa en el área de compra restringida. Si el donante compra una casa en un área de compra restringida dentro de los 2 años posteriores a la donación de la casa, la casa donada se incluirá en el número de verificación de vivienda familiar del donante.
Aumentar la oferta de suelo residencial
Optimizar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo
El aviso señala que al aumentar la oferta de suelo residencial, La superficie de suelo residencial urbano planificado en 2021 aumentará en los últimos cinco años. La superficie media de suelo aumentó en más de un 12%.
Reforzar la seguridad del suelo para vivienda en alquiler. En 2021, la oferta urbanística de suelo para vivienda en alquiler no será inferior al 10% de la superficie total de suelo residencial.
Optimizar el modelo de transferencia de vínculos entre el precio de la vivienda y el precio del suelo, y ampliar el alcance de la transferencia de suelo residencial a precios limitados de cinco distritos a seis distritos.
Mejoraremos el mecanismo de transferencia de terrenos residenciales y probaremos el método de licitación de "limitar los precios de la vivienda, limitar los precios de la tierra y licitar para casas de alquiler de propiedad propia".
Examinar estrictamente la fuente de fondos para el pago inicial de una casa
Pagar el impuesto de escritura y ampliar el alcance de la inspección de viviendas a los seis distritos de la ciudad.
Implementar estrictamente políticas de crédito de vivienda diferenciadas para apoyar la demanda de los residentes de comprar su primera vivienda independiente y frenar el uso de fondos de crédito para la especulación de inversiones.
Fortalecer la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, examinar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas e investigar y sancionar estrictamente las entradas ilegales de fondos crediticios, como préstamos operativos y préstamos al consumo, en el sector inmobiliario. .
Los compradores pagan el impuesto sobre la escritura y el alcance de la aprobación de unidades de vivienda familiar se amplía de cinco distritos a seis distritos.
Tomar medidas severas contra las actividades ilegales.
Mejorar el mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario
Fortalecer la gestión de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario, tomar medidas severas contra los cobros ilegales, la manipulación de los índices de suscripción, el acaparamiento de propiedades y ventas combinadas fortalecer Internet, los medios de comunicación y otros medios La gestión de precios publicados tomará medidas enérgicas contra la incitación a aumentos de precios, la difusión de información de mercado falsa y la especulación maliciosa sobre los precios de la vivienda, y fortalecerá severamente la gestión de las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados; tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales que perturban el orden del mercado y dañan los derechos e intereses legítimos de los participantes del mercado.
El "Aviso" también requiere que se mejore el mecanismo de evaluación y valoración para la regulación del mercado inmobiliario y que se implemente estrictamente la tarea de "un condado, una política" de regulación inmobiliaria.
Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, aumentar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler, implementar los objetivos y tareas del gobierno central para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, promover constantemente la construcción de * * * viviendas con derechos de propiedad y acelerar la mejora del sistema habitacional de la ciudad.
Las "Ocho preguntas y ocho respuestas" de la nueva política de regulación inmobiliaria
01
¿Por qué aparece el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" ¿Se introducirá?
Respuesta: Para responder activamente a los cambios del mercado y resolver rápidamente una serie de problemas causados por el rápido aumento de los precios de la vivienda de segunda mano y el sobrecalentamiento del mercado del suelo en algunas zonas, con el consentimiento de la gobierno municipal, seis departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" y propusieron diez medidas de seis aspectos, incluidas las áreas de restricción de compra y la compra de viviendas. calificaciones, gestión de transacciones de viviendas de segunda mano, mecanismo de suministro de tierras, gestión financiera y fiscal, rectificación de irregularidades del mercado e implementación de responsabilidades del organismo regulador, para mejorar aún más las políticas de control del mercado inmobiliario de la ciudad.
02
¿Qué ajustes se han hecho para comprar áreas restringidas bajo la nueva política?
Respuesta: El área de viviendas restringidas consta de la actual "Beihuan West Road-Guangyuan Road, extensión de Guangyuan Road (planificación)-West Hongqiao (en construcción)-Qiushi Road-Yinxian Avenue-Airport Road-Yinzhou Avenue. -Avenida Yinxian-Autopista Ningbo Ring g 1504--Donghuan South Road-Donghuan North Road-Beihuan East Road-Beihuan West Road" se ha ampliado.
El ajuste del área de restricción de compra se ha ampliado de unos 240 kilómetros cuadrados a los 990 kilómetros cuadrados actuales. Básicamente, se han incluido en el área los puntos calientes de vivienda comercial y vivienda de segunda mano en nuestra ciudad. área de restricción de compra, y Fangqiao, distrito de Fenghua también se ha incluido en el área de restricción de compra. El área bajo la jurisdicción de la calle está incluida en el área de restricción de ventas.
03
¿Cuáles son los cambios en las calificaciones para comprar casas en nuestra ciudad?
Respuesta: En términos de la identificación de las calificaciones para la compra de una vivienda, el "Aviso" ha realizado ajustes principalmente en los siguientes aspectos: Primero, el alcance de la verificación de las calificaciones para la compra de una vivienda se ha ampliado desde el quinto distrito de la ciudad al sexto distrito de la ciudad (incluido el distrito de Fenghua) es endurecer las condiciones de calificación para que los residentes registrados no locales compren casas, cancelar el "certificado de pago del impuesto sobre la renta personal" y conservar el certificado de pago del seguro social; como base para que los residentes registrados no locales soliciten calificaciones para la compra de vivienda en áreas restringidas, el certificado de pago del seguro social no debe tener ningún registro de pago. Se suspenderá la compra de viviendas por parte de empresas y otras personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad; -áreas restringidas.
Cabe señalar que cinco categorías de talentos de alto nivel que no están registrados en esta ciudad, como los mejores talentos, los talentos destacados, los talentos líderes, los talentos de primer nivel y los talentos senior, pueden comprar casas. en las áreas de compra restringida de la ciudad o solicitar vivienda sin vivienda. Los hogares que se suscriban a nuevas viviendas comerciales en el Sexto Distrito de la ciudad seguirán sujetos a la póliza original, es decir, no pueden presentar prueba de pago del seguro social con un alto. -Certificado de talento de nivel emitido por el departamento de talento.
04
¿Qué nuevas medidas de control hay en el mercado de la vivienda de segunda mano?
Respuesta: En cuanto al mercado de viviendas de segunda mano, el "Aviso" regula principalmente las normas sobre transacciones de viviendas de segunda mano y la gestión de las transacciones de viviendas.
Mejorar las reglas para las transacciones de viviendas de segunda mano. En primer lugar, estandarizar la verificación y publicación de listados de viviendas. Al publicar información sobre listados de viviendas (basada en casos de transacciones de préstamos hipotecarios), sincronizar la firma en línea de listados de viviendas similares. en el rango de precios reciente (últimos seis meses) para mejorar la transparencia de la información sobre los precios de mercado. Reforzar el seguimiento de los precios de cotización de las casas de segunda mano y eliminar rápidamente las casas de segunda mano cuyos precios de cotización se desvíen significativamente del rango de precios firmado en línea.
El segundo es establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares, orientar y estandarizar el comportamiento de cotización y comercialización de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares, implementar la aplicación de precios de referencia de las transacciones en finanzas, crédito, etc., y frenar el precio de la vivienda de segunda mano en los distritos escolares calientes Exageración artificial y aumento irracional.
Reforzar la gestión de las transacciones de vivienda, limitar estrictamente la donación de viviendas de segunda mano en zonas con restricciones de compra y tapar las lagunas que puedan utilizarse para eludir la política de restricción de compras. El "Aviso" estipula que si se dona una casa dentro de un área de compra restringida, la familia del destinatario debe estar calificada para comprar una casa dentro del área de compra restringida.
Si el donante compra una casa dentro del área de restricción de compra dentro de los 2 años posteriores a la donación de la casa, la casa donada se incluirá en el número de casas de la familia del donante.
Ejemplo 1: Zhao, residente de esta ciudad, posee una casa en el centro de la ciudad y la ha mantenido durante 10 años. Como crecí con Li y él también es residente de esta ciudad, quiero darle mi casa a Li. Según la nueva política, Li y su familia deben cumplir con las restricciones de compra de Ningbo. Li y los miembros de su familia que no tienen una casa o que solo tienen una en los seis distritos de la ciudad son elegibles para recibir la donación de bienes raíces de Zhao.
Ejemplo 2: Zhang, residente de esta ciudad, tiene un distrito escolar cerca de una escuela primaria en el centro de la ciudad. El nieto de Zhang ha llegado a la edad escolar. Zhang quiere regalarle esta casa a su hijo Zhang Xiao para que su nieto pueda asistir a la escuela primaria. Zhang Xiaomou debe proporcionar un comprobante de las calificaciones de restricción de compra al aceptar el obsequio de esta casa. Después de que Zhang le dio esta casa a Zhang Xiao y pasó por los procedimientos de transferencia, quiso comprar una casa en un área restringida dentro de 2 años. Al verificar el estado de la vivienda familiar, se debe sumar el número de unidades de vivienda familiar a la vivienda donada. Si el número total es 2 o más, no podrá comprar una casa en el área de compra restringida.
05
¿Cuáles son el primer grupo de casas de distritos escolares populares que planean publicar precios de referencia de transacciones?
Respuesta: Según el volumen de transacciones recientes, el precio de cotización, el precio de firma en línea y otros factores de viviendas de segunda mano en el distrito escolar, el primer grupo de distritos escolares populares que planean publicar precios de referencia de transacciones son 9: Escuela primaria experimental de Ningbo, Escuela de idiomas extranjeros Haishu (campus de Qinglinwan, campus de Wujiangkou), escuela afiliada a la Universidad de Ningbo, escuela primaria de Huatai (campus este, campus oeste), escuela primaria Jinshan, escuela primaria Song Zhaoqiao, escuela primaria Siyanqiao.
Los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en los nueve distritos escolares populares mencionados se publicarán en un futuro próximo. En el futuro, la lista de viviendas populares en los distritos escolares se ajustará y agregará de manera oportuna en función de los cambios en la popularidad de las viviendas en los distritos escolares y las condiciones del mercado, y los precios de referencia de las transacciones se publicarán de manera oportuna.
06
En términos financieros y fiscales, ¿cuáles son las medidas específicas para frenar la inversión en vivienda?
Respuesta: En términos de finanzas, una vez más enfatizamos la estricta implementación de las políticas financieras inmobiliarias emitidas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. El "Aviso" estipula: "Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, apoyar la demanda de los residentes de comprar su primera vivienda independiente e inhibir el uso de fondos de crédito para la especulación de inversiones. Incrementar la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, revisar estrictamente la fuente de fondos para el pago inicial para los compradores de viviendas, e investigar y sancionar estrictamente las entradas ilegales de fondos crediticios, como préstamos operativos y préstamos al consumo, en el sector inmobiliario. "
En términos de impuestos, los compradores de viviendas pagan impuestos sobre la escritura. y el alcance de la aprobación de unidades de vivienda familiar se amplía de cinco distritos a seis distritos. Los resultados impresos en papel del número de viviendas familiares consultadas antes de las 22:00 horas del 16 de abril seguirán siendo válidos hasta su vencimiento. Ampliar el alcance de la aprobación aumentará la carga fiscal sobre los especuladores inmobiliarios en el quinto distrito de la ciudad y el distrito Fenghua, lo que puede inhibir las compras de inversiones.
07
En términos de supervisión de órdenes de mercado, ¿en qué violaciones se centrará la nueva política?
Respuesta: El "Aviso" requiere "fortalecer la gestión de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario, tomar medidas severas contra los cobros ilegales, la manipulación de los índices de suscripción, el acaparamiento de propiedades, las ventas en paquetes y otros comportamientos; fortalecer la gestión de precios publicados por Internet, los medios de comunicación y otros medios, y tomar medidas enérgicas estrictas contra comportamientos como la incitación a aumentos de precios, la difusión de información falsa sobre el mercado y la especulación maliciosa sobre los precios de la vivienda; fortalecer la gestión de las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados, y tomar medidas severas; sobre actividades ilegales que perturban el orden del mercado y dañan los derechos e intereses legítimos de las entidades del mercado ”
Después de la implementación de la nueva política, varios departamentos locales llevarán a cabo principalmente rectificaciones especiales de las siguientes actividades ilegales que perturban. orden del mercado y dañar los derechos e intereses legítimos de las entidades del mercado:
En el mercado de la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario venden bienes inmuebles a precios elevados en cualquier forma. Las tarifas se cobran a los compradores de viviendas mediante suscripción o reserva. , lotería y emisión de tarjetas. , o cobrar depósitos, reservas de habitaciones y otras tarifas en forma encubierta; rechazar o negar en forma encubierta a los compradores de viviendas visitar casas modelo con decoración básica o acumular casas en forma encubierta o manipular los índices de suscripción en forma encubierta para evitar al público; loterías; y no se permite la venta de trasteros a precios residenciales y otros edificios auxiliares residenciales; no se permite la agrupación, mejora y decoración forzadas.
En el mercado de la vivienda de segunda mano, el precio de cotización de la vivienda de segunda mano es obviamente anormal, lo que hace subir el precio de la vivienda de segunda mano; incita a subir los precios de la vivienda, exagera el pánico del mercado y especula maliciosamente. el mercado a través de Internet y los medios de comunicación; las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados alientan a las partes de la transacción a manipular los precios u ocultan hechos a las partes de la transacción para ganar la diferencia de precio de las casas de segunda mano.
Además de las medidas específicas antes mencionadas, el "Aviso" también plantea requisitos de trabajo para "consolidar las responsabilidades de las entidades reguladoras y mejorar el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces". (ciudades) y la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou para tener en cuenta la situación real de las operaciones inmobiliarias. De acuerdo con el espíritu de este aviso, estudiaremos y formularemos un plan de control, que se implementará después de presentarlo ante la Oficina Conjunta de la Conferencia de Ningbo. para el Desarrollo Estable y Sano del Mercado Inmobiliario.
08
¿Cómo conectar las políticas antiguas y nuevas?
Respuesta: Con respecto al certificado de calificación para la compra de una vivienda, en principio, el certificado de calificación para la compra de una vivienda en el área restringida que aún es válido pero no se utiliza será cancelado. calificación de acuerdo con la normativa después de la implementación del "Aviso".
Antes de la promulgación e implementación del "Aviso", ambas partes han firmado un acuerdo de suscripción por escrito si el comprador de la casa paga un depósito o parte del pago de la casa y puede proporcionar un certificado de transferencia de un banco o. otra institución financiera, se puede considerar que el hecho de que se ha establecido la relación del contrato de compra de vivienda, se puede aplicar la política original.
(Fuente: Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo)