Guyuan, Ningxia: subsidio del 10‰ para la compra de vivienda para la primera vivienda

El 18 de julio, la ciudad de Guyuan, Región Autónoma Hui de Ningxia, emitió el "Anuncio sobre asuntos relacionados con la solicitud de subsidios para la compra de primera y segunda vivienda" (en adelante, el "Anuncio").

El "Anuncio" aclara los objetos y estándares de los subsidios para la compra de vivienda para quienes compran casas comerciales nuevas y casas de segunda mano (incluidas casas residenciales y no residenciales) en la ciudad de Guyuan con un área de compra de. ​menos de 144 metros cuadrados serán elegibles para la compra en mayo de 2022. Para compradores que firmen el “Contrato de Compraventa de Casa Comercial” (firmar un contrato de compraventa de casas de segunda mano), paguen impuestos, completen el registro inmobiliario o completen la transferencia registro de viviendas de segunda mano después del 31 de diciembre (exclusivo) al 31 de diciembre de 2023, la primera vivienda será Se otorgará una subvención del 10 ‰ del precio del contrato de compra de vivienda y una subvención del 5 ‰ del precio del contrato de compra de vivienda de Se proporcionará la segunda casa.

El "Anuncio" establece que el plazo para aceptar las subvenciones para la compra de vivienda es del 15 de julio de 2022 al 5 de enero de 2024. Si no presenta la solicitud dentro del plazo, se considerará que ha recibido automáticamente renunció al subsidio para la compra de vivienda. Si la firma y presentación en línea del "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" se completó el 31 de mayo de 2022 o antes, y después de solicitar la cancelación de la firma y presentación en línea, el comprador original de la casa deberá volver a firmar y presentar el contrato en línea. , y no podrá solicitar subsidio para adquisición de vivienda.

Además, el objeto del subsidio para la compra de vivienda debe ser una persona física, siendo el comprador de la vivienda una persona jurídica y no puede disfrutar del subsidio para la compra de vivienda. La primera casa se refiere a un comprador de casa que no tiene información de registro de bienes raíces comerciales, ni información de firma y presentación de contratos en línea, ni información de transferencia de transacciones de viviendas comerciales a su nombre personal.

La información pública muestra que en junio la ciudad de Guyuan emitió el "Aviso de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Guyuan y otros departamentos sobre la emisión de" Varias medidas para que la ciudad de Guyuan promueva el desarrollo estable y saludable. of the Real Estate Market" (Guzhu Construction and Development [2022〕No. 58), propuso medidas como reducir el índice de pago inicial del préstamo al 20% para los compradores de viviendas individuales que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar viviendas ordinarias. casas por segunda vez.

Las "Varias medidas de la ciudad de Guyuan para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, las "Medidas") incluyen la optimización de la gestión de los permisos de planificación del uso del suelo para proyectos inmobiliarios. , optimizar la gestión de la construcción y las condiciones de los permisos de preventa, y reducir el plazo de aprobación. Las medidas específicas incluyen mejorar la eficiencia del servicio, ajustar las políticas sobre el uso de los fondos de previsión de vivienda, aumentar el apoyo financiero y las garantías en el sector de la vivienda, acelerar el ciclo de desmantelamiento comercial vivienda, implementar políticas preferenciales para la compra de viviendas, fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para mejorar la eficiencia en su uso y prevenir y desactivar los riesgos del mercado inmobiliario.

Para comprar casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano (incluidas residenciales y no residenciales) en la ciudad de Guyuan, el departamento de educación y deportes deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria o el "Contrato de venta de casa comercial". presentado ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y el comprobante de pago del impuesto sobre la escritura, disponga la asistencia de los niños a escuelas públicas y jardines de infancia en la etapa de educación obligatoria dentro del área de inscripción.

Se entiende que la ciudad de Guyuan aumentará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda según la duración del servicio y la capacidad de pago, los empleados con depósitos de pago único pueden aumentar de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. los empleados con depósitos de pago doble pueden aumentar de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes, los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda reciben apoyo para retirar dinero primero y luego pedir prestado. Se permiten las condiciones de los préstamos para viviendas comerciales para solicitar préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda. Solicite un préstamo para viviendas comerciales personales, pero la suma de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales no deberá exceder el 80% del precio total de la vivienda.

Las "Medidas" proponen que las instituciones financieras bancarias urbanas se orienten a reducir las tasas de interés de los préstamos para vivienda. Para aquellos que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal para comprar su primera vivienda, la tasa de interés del préstamo no será más baja. que el tipo de interés cotizado en el mercado para los préstamos del período correspondiente menos 20 puntos básicos. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para la compra de vivienda y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial se reducirá al 20%. Se alienta a los bancos comerciales y a las instituciones financieras a aplazar el pago del principal y los intereses de los préstamos hipotecarios a las personas elegibles que se encuentren en problemas debido al impacto de la epidemia, sin registrarlos en el registro de crédito personal y sin aplicar intereses de penalización. Los préstamos a empresas inmobiliarias en dificultades deben concederse y renovarse de conformidad con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad del riesgo y sostenibilidad comercial.

Las "Medidas" requieren optimizar aún más el proceso de aprobación de construcción para proyectos de desarrollo inmobiliario y acortar el tiempo límite de aprobación para proyectos de desarrollo inmobiliario desde la codificación hasta la emisión de licencias de construcción. días hábiles a 30 días hábiles, los proyectos con planes de diseño de ingeniería de construcción para transferir terrenos se mantendrán dentro de los 25 días hábiles; el plazo para las licencias de preventa de viviendas comerciales debe reducirse tanto como sea posible; cumplir con las condiciones de procesamiento se aceptará inmediatamente y se completará el mismo día; para los asuntos a manejar fuera de línea, se manejarán en el lugar después de la inspección in situ y el cumplimiento de las condiciones de procesamiento.

Para proyectos de nuevo desarrollo, la tasa de montaje de edificios construidos utilizando métodos de construcción prefabricados se reducirá del 25% al ​​20%, y la parte subterránea no se incluirá en el cálculo de la tasa de montaje.

Además, para los proyectos con retrasos en la entrega de viviendas involucrados en proyectos de renovación de la ciudad antigua antes de 2020, de acuerdo con los principios de "respetar la historia, buscar la verdad a partir de los hechos y servir a la gente", implementaremos políticas específicas de la ciudad y formular métodos de eliminación relevantes. Resolver adecuadamente los problemas que quedaron de la historia. Para proyectos que la unidad de construcción original no puede desarrollar y construir, pero que tienen valor de desarrollo, se debe utilizar plenamente el papel del mercado, se introducirán nuevas empresas de desarrollo poderosas para hacerse cargo de la construcción y se proporcionarán políticas preferenciales al desarrollo de adquisición. empresas de conformidad con la ley para aumentar la operatividad del proyecto.