Cómo abordar las cuestiones históricas en la confirmación de los derechos sobre la tierra

Al manejar los trámites de reemplazo y renovación de certificados de estas casas, completar la información de registro de derechos de propiedad antes de manejar el registro de transferencia, es necesario reemplazar los certificados y completar la información de registro de derechos de propiedad.

2. Los sujetos de derechos inmobiliarios son inconsistentes.

Según lo dispuesto en la “Ley de Gestión Inmobiliaria”, los sujetos de los derechos inmobiliarios deben ser consistentes. Si se requiere que el propietario cambie el certificado de uso de la tierra al nombre del propietario original y luego lo renueve, inevitablemente causará inestabilidad social, desperdiciará la mano de obra y los recursos materiales del solicitante y aumentará la carga de trabajo del departamento de tierras.

Si la propiedad se transmite directamente, los datos registrales de la propiedad de la casa estarán incompletos.

En este caso, el certificado de uso de la tierra presentado por el actual titular del derecho de uso de la tierra puede renovarse para el propietario original. La columna de observaciones del libro de registro y la copia del certificado de uso de la tierra indican que el. El titular del derecho de uso de la tierra ha sido registrado en [] Down. Después de recibir el certificado, el propietario original registrará inmediatamente la transferencia con el propietario original.

Esto no solo garantiza la coherencia de los temas de derechos inmobiliarios, sino que también mejora la información de registro de derechos de propiedad de la casa, haciéndola conveniente para las masas.

3. El nombre del dueño de la casa es incorrecto.

Si hay un registro en el registro del hogar, puede enviar el registro del hogar; la mayoría de las veces, no hay ningún registro en el registro del hogar. Si es un nombre homofónico, el comité de la aldea puede emitir un certificado; si es un nombre de nacimiento o un nombre anterior, pueden hacerlo el comité de la aldea y dos aldeanos que no tengan ningún interés en el propietario de la propiedad, preferiblemente el personal de registro en ese momento; emitir un certificado. Después de la aceptación, se hará un anuncio dentro de la organización económica colectiva. El registro y la certificación podrán realizarse después de que no haya objeciones al anuncio.

4. La superficie del suelo habitacional supera el área del certificado de uso de suelo.

De acuerdo con el artículo 7 de las "Diversas opiniones sobre el registro y emisión de certificados de propiedad colectiva de tierras rurales" (Guozifa [2011] No. 178) emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos, la Oficina del Grupo Piloto Central de Trabajo Rural, Ministerio de Hacienda y Ministerio de Agricultura "El registro y certificación de fincas de superficie excesiva debe basarse en diferentes etapas históricas.

Antes de la implementación del "Reglamento sobre la Gestión de terrenos de construcción de aldeas y ciudades" en 1982, las propiedades ocupadas por los aldeanos rurales para la construcción de viviendas se han registrado desde la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos de construcción de aldeas y ciudades". Si la superficie del terreno no se ha ampliado desde entonces luego, el registro de propiedad se puede realizar de acuerdo con el área de uso real existente desde la implementación del "Reglamento de administración de tierras para la construcción de aldeas y ciudades" en 1982 hasta la implementación de la "Ley de administración de tierras" en 1987, la propiedad ocupada por Los aldeanos rurales exceden el estándar del área local, el exceso puede tratarse de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes en ese momento y luego registrarse de acuerdo con el área de uso real: después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de 1987, los aldeanos rurales cuyo. El área excede los estándares locales puede registrarlo en el libro de registro de la propiedad y el terreno El área excedente se indica en la columna de comentarios del certificado de propiedad Al construir otra casa o demoler, renovar, renovar o renovar una casa existente de acuerdo con la ley. se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes y la propiedad se volverá a registrar de acuerdo con las normas locales "

De acuerdo con las regulaciones anteriores, la unidad de trabajo del autor se comunicó con el departamento de tierras y recursos y llegó a un acuerdo: las casas construidas antes de 1987 se registrarán y emitirán de acuerdo con el área de construcción real de la casa; para las casas construidas después de 1987, el área del terreno de la casa excederá el área especificada en el certificado de uso de la tierra en más de 5; el exceso no se incluirá en la superficie del inmueble y deberá señalarse en el plano de la vivienda y firmarse por el solicitante.

5. La ubicación de la casa no está clara o una persona tiene varias casas.

El comité de la aldea emitirá un certificado correspondiente al número de casa y lo registrará de acuerdo con el número de casa actual unificado.

6. Múltiples licencias en una sola habitación.

Si el dueño del inmueble es la misma persona, se puede cancelar un certificado de propiedad inmobiliaria; si el dueño del inmueble es diferente, se puede registrar siempre que las partes puedan negociar y confirmar la propiedad.

Si existen diferencias, las partes deberán resolverlas por la vía legal.

7. Área de construcción y cuatro errores.

Si solicita una nueva asignación, como renovación de certificado o cambio de registro, el comité de vecindario y aldea lo firmará y sellará para una nueva evaluación.

8. El propietario de la casa no es miembro de la organización colectiva.

Artículo 6 de las "Diversas opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos y la Oficina del Grupo Directivo Central de Trabajo Rural, Ministerio de Finanzas y Ministerio de Agricultura (Desarrollo de Tierras y Activos [2011] No. No. 178) "Los miembros de colectivos de agricultores que ya poseen viviendas o residentes rurales o urbanos que no son miembros de colectivos de agricultores y ocupan viviendas rurales debido a casas heredadas pueden registrarse y emitir certificados de acuerdo con las regulaciones." "Los residentes con residencia permanente registrada no agrícola (incluidos los chinos de ultramar) en áreas rurales pueden Si la propiedad y la casa se obtienen legalmente, los derechos de propiedad de la casa no han cambiado y el colectivo rural emite un certificado y anuncia que no hay objeciones, el registro de la propiedad se puede tramitar de conformidad con la ley." De acuerdo con las disposiciones anteriores, si el solicitante puede proporcionar el uso de la tierra, los procedimientos de aprobación y el certificado de reubicación emitido por el comité de la aldea, y si no hay objeciones después del anuncio, el solicitante puede ser registrado.