Jiaxing tiene seis nuevas políticas: restricciones estrictas a la compra de viviendas comerciales y una lotería notariada para propiedades populares.
El 29 de abril, en el sitio web oficial, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiaxing de la provincia de Zhejiang emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Jiaxing" (en adelante denominado "Aviso"), que claramente endurece la política de restricción de compras, los hogares de residentes registrados de la ciudad también tienen restricciones de compra, al mismo tiempo, la "lotería notariada" se implementa claramente para mejorar el método de venta de viviendas;
El "Aviso" muestra que la gestión de restricciones de compra de viviendas comerciales se endurecerá aún más. A partir de las 0:00 horas del 29 de abril de 2021, las ventas de viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) dentro del área urbana a hogares con residencia registrada en esta ciudad que posean tres o más casas (excluyendo demolición y reasentamiento vivienda) será suspendido.
Esto también significa que Jiaxing también ha adoptado una política de restricción de compras para los hogares registrados en la ciudad. Según las nuevas regulaciones, los hogares con residencia registrada en la ciudad que poseen tres o más casas en Jiaxing no pueden comprar viviendas comerciales nuevas ni viviendas de segunda mano en el área urbana.
Para los residentes registrados que no pertenecen a hogares de Jiaxing, Jiaxing emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" el 16 de marzo de este año, indicando que suspenderá la suspensión de todos los hogares no registrados. -Residentes registrados en hogares Jiaxing que poseen una o más casas en la ciudad. Viviendas en venta por hogares residenciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).
Además, el "Aviso" aclara que se implementará una "lotería notarial" para mejorar el método de venta de viviendas. Para proteger plenamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, optimizar el entorno del mercado inmobiliario en la ciudad de Jiaxing y apoyar la demanda de autoocupación para nuevos proyectos de viviendas comerciales dentro del área urbana (incluidas las preventas y las ventas actuales). de viviendas comerciales), si el número de compradores previstos es mayor que el número de casas en venta en la apertura, en la apertura del mercado se utilizará una lotería notariada para seleccionar las casas.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiaxing explicó que desde la fecha de publicación del documento, para nuevos proyectos de viviendas comerciales en terrenos recientemente transferidos en áreas urbanas (incluidas las preventas y ventas actuales de viviendas comerciales), el número de personas que planean comprar casas es mayor que las ventas iniciales. En cuanto al número de propiedades, todas las ventas iniciales se realizarán mediante clasificación de lotería notariada. Los requisitos específicos relacionados con la notarización y la lotería serán emitidos por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiaxing y la Oficina del Grupo Líder de Desarrollo Saludable y Estable del Mercado Municipal de Bienes Raíces de Jiaxing.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que bajo la anterior política de gestión del lado de la oferta que controlaba estrictamente el acaparamiento de viviendas, también hay acciones del lado de la distribución, que Es decir, la implementación de la política de lotería para los sectores del sector caliente ayudará a reducir el fenómeno del acaparamiento en los puntos calientes y promoverá aún más el desarrollo estable del mercado de transacciones.
Además, el "Aviso" también mencionó que es necesario fortalecer la gestión de precios de venta de viviendas comerciales. Fortalecer aún más la gestión de precios de venta de viviendas comerciales en la ciudad Para nuevos proyectos de viviendas comerciales en preventa (venta), para el mismo proyecto y el mismo tipo de edificio, el precio promedio de registro de venta de cada lote no será superior al promedio. Precio de registro de venta del lote anterior.
En términos de fortalecer la rectificación del mercado inmobiliario, el aviso mencionó que se realizarán acciones especiales de rectificación del mercado inmobiliario en toda la ciudad, incrementando aún más los esfuerzos para rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario, implementación de inspecciones conjuntas y aplicación de la ley por parte de los departamentos, y gobernanza decidida El público reflexiona fuertemente sobre el caos en el mercado inmobiliario. Centrarse en tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales, optimizar el entorno del mercado y mejorar el mecanismo a largo plazo para la supervisión del mercado inmobiliario, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de la gente.
Al mismo tiempo, Jiaxing también implementará una "doble concentración" de la oferta de tierras. El "Aviso" señala que los terrenos residenciales se venderán en lotes para aumentar la oferta de suelo. Organizar científicamente la oferta de terrenos residenciales y publicar planes anuales de liberación de terrenos de manera oportuna. Fortalecer la oferta y reserva de suelo residencial, ampliar la oferta de suelo en puntos críticos, aumentar la oferta efectiva del mercado, esforzarse por lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda y garantizar un mercado de suelo residencial estable y ordenado. La cesión centralizada de suelo residencial se realizará por lotes.
Se puede observar que desde marzo de este año, Jiaxing ha seguido endureciendo nuevas políticas en el mercado inmobiliario.
El 16 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiaxing emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que fortalecerá la gestión de las ventas a plazos, mejorará la política de restricción de compra de viviendas comerciales, y ampliar el alcance de la implementación de restricciones a la transferencia de viviendas comerciales, fortalecer la supervisión y gestión financiera y fortalecer aún más la regulación.
El 15 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiaxing emitió el "Aviso sobre la regulación adicional de las ventas de viviendas comerciales en áreas urbanas" (en adelante, el "Aviso") para promover regular las ventas de viviendas comerciales y proteger a todas las partes en el mercado inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes, crear un entorno de mercado justo y equitativo y prevenir y resolver eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario.
Los conocedores de la industria señalaron que las políticas de Jiaxing tienen un significado rector positivo, lo que ilustra aún más la dirección de los gobiernos locales para encontrar lagunas políticas, examinar las cuestiones del mercado y controlar aún más el lado de la demanda de las compras de viviendas. Los múltiples aumentos de las políticas de Jiaxing indican además que la política de compra de viviendas de la provincia de Zhejiang este año es principalmente estricta.
Según estadísticas incompletas, 14 ciudades, incluidas Hangzhou, Ningbo, Jiaxing, Huzhou, Shaoxing, Quzhou, Jinhua, Lishui, Taizhou, Yiwu, Yongkang, Longyou, Jiangshan y Huakai, han endurecido sucesivamente sus políticas inmobiliarias. , que encarna aún más la orientación de la regulación intensiva de Zhejiang.