Proceso de aprobación de terrenos
El primer paso en el proceso de aprobación de la requisición de tierras: emitir un aviso de requisición de tierras. La oficina de tierras y recursos del condado o municipal emitirá un aviso de requisición de tierras dentro de la aldea donde se va a requisar la tierra y notificará. las organizaciones económicas colectivas de la aldea y los aldeanos cuyas tierras son requisadas: alcance de la adquisición de tierras, área, método de compensación, estándar de compensación, enfoque de reasentamiento y propósito de la adquisición de tierras, etc. Los cultivos que se plantaron apresuradamente o los edificios que se plantaron apresuradamente después del anuncio no se incluirán en el alcance de la compensación. Paso 2: Consultar las opiniones de los aldeanos. La oficina de tierras y recursos del condado o municipal, junto con el gobierno del municipio donde se encuentra, consultará a las organizaciones económicas colectivas de la aldea y a los agricultores sobre el contenido del aviso de adquisición de tierras. en el archivo Según el comité de la aldea o Las opiniones planteadas por los aldeanos se trataron por separado y se resolvieron de manera coordinada. Si hay objeciones a las normas de compensación, los canales de reasentamiento y los métodos de compensación, se debe informar a la contraparte expropiada de la tierra de su derecho a solicitar una audiencia, y se debe organizar una audiencia de conformidad con la ley. La Oficina de Tierras y Recursos debe archivar y presentar las opiniones de los aldeanos sobre la adquisición de tierras y escuchar los materiales como materiales necesarios para su aprobación. Paso 3: Estudio catastral y registro de terrenos adjuntos. La oficina de tierras y recursos del condado o municipal trabajará con el propietario y el titular de los derechos de usuario de la tierra expropiada para realizar una investigación in situ de los cuatro límites de la tierra expropiada y el uso de la tierra. , superficie del terreno, tipos de anexos al terreno, cantidad, especificaciones, etc., y el formulario de estudio deberán ser completados por triplicado por la Oficina de Tierras y Recursos en el sitio y firmados por el personal de la Oficina de Tierras y Recursos y el propietario y el titular del derecho de uso después de confirmar que es correcto. La Oficina de Tierras y Recursos debe archivar y presentar los materiales firmados por el propietario y la persona con derecho a utilizarlos como materiales necesarios para su aprobación. Paso 4: Formule el "un libro y cuatro planes" y presente el expediente para su aprobación. La oficina de tierras y recursos del condado o municipal redactará el "un libro y cuatro planes" según el estado de la consulta, audiencia, investigación y registro. y de acuerdo con los requisitos de la autoridad de aprobación para los materiales de presentación, es decir: "Descripción del terreno de construcción, plan de conversión de terreno agrícola, plan complementario de terreno agrícola, plan de expropiación de terreno, plan de suministro de terreno". autoridad de aprobación para su aprobación.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 13 Todas las tierras propiedad de colectivos de agricultores y propiedad del Estado deberán ser propiedad de colectivos de agricultores de conformidad con la ley. Las tierras cultivadas, las tierras forestales, los pastizales y otras tierras utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley se contratarán mediante contratación familiar dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. , y playas desiertas, etc. que no sean aptas para la contratación doméstica podrán contratarse mediante licitación, subastas, consultas públicas, etc. para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera. El período del contrato para las tierras agrícolas contratadas por los hogares es de treinta años, el período del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años y el período del contrato para las tierras forestales es de treinta a setenta años. Después de que expire el período del contrato para las tierras agrícolas, se prorroga por otros treinta años; , y el período del contrato para los pastizales es de treinta a setenta años. Una vez expirado el período del contrato de tierras forestales, se prorrogará en consecuencia de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad del Estado y utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas y administradas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera. La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares a nivel de condado o por encima; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares a nivel de municipio o por los gobiernos populares a nivel de condado o por encima. Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión de manejo del gobierno popular correspondiente, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la notificación de la decisión de manejo. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.