Traducción de documentos civiles extranjeros
Procedimientos de construcción tradicionales
Como se mencionó anteriormente, la construcción según los procedimientos de construcción tradicionales la realizan contratistas. Si bien los contratistas quieren satisfacer a los propietarios y diseñadores de edificios, su objetivo principal es obtener ganancias. Por lo tanto, su tarea inicial es preparar precios de licitación basados en estimaciones precisas de los costos de construcción. Esto requiere el desarrollo de un concepto y un cronograma de construcción para la implementación del proyecto. Una vez firmado el contrato, el contratista debe proporcionar y pagar todos los materiales, equipos, energía, mano de obra y supervisión necesarios para la construcción. El propietario reembolsa al contratista los costos y servicios de construcción.
El contratista general tiene la responsabilidad general del proyecto de construcción. Los contratistas contratan subcontratistas, quienes son responsables de los diversos trabajos necesarios para la construcción. Por ejemplo, un contratista de plomería instala tuberías, un contratista de electricidad instala sistemas eléctricos y un contratista de ascensores instala ascensores. Su contrato es con el contratista general y es pagado por el contratista general.
A veces, además del contratista general, el propietario contrata por separado a contratistas especializados, como contratistas eléctricos y mecánicos, que realizan gran parte del trabajo necesario para la construcción. A dicho contratista se le denomina contratista principal. Su trabajo lo programa y coordina el contratista general, pero sus salarios los paga directamente el propietario.
Ocasionalmente, un propietario también puede utilizar un enfoque de diseño y construcción, otorgando un contrato a una organización para diseñar y construir el edificio. Estas organizaciones se denominan contratistas de diseño y construcción. Los promotores de viviendas unifamiliares o edificios de apartamentos de poca altura utilizan una variación de este contrato. Los constructores de viviendas diseñan y construyen la casa, pero el diseño está prácticamente completo antes de que el propietario la compre.
La gestión de los procedimientos constructivos suele ser difícil. Por lo tanto, algunos propietarios buscan la ayuda de expertos, conocidos como gerentes de construcción profesionales, que tienen una amplia experiencia en construcción y cobran una tarifa. El director de construcción negocia con el contratista general y ayuda a seleccionar uno para construir el edificio. Los gerentes también suelen supervisar la selección de subcontratistas. Durante la construcción, ayudan a controlar los costos, agilizar la entrega de equipos y materiales y mantener los proyectos dentro del cronograma. En cambio, en algunos casos, el propietario puede preferir contratar a un gerente de proyecto de construcción para que lo ayude a gestionar el diseño y la construcción.
Los contratistas de la construcción emplean trabajadores que pueden o no estar sindicalizados. Los comerciantes sindicales son miembros de sindicatos organizados por los sectores de la construcción, como los sindicatos de carpinteros, plomeros y electricistas, y los miembros del sindicato solo realizarán trabajos asignados a su sector.
Durante la construcción, se deben inspeccionar todos los trabajos. Para ello, los propietarios suelen contratar inspectores a través de arquitectos y consultores. El inspector de obra podrá estar bajo el control del representante del propietario, quien podrá tener el título de Secretario de Obras, Supervisor de Arquitectos, Supervisor de Ingenieros o Ingeniero Residente. Es responsabilidad del inspector garantizar que la construcción cumpla con los requisitos de los documentos del contrato y se lleve a cabo en condiciones seguras. Esta verificación se puede realizar con frecuencia.
Además, las inspecciones son realizadas por representantes de una o más agencias gubernamentales. Tienen la responsabilidad de garantizar que la construcción cumpla con los requisitos legales y tienen poca o ninguna preocupación por el cumplimiento de los documentos del contrato. Esta inspección legal se realiza periódicamente o al final de determinadas etapas de la construcción. Una agencia que suele realizar inspecciones es el departamento de construcción local o estatal, el que tenga jurisdicción. El propósito de estas inspecciones es garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción locales o estatales.
La siguiente es una descripción de los procedimientos básicos de construcción tradicional para edificios de varios pisos.
Después de adjudicar un contrato de construcción a un contratista general, el propietario puede, mediante la emisión de una carta de intención al contratista, exigirle que comience parte del trabajo antes de que se firme el contrato, o mediante la emisión de una aviso escrito de inicio después de la firma del contrato. Luego, el contratista obtiene los permisos de construcción necesarios de agencias gubernamentales, como los departamentos locales de construcción, agua, alcantarillado y carreteras.
Los contratistas generales planifican y programan las operaciones de construcción en detalle y movilizan equipos y personal para el proyecto. Se informa a los subcontratistas de la adjudicación del contrato y se les emite una carta de intención o adjudicación del subcontrato y luego se les notifica el inicio de los trabajos a su debido tiempo.
Antes de que comience la construcción, el contratista general requiere un estudio de las estructuras y el terreno adyacentes para documentar y comprender las condiciones locales. Luego se toman medidas para planificar el edificio.
La oficina en el sitio del contratista está construida en el lugar de trabajo o cerca de él. Si es necesario por motivos de seguridad para proteger a los transeúntes, se desmontará lo que sea necesario retirar del lugar y se retirarán los escombros.
A continuación se prepara el solar para recibir el edificio. Este trabajo puede incluir nivelar la superficie superior hasta la elevación adecuada, excavar hasta la profundidad requerida para la base y los cimientos y mover tuberías de servicios públicos. Para excavaciones profundas, se apoyan los lados del suelo y se drena el fondo.
El proyecto constructivo principal comienza con la cimentación del edificio. Lo siguiente es la instalación de muros de carga y marcos estructurales. Dependiendo de la altura del edificio, se pueden instalar escaleras, escaleras o ascensores para permitir a los trabajadores de la construcción caminar de un piso a otro y, finalmente, hasta el techo. Además, se pueden instalar grúas para elevar materiales a niveles más altos. Si es necesario, se pueden colocar pisos temporales para uso del personal.
A medida que se va elevando el edificio se van instalando tuberías, conductos, cables y cableado eléctrico. Luego se construyen pisos permanentes, paredes exteriores y ventanas. Cuando sea apropiado, instalar un ascensor permanente. Si es necesario, coloque material ignífugo sobre la estructura de acero. A continuación se construyen los tabiques fijos y se coloca la cubierta y su cubierta,
siguiendo las operaciones de acabado. Incluye la instalación de: techos; paneles de pared; accesorios de fontanería; unidades de aire acondicionado; revestimientos de suelos y puertas divisorias; instrumentación, incluidos accesorios de iluminación, interruptores, transformadores y controladores y otros elementos requeridos en planos y especificaciones; Se deben retirar del sitio las oficinas, cercas, puentes y otras estructuras temporales. Los servicios públicos, como gas, electricidad y agua, están conectados al edificio. Este asiento está ajardinado y pavimentado. Finalmente, se pinta y limpia el interior del edificio.
A continuación, el representante del propietario realiza una inspección final del edificio. Si descubren que la estructura cumple con los documentos del contrato, el propietario acepta el proyecto y realiza el pago final al contratista general después de que el departamento de construcción emite un certificado de ocupación, que establece que el edificio terminado cumple con los requisitos del código de construcción.
Procedimientos de construcción tradicionales
Como todos sabemos, contratistas que realizan la construcción de acuerdo con los procedimientos de construcción tradicionales. Si bien quieren satisfacer a propietarios y arquitectos, su objetivo final es obtener beneficios. Por lo tanto, su tarea inicial es estimar con precisión el precio de oferta escrito para los costos de construcción. Esto requiere una investigación preliminar y el progreso de la construcción. Después de ganar la licitación, el constructor debe proporcionar todos los materiales y pagar sus costos, equipos, electricidad y mano de obra. Los propietarios deben realizar la supervisión necesaria en este momento.
El contratista general asume la responsabilidad de todo el edificio. Los contratistas que participan en la subcontratación deben realizar todos los trabajos necesarios para un proyecto de construcción. Por ejemplo, un contratista de plomería instala tuberías de agua, un contratista de electricidad instala sistemas eléctricos y un contratista de ascensores instala ascensores. Firmaron un contrato con el contratista general y el contratista general pagó los honorarios.
A veces, además del contratista general, hay varios contratistas especializados, como contratistas eléctricos y mecánicos, que deben celebrar un contrato con el propietario al realizar el trabajo. Estos contratistas se denominan contratistas indirectos. Su trabajo está coordinado por el contratista general, pero todos están en contacto directo con el propietario.
En ocasiones, el propietario puede adoptar el método de diseño y construcción, que tiene las funciones tanto de unidad de diseño como de unidad de construcción. Estas unidades se denominan contratistas de diseño y construcción. Una variación del empleo por contrato en esta área es el desarrollo de áreas residenciales o residenciales de poca altura. Una casa que está diseñada y construida en la construcción de viviendas, pero que debe ser terminada por el propietario que compra la casa antes de que se complete el diseño.
La gestión del proceso constructivo suele ser difícil. Por lo tanto, algunos propietarios buscan la ayuda de expertos, conocidos como gerentes de construcción profesionales, que tienen una amplia experiencia en construcción. El director de obra negocia con el contratista general y selecciona uno de los proyectos. Los gerentes de construcción también suelen supervisar a los subcontratistas. Durante la construcción, ayudan a controlar los costos, agilizar la entrega de equipos y materiales y mantener el progreso del proyecto. En el caso de administración conforme a la ley y asistencia en el diseño y construcción, el propietario puede optar por ser director de proyecto de construcción.
La fuerza laboral empleada por los contratistas de la construcción generalmente incluye trabajadores grandes y pequeños. Los trabajadores a gran escala realizan trabajos calificados en proyectos de reconstrucción, como carpinteros, plomeros, sindicalistas y sindicatos de electricistas, mientras que los trabajadores a pequeña escala realizan los trabajos que se les asignan.
Durante la construcción, todo el trabajo debe ser inspeccionado y aceptado. Por lo tanto, los propietarios suelen recurrir a arquitectos y supervisores para la supervisión. Podrá denominarse ingeniero, arquitecto o ingeniero residente. Realizar inspecciones en sitio como representante del propietario. Los inspectores deben garantizar que el proyecto cumpla con los requisitos de los documentos del contrato y se implemente en condiciones seguras. Esta verificación se puede repetir.
Además, la aceptación requerirá representantes de una o más agencias gubernamentales. Deben garantizar que el proyecto cumpla con los requisitos legales y son responsables de verificar el cumplimiento de los documentos del contrato. Este tipo de inspección generalmente se realiza de forma regular o después de completar ciertas etapas de la construcción. Las autoridades de construcción locales o estatales tienen jurisdicción. El propósito de estas inspecciones es garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción locales o nacionales.
Los siguientes son los procedimientos básicos para la construcción tradicional de edificios de varios pisos.
Después de que el contrato se haya adjudicado al desarrollador después de que la construcción haya comenzado, el propietario puede exigir que el desarrollador firme el contrato antes o después de que comience la construcción y que proporcione un aviso por escrito cuando continúe otra parte del trabajo. Luego, el grupo de construcción obtiene los permisos de construcción necesarios, como construcción local, suministro de agua, tratamiento de aguas residuales, agencias gubernamentales, departamentos de carreteras, etc.
Planes y cronograma del contratista general, operaciones de construcción detalladas y movilización del equipo y personal del proyecto. Después de recibir la notificación, el subcontratista expresa su intención de celebrar el contrato o adjudicar el subcontrato y luego da la notificación en el momento adecuado.
Antes de comenzar la construcción, el contratista general debe investigar las estructuras y el terreno cercanos, mantener registros y familiarizarse con las condiciones locales. Una vez completado el estudio, la construcción del diseño del piso comenzará inmediatamente.
Las oficinas in situ del contratista se construyen en el sitio de construcción o cerca de él. Por motivos de seguridad, se deberá retirar todo lo que se deba retirar del andamio y los posibles restos que se produzcan.
A continuación, prepara la cuadrícula para tu proyecto de construcción. Este trabajo encontró la elevación correcta para la profundidad de la excavación del sótano y excavación de cimientos, así como el traslado de líneas de servicios públicos. Excavación profunda, apoyo de tierra y drenaje de fondo.
La construcción comienza con la cimentación, seguida de la construcción de muros de carga y marcos estructurales. La instalación de escaleras, escaleras o ascensores permite a los trabajadores de la construcción desplazarse hacia y desde varios pisos. Además, se pueden instalar grúas para el transporte de materiales.
Debido al aumento de la altura de las edificaciones, la instalación de ductos, ductos y circuitos eléctricos, así como el impacto de losas permanentes de pisos, paredes exteriores, ventanas y estructuras. A su debido tiempo se instalará un ascensor permanente. Si es necesario, se pueden instalar persianas enrollables ignífugas. En segundo lugar, también es necesario instalar techos y otros lugares.
Durante el proceso de decoración se instalan los siguientes contenidos: techos, baldosas de cerámica, paneles de pared, paneles de pared, dispositivos de tuberías de agua, calderas de calefacción, equipos de aire acondicionado, dispositivos de calefacción y refrigeración de habitaciones, pisos de ventanas; vidrio; paneles móviles, puertas; equipos e instrumentación eléctricos, incluidos accesorios de iluminación, interruptores, transformadores y controladores, deberán ajustarse a los planos y especificaciones del proyecto. Estructuras temporales como oficinas, vallas y puentes, así como equipos públicos como tuberías de gas y electricidad y tuberías de agua, están conectados al edificio. Por último está el barrido y limpieza del interior del edificio.
El representante del propietario realizará una inspección final del proyecto de construcción. Si están satisfechos con los documentos del contrato, entonces el propietario aceptará el proyecto y entregará al contratista general un certificado de ocupación, indicando que el contratista general ha completado la construcción, y el departamento de construcción emitirá el pago final de acuerdo con los requisitos. de las normas de construcción.