Reglas de implementación del Reglamento de administración de propiedades de Jiaxing

En el caso de actos ilegales denunciados por proveedores de servicios inmobiliarios y quejas de los propietarios pertinentes, las unidades policiales pertinentes deben investigarlos con prontitud y tratarlos de conformidad con la ley. Los departamentos de construcción municipales y del condado (ciudad, distrito) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones. Los departamentos de construcción de los condados (ciudades, distritos) deberían fortalecer la capacitación empresarial y la orientación para los comités vecinales (aldeas), los comités de propietarios y los proveedores de servicios inmobiliarios. El departamento administrativo de construcción municipal debe establecer una plataforma digital para la gestión de propiedades, promover la construcción de propiedades inteligentes y mejorar el nivel de gestión de propiedades. Se fomenta el uso del voto electrónico en los asuntos decididos por los propietarios. Las asociaciones de la industria de servicios inmobiliarios deben fortalecer la autodisciplina de la industria, realizar capacitación empresarial, ayudar en el manejo de disputas de administración de propiedades y promover el desarrollo saludable y ordenado de la industria.

Si la primera reunión de propietarios no se organiza dentro del plazo establecido, el grupo preparatorio puede solicitar a la oficina del subdistrito (gobierno popular de la ciudad) o al comité de residentes (aldea) una prórroga de 60 días; la extensión o el período de extensión no han expirado Cuando se celebre la primera reunión de propietarios, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y los comités de residentes (aldea) anunciarán la disolución del grupo preparatorio y se harán cargo de los materiales. y fondos, y orientar la formación de un nuevo grupo preparatorio en un plazo de 60 días. Si el comité de propietarios no organiza reuniones periódicas de la conferencia de propietarios de acuerdo con las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios, o no organiza reuniones temporales, el comité de residentes (aldea) deberá informar a la oficina del subdistrito. (gobierno popular del municipio). Se ordena a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) que celebre el evento dentro de un límite de tiempo, si el evento no se lleva a cabo dentro del límite de tiempo, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) dará instrucciones al propietario para que celebre el evento; . En el caso de inmuebles que aún no hayan sido entregados, la junta de propietarios notificará por escrito a la unidad constructora los asuntos decididos por la asamblea de propietarios. Cuando la unidad constructora entregue el inmueble, deberá notificar por escrito a los propietarios los asuntos decididos por la asamblea de propietarios.

El equipo preparatorio debe realizar el siguiente trabajo:

(1) Confirmar la identidad de los propietarios, el número de propietarios y el área exclusiva que poseen;

(2) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera junta de propietarios;

(3) Redactar el reglamento interno y de funcionamiento de la junta de propietarios;

(4) Determinar las reglas de votación para la primera junta de propietarios;

(5) Formular métodos para seleccionar candidatos para miembros del comité de propietarios y determinar la lista de candidatos;

(6 ) Elaboración de métodos de elección de comités de propietarios.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 284 El propietario podrá gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismo o encomendarlo a Gestionado por empresas de servicios inmobiliarios u otros gestores.

El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.

Artículo 285 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores aceptarán la encomienda de los propietarios y administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios en la Parte 3 de esta Ley. , aceptar la supervisión de los propietarios y responder a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios de manera oportuna.

Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante.