Disposiciones provisionales sobre los cargos por servicios de gestión de propiedades urbanas en la provincia de Sichuan

Disposiciones provisionales sobre los cargos por servicios de administración de propiedades urbanas en la provincia de Sichuan

Artículo 1: Con el fin de regular el comportamiento de cobro de los servicios de administración de propiedades urbanas en nuestra provincia, promover la salud y el orden desarrollar la industria de servicios de administración de propiedades y salvaguardar los intereses nacionales y los derechos e intereses legítimos de las unidades de administración de propiedades, propietarios y usuarios. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y en combinación con las condiciones reales de nuestra provincia, se formulan especialmente las "Reglamentaciones provisionales sobre los cargos por servicios de administración de propiedades urbanas en la provincia de Sichuan", en lo sucesivo denominadas las regulaciones.

Artículo 2: El presente reglamento se aplica a la gestión de cargos por prestación de servicios públicos socializados y profesionales a diversos inmuebles en zonas urbanas residenciales y no residenciales dentro del ámbito de nuestra provincia. Las viviendas públicas administradas directamente por el departamento de administración de viviendas del gobierno, las viviendas autogestionadas por agencias, empresas e instituciones gubernamentales y las propiedades residenciales sujetas a administración de propiedades después de una reforma de vivienda única pueden referirse a estas regulaciones.

Las tarifas del servicio de administración de propiedades a que se refiere este reglamento son empresas (unidades) de administración de propiedades registradas ante las autoridades de la administración industrial y comercial y aprobadas por el departamento administrativo de construcción provincial, a quienes los propietarios y usuarios les encomiendan el cobro de sus Ciudades Una oficina de gestión para llevar a cabo servicios diarios de mantenimiento, reparación y renovación de edificios y sus equipamientos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, carreteras, seguridad pública y apariencia ambiental en áreas residenciales y no residenciales y brindar otros servicios relacionados con los residentes. Vidas y servicios públicos.

Los servicios de administración de propiedades se dividen en tres categorías: servicios públicos ***, servicios de agencia y servicios especiales, a saber: los servicios públicos *** se refieren al mantenimiento de las instalaciones y equipos públicos *** dentro de la propiedad. servicio de administración por parte de la unidad de administración de propiedades Los servicios de administración diaria, como reparación y operación, gestión ecológica, saneamiento y limpieza, y servicios de agencia de seguridad pública se refieren a servicios de agencia como recolección de agua, gas, electricidad, comunicaciones y televisión por cable especiales; Los servicios se refieren a otros servicios que brindan servicios públicos por valor de miles de millones. Servicios relacionados con la vida de los residentes y los servicios públicos.

Artículo 3: El departamento de precios es la autoridad competente en materia de cargos por servicios de administración de propiedades urbanas. Deberá, junto con el departamento administrativo de administración de propiedades, supervisar y orientar los cargos de las unidades de administración de propiedades de acuerdo con la gestión jerárquica. autoridad.

Artículo 4: Los cargos por servicios de administración de propiedades realizados por las unidades de administración de propiedades seguirán los principios de razonabilidad, apertura, equidad, fijación de precios basados ​​en la calidad y alta calidad y están estrictamente prohibidos los monopolios de precios y la especulación.

Artículo 5: Los cargos por servicios de administración de propiedades se basarán en la naturaleza y características de los servicios prestados y otras circunstancias diferentes, y serán determinados por la empresa (unidad) de administración de propiedades en forma de precios gubernamentales. precio guía del gobierno y precios del operador Trabajar con el comité de propietarios para formular estándares de cobro y presentarlos al departamento de precios al mismo nivel para su revisión, aprobación o presentación.

Artículo 6? Principios para determinar los estándares de tarifas para los servicios de administración de propiedades:

1. Para áreas residenciales ordinarias (viviendas comerciales ordinarias, apartamentos ordinarios, viviendas públicas de gestión directa, unidades de autoservicio). vivienda administrada y Los cargos por servicio público para la administración de propiedades residenciales después de una reforma única de vivienda serán fijados por el gobierno; los cargos por residencias ordinarias serán fijados por el gobierno; los cargos por residencias ordinarias que excedan 1 yuan/metro cuadrado por mes; reportado a la Dirección Provincial de Precios para su aprobación.

2. Implementar precios guiados por el gobierno para los cargos por servicios de administración de propiedades para apartamentos, villas, edificios complejos, edificios de oficinas y edificios comerciales de alta gama.

3. Los cargos por los servicios especiales de agencia prestados a los propietarios (a menos que el departamento de precios estipule lo contrario) se negociarán entre el operador y el propietario.

4. Los estándares de cobro de los servicios de administración de propiedades aprobados por los departamentos de precios en todos los niveles se pueden clasificar y evaluar en función de la naturaleza, las características y la profundidad de la gestión del proyecto de administración de propiedades. Las normas de cobro específicas se determinan sobre la base de las "Normas de orientación y clasificación de cargos del servicio de gestión de propiedades urbanas de la provincia de Sichuan" (Anexo 1).

Artículo 7: Contenido del coste de los servicios de administración de inmuebles.

Los cargos de administración de propiedades a precios gubernamentales aprobados y precios guiados por el gobierno se denominan colectivamente tarifas de servicios de administración de propiedades, y su composición de tarifas es la siguiente:

1. salarios y honorarios del personal de servicio; la configuración del personal de gestión y de servicio se determinará de acuerdo con su escala de gestión, área de gestión, elementos de servicio, alcance y necesidades reales del puesto. Los estándares salariales y beneficios de los empleados se determinan en función del nivel de desarrollo económico local y las regulaciones pertinentes del departamento de trabajo.

2. Tarifas diarias de operación, mantenimiento y conservación de equipos e instalaciones públicas: para garantizar el suministro de agua, electricidad, gas, ascensores, aire acondicionado central, sistemas de generación y distribución de energía, sistemas de protección contra incendios, sistemas de alcantarillado, monitoreo y vigilancia Los gastos necesarios para la normal operación y mantenimiento del sistema y de las partes públicas de peaje se determinan con base en los gastos reales.

3. Tarifa de gestión ecológica: se determina en función del área de gestión ecológica, tarifas de gestión de inversión y mantenimiento, y se determina en función de los gastos reales.

4. Tarifas de limpieza y saneamiento: la limpieza y la limpieza regular de las áreas públicas se evalúan en función de los gastos reales.

5. Tarifas de seguridad: Las tarifas por la vestimenta, el equipo y el equipo del personal de seguridad se determinan de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de seguridad pública.

6. Gastos de oficina: Los gastos requeridos por la unidad de administración de propiedades para el trabajo de oficina se determinan con base en los gastos reales.

7. Depreciación de los activos fijos de la unidad de administración de la propiedad: determinada de acuerdo con los activos fijos de la unidad de administración de la propiedad y de acuerdo con la normativa nacional pertinente.

8. Impuestos y tasas: recaudados según impuestos y tasas legales nacionales.

9. Beneficio: si el precio lo fija el gobierno, el beneficio del costo se calculará en base al 3-5% de la suma de los 1-7 gastos anteriores si es guiado por el gobierno; precio, la ganancia del costo se calculará en función de la suma de los 1 a 7 gastos anteriores. El 5 al 10% se calcula como ganancia del costo. Los honorarios del servicio de administración de propiedades se calculan por metro cuadrado por mes de área de construcción. Para los residentes que han comprado una casa comercial y aún no se han mudado después de obtener los derechos de propiedad, las tarifas del servicio de administración de la propiedad se reducirán a la mitad si se les confía la administración de la propiedad. Si no hay encomienda, no habrá ningún cargo.

10 Si una comunidad o edificio está calificado como una comunidad o edificio de excelente administración de propiedades a nivel ministerial o provincial, sus cargos por servicio de administración de propiedades pueden aumentarse adecuadamente según los estándares prescritos dentro del período de validez (. dos años).

11. Si una empresa de administración de propiedades está encargada por empresas de suministro de agua, gas, energía eléctrica, comunicaciones, redes de fibra óptica y otras empresas, para cobrar las tarifas de agua, gas, electricidad, comunicaciones, televisión por cable, etc. no se realizarán deducciones sobre el precio. Si la proporción es superior al 3%, la tarifa del servicio de agencia se cobrará a la empresa confiante y no se cobrará ninguna tarifa de servicio de agencia adicional al propietario o usuario.

Artículo 8: Los cargos por servicio de administración de inmuebles estarán sujetos a la gestión de precios de cargos de operación, debiendo obtenerse licencia de cargo de operación y certificar los cargos.

Artículo 9: La unidad de administración de la propiedad debe firmar un contrato de administración encomendada con el comité de propietarios; establecer y mejorar un sistema de gestión financiera para hacer públicos los elementos de cobro, las normas de cobro y los ingresos y gastos; a los propietarios cada seis meses Los ingresos y gastos de los honorarios del servicio de administración de la propiedad se informarán al departamento de precios al final del año, y las ganancias y pérdidas del año se presentarán a la supervisión del departamento de administración de la propiedad. y propietarios.

Artículo 10: Los siguientes actos constituyen violaciones a estas normas y serán sancionados por los organismos de supervisión e inspección de precios en todos los niveles de acuerdo con las normas nacionales pertinentes.

1. Fijar precios más allá de la autoridad y elevar los estándares de tarifas sin autorización;

2. Establecer cobros sin autorización y cobrar tarifas indiscriminadamente;

3. No solicitar aprobación y solicitar licencias de cobro de acuerdo con las regulaciones, e implementar etiquetas de precios claras;

4. Proporcionar servicios que no igualan la calidad y el precio, solo cobrar pero no proporcionar servicios o reducir el servicio. calidad del contenido y del servicio;

5. Otras conductas que violen estas normas.

Artículo 11: La interpretación del presente reglamento corresponde a la Dirección Provincial de Precios y al Comité Provincial de la Construcción.

Artículo 12: El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación. ?

(La respuesta anterior se publicó el 13 de junio de 2014; consulte las políticas de compra de viviendas actuales relevantes)

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