¿Cuáles son las formas de transferir los derechos de uso de la tierra?

Acuerdo, licitación, subasta y cotización son las cuatro formas legales de transferir derechos de uso. Al implementar específicamente la transferencia de derechos de uso de la tierra, el representante de tierras de propiedad estatal decidirá qué método utilizar de acuerdo con las disposiciones legales y las condiciones reales. Generalmente, para parcelas de tierra con una ubicación geográfica superior, un buen entorno de inversión y un alto rendimiento esperado. método de inversión, licitación o subasta; por el contrario, se puede adoptar adecuadamente el método de acuerdo.

Dado que la tierra en nuestro país es propiedad del Estado y de colectivos, las empresas deben obtener derechos de uso de la tierra si quieren utilizar la tierra. A grandes rasgos, las formas que tienen las empresas de obtener derechos de uso incluyen la cesión, la transferencia y la transferencia, entre las cuales la cesión es la más común, que se puede subdividir en muchas formas. Entonces, ¿cuáles son las formas de transferir los derechos de uso de la tierra? Permítanme hacerles un breve análisis a continuación.

1. ¿Cuáles son los métodos para transferir los derechos de uso de la tierra?

1. Transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante subasta

La transferencia de derechos de propiedad estatal. Los derechos de uso de la tierra de propiedad mediante subasta significa que el cesionario se emite un anuncio de subasta, los postores realizan una licitación pública en un momento y lugar designados y el comportamiento de los usuarios de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación.

El método de transferencia por subasta introduce un mecanismo de competencia y elimina la interferencia humana. El gobierno también puede obtener los mayores rendimientos y aumentar significativamente los ingresos fiscales. Este método es principalmente adecuado para terrenos comerciales, financieros, turísticos y de entretenimiento con un buen entorno de inversión, grandes ganancias y fuerte competencia, especialmente ubicaciones privilegiadas en ciudades grandes y medianas.

2. Licitación para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal

Licitación para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en lo sucesivo denominado como cedente) emite un anuncio de licitación para invitar a ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones específicas o no especificadas a participar en la licitación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y determinar el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación.

Se refiere a la oferta por el derecho de uso de una determinada parcela de terreno en forma de oferta escrita en sobre cerrado por una unidad o individuo (cesionario) que cumple con las condiciones de transferencia dentro de un plazo determinado y con base en el condiciones propuestas por el cedente. El equipo postor abrirá las ofertas, las evaluará y finalmente seleccionará al postor ganador. El contenido de la oferta lo determina el equipo de licitación. Puede estipular únicamente el precio de la oferta, o puede estipular tanto el precio de la oferta como un plan de planificación y diseño. La apertura de la oferta, la evaluación de la oferta y la adjudicación de la oferta deben ser notariadas. notario público. El método de licitación y transferencia es principalmente adecuado para algunos planes de desarrollo y proyectos de inversión clave o de gran escala.

3. Transferencia mediante cotización

La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que la persona emite un anuncio de cotización y establece las condiciones de transacción para la transferencia de tierras propuesta en el terreno designado dentro del plazo especificado en el anuncio se anuncia la cotización del lugar de comercio, se aceptan las solicitudes de cotización de los postores y se actualiza el precio de cotización, y el comportamiento de los usuarios de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación al final de. el periodo de cotización.

4. Transferencia por acuerdo

La transferencia por acuerdo significa que el cesionario previsto del derecho de uso de la tierra propone directamente el deseo de utilizar la tierra a cambio de una tarifa al representante del estado. tierra de propiedad, y el representante de la tierra de propiedad estatal y Un método de transferencia en el que el cesionario previsto lleva a cabo negociaciones y discusiones sobre asuntos relacionados con el uso de la tierra transferida. Se aplica principalmente a proyectos industriales, proyectos municipales de bienestar público, proyectos sin fines de lucro y proyectos en los que el gobierno necesita brindar apoyo y trato preferencial para ajustar la estructura económica e implementar políticas industriales. La tarifa de transferencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra en. De esta manera no será inferior al precio más bajo determinado por las regulaciones nacionales. La transferencia de derechos de uso de la tierra mediante acuerdo no introduce un mecanismo de competencia, no es abierta e involucra muchos factores humanos. Por lo tanto, se deben imponer las restricciones necesarias a este método para evitar la competencia desleal, el abuso de poder para beneficio personal y la pérdida. de los bienes de propiedad estatal.

2. ¿Cuáles son las obligaciones que cumple el cesionario de tierras?

Las obligaciones que debe cumplir el cesionario incluyen principalmente las tres siguientes:

1. el contrato La totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra debe pagarse dentro del período especificado después del contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, después de pagar todas las tarifas de transferencia del derecho de uso de la tierra, pasar por los procedimientos de registro de acuerdo con las regulaciones y recibir el certificado de uso de la tierra;

2. De acuerdo con la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo, desarrollar, utilizar y operar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de derechos y los requisitos de la planificación urbana;

3. Si es necesario cambiar el uso del suelo especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, se debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento de gestión del suelo. Con la aprobación del departamento de planificación urbana, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Se volverá a firmar de acuerdo con la normativa, se ajustará la tarifa de transferencia de derechos de uso del suelo y se realizará el registro.

En resumen, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre transferencia y transferencia de tierras en mi país, los métodos de transferencia de derechos de uso de la tierra incluyen cotización, licitación, subasta y transferencia de acuerdo.

Entre ellos, los listados de tierras de propiedad estatal son los más comunes. Después de que el gobierno emite un anuncio de listado de tierras, las empresas interesadas deben preparar su propia información y cotizar los precios en los lugares de negociación designados. Al final, el departamento de tierras del gobierno determinará la propiedad de los derechos de uso de la tierra basándose en el precio de oferta más alto.