Procedimiento para el trámite de derechos de uso de suelo de empresas estatales
Análisis legal: El proceso de gestión de los derechos de uso de la tierra de las empresas estatales debe llevarse a cabo de conformidad con lo establecido en el artículo 10 de las "Disposiciones Provisionales sobre la Gestión de la Asignación de Derechos de Uso de la Tierra en el Reforma de las Empresas Estatales".
Base jurídica: "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" Artículo 10 La enajenación de los derechos de uso de la tierra se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) Redacción de derechos de uso del suelo Plan de enajenación. La empresa o sus unidades afiliadas formularán un plan de enajenación de derechos de uso de la tierra. El contenido principal incluirá la forma y el contenido de la reforma de la empresa, el estado actual del uso de la tierra de la empresa y el estado de la tierra a enajenar, la propuesta. método de eliminación, precio y motivos de eliminación, etc.
(2) Confirmación de los resultados de la evaluación del precio de la tierra y aprobación del plan de disposición de derechos de uso de la tierra. Los resultados de la evaluación del precio de la tierra y el plan de disposición de los derechos de uso de la tierra se presentarán al departamento de gestión de tierras del gobierno popular con autoridad de aprobación para su confirmación y aprobación. Al presentar para su aprobación, los documentos de aprobación para la reforma empresarial, el plan de reorganización de activos y el uso de la tierra. certificado de derecho o certificado de propiedad de la tierra y otros materiales relevantes.
Si una empresa realiza transformación corporativa, reorganización o forma un grupo empresarial, y pertenece a empresas y grupos empresariales establecidos con la aprobación del Consejo de Estado o del departamento autorizado por el Consejo de Estado, así como las empresas que cotizan en bolsa en el extranjero, los resultados de la valoración de la tierra y el plan de disposición de los derechos de uso de la tierra serán determinados por la unidad que depende de la Oficina Nacional de Administración de Tierras para su confirmación y aprobación; El gobierno o sus departamentos autorizados informarán los resultados de la valoración de la tierra y los planes de disposición de los derechos de uso de la tierra al departamento de gestión de la tierra del gobierno popular provincial para su aprobación.
Si una empresa implementa una reorganización del sistema cooperativo por acciones, operación de arrendamiento y venta, fusión, consolidación o quiebra, los resultados de la valoración de la tierra y el plan de disposición de los derechos de uso de la tierra serán informados por la unidad afiliada de la empresa a la departamento de gestión de tierras del gobierno popular en el nivel superior inmediato para su aprobación, si pertenece a una empresa central, debe informarse a la Oficina de Administración de Tierras del Estado para su confirmación y aprobación.
(3) Firma de contratos y modificación catastral. Después de que se apruebe el plan de disposición de derechos de uso de la tierra, si se transfieren los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la empresa deberá firmar un acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal con el departamento de administración de tierras de la ciudad o el gobierno popular del condado donde se encuentra la tierra. ubicado con el documento de aprobación de disposición de derechos de uso de la tierra y otros documentos relevantes, y pasar por los procedimientos de registro de la tierra de acuerdo con las regulaciones, si la tierra de propiedad estatal se enajena mediante arrendamiento, la empresa deberá firmar un contrato de arrendamiento de tierra de propiedad estatal; el departamento de gestión de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra con el documento de aprobación de disposición de derechos de uso de la tierra y otros documentos relevantes, y Llevar a cabo procedimientos de registro de tierras de acuerdo con las regulaciones si el estado adopta el método de; valoración de los derechos de uso de la tierra y contribución de capital (participación), la empresa debe poseer el documento de aprobación de disposición de los derechos de uso de la tierra firmado por la Oficina Estatal de Administración de Tierras o el departamento de gestión de tierras del gobierno popular provincial y la carta de decisión de precio de inversión (participación), y pasar por los procedimientos de registro de tierras de acuerdo con las regulaciones, si el método de disposición es retener la tierra asignada, la empresa debe presentar el documento de aprobación de disposición de derechos de uso de la tierra y otros documentos relevantes para pasar por los procedimientos de registro de tierras de acuerdo con las regulaciones; regulaciones.
El formato y el contenido de la carta de decisión de contribución de capital (participación) de valoración del derecho de uso de la tierra serán estipulados por separado por la Oficina de Administración de Tierras del Estado.