Políticas regulatorias nacionales sobre bienes raíces
"Opiniones sobre el fortalecimiento de la regulación de los precios inmobiliarios y la aceleración de la construcción de viviendas"
El desarrollo inmobiliario tiene un profundo impacto en otros ámbitos de la vida de la sociedad, con una fuerte fuerza impulsora y alta características de correlación Esto lo hace ocupar una posición muy importante en el desarrollo de la economía nacional. Según el "Octavo Plan Quinquenal" al "Decimocuarto Plan Quinquenal" de la economía nacional de mi país, las políticas de apoyo del estado a la industria inmobiliaria han ido desde "acelerar la construcción" hasta "activar el mercado inmobiliario secundario". a "mantener el buen funcionamiento" y "la vivienda es para vivir, no para especular". Desde el período del "Octavo Plan Quinquenal" hasta el "Undécimo Plan Quinquenal", el nivel nacional promovió vigorosamente el desarrollo y la activación de la industria y el mercado inmobiliario, lo que impulsó en gran medida el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país y también estimuló el rápido desarrollo de otras industrias; "Duodécimo Plan Quinquenal" Desde el Plan Quinquenal hasta el Decimocuarto Plan Quinquenal, el Estado propuso fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado inmobiliario y aumentar la oferta de vivienda asequible y el concepto de "vivienda para vivir, no para especular" para promover la transformación y mejora de la industria inmobiliaria.
La regulación inmobiliaria se refiere a la regulación estatal del mercado inmobiliario. Su propósito no es solo mantener el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario, sino más importante aún, mantener el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario. economía. Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, las construcciones y las partes inseparables fijadas sobre los terrenos y las construcciones y los diversos derechos e intereses inherentes a los mismos. Desde 2022, más de 40 ciudades de todo el país han relajado las políticas de control inmobiliario.
Base jurídica
"Opiniones sobre el fortalecimiento de la regulación de los precios inmobiliarios y la aceleración de la construcción de viviendas"
1. Fortalecer la regulación de los precios inmobiliarios y establecer un sistema de precios de la vivienda razonable.
p>
Todas las localidades deben seguir el espíritu del "Aviso" e implementar la "Ley de Precios de la República Popular China", fortalecer el nivel general y la regulación de los precios del mercado inmobiliario, y Establecer un sistema de precios de la vivienda que sea compatible con el nuevo sistema de oferta de vivienda. Deberíamos centrarnos en mantener la estabilidad de los precios de la vivienda asequibles y hacer un buen trabajo en la regulación de los precios inmobiliarios y el establecimiento de un nuevo sistema de precios de la vivienda. Para las viviendas asequibles adquiridas por familias de ingresos bajos y medios, se implementarán precios guiados por el gobierno y las ventas serán limitadas. Al determinar los precios, debemos adherirnos estrictamente al principio de preservación del capital y pequeñas ganancias, establecer un mecanismo de restricción de costos y promover la formación de diferencias razonables en los precios de ubicación y en los precios de calidad. Es necesario reforzar el seguimiento de los costes y tarifas de la vivienda asequible y prohibir el reparto aleatorio y los costes ficticios. En principio, los honorarios de gestión corporativa incluidos en los precios de la vivienda se controlan por debajo de 2, y las ganancias se controlan por debajo de 3, y se dividen en honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de estudio, diseño e ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, y honorarios de comunidad residencial. Tarifas de construcción de infraestructura (incluidas las tarifas comunitarias no comerciales). El cálculo se basa en el costo de cuatro factores, incluidas las tarifas de construcción pública de apoyo sexual). El gobierno fija el alquiler de viviendas de alquiler bajo proporcionadas por el gobierno o unidades de trabajo para las familias de ingresos más bajos. Los estándares de alquiler deben determinarse basándose en el principio de ser compatibles con la asequibilidad de las familias de ingresos más bajos, y deben ser consistentes con los niveles de alquiler de vivienda pública en el mismo período. Para las viviendas comerciales compradas o alquiladas por familias de altos ingresos, se aplican precios ajustados al mercado y los precios de alquiler y venta los determinan las empresas en función de los costos de desarrollo y operación y las condiciones de oferta y demanda del mercado, cuando sea necesario; límites de ganancias para las empresas de desarrollo. Todas las localidades deben formular políticas de precios flexibles y poderosas y adoptar diversas formas para promover las ventas de viviendas desocupadas. Fortalecer la gestión de precios del suelo y reducir los costos de construcción de viviendas. Estableceremos rápidamente un sistema para determinar y publicar periódicamente los precios de referencia de la tierra, y utilizaremos los precios de referencia de la tierra como base para regular y guiar los niveles de precios de la tierra. Es necesario completar concienzudamente el plan anual de suministro de terrenos para la construcción de viviendas asequibles, garantizar la implementación de políticas de asignación administrativa de tierras y prohibir estrictamente la transferencia pagada de terrenos asignados administrativamente utilizados para viviendas asequibles. Para la reconstrucción y demolición urbana, los hogares demolidos serán compensados por el precio de las casas demolidas, y el gobierno proporcionará casas de reasentamiento a un precio fijo.
2. Limpiar y rectificar los cargos de los proyectos de construcción y ajustar la composición de los precios de la vivienda.
Todas las regiones y departamentos deben continuar implementando el "Aviso de la Comisión de Planificación Estatal y el Ministerio de Finanzas sobre la cancelación de algunos Cargos por proyectos de construcción para fortalecer aún más la construcción" "Aviso sobre la gestión de cargos por proyectos" (tarifa de fijación de precios [1996] Nº 2922), intensificar los trabajos de limpieza y rectificación, cancelar una serie de elementos de cobro y reducir una serie de normas de cobro. Cancelar los cargos por revisión de calificación empresarial, aceptación de finalización de proyecto, revisión de derechos de propiedad y diversos depósitos y garantías, y fusionar cargos duplicados y estandarizar las tarifas de gestión de adquisición de tierras, subsidios de suministro de energía y diversas tarifas de licencia, y reducir los estándares de cobro excesivos (económicos y aplicables); El impuesto sobre la vivienda se reduce a la mitad).
Es necesario aumentar la transparencia de los precios de venta de la vivienda pública y evitar la tendencia a vender casas a precios bajos en violación de la normativa. La Comisión de Planificación Estatal debe trabajar con los departamentos pertinentes para regular el precio de venta de viviendas públicas y promover el desarrollo activo y saludable de las ventas de viviendas públicas.