¡Hay tres pasos a los que debe prestar atención al ver una propiedad en la oficina de ventas! El tercer paso que mucha gente ignora.

Con solo mirar la casa, todavía quedan muchas cosas a las que prestar atención. Generalmente, seguimos el siguiente proceso al visitar una propiedad.

El primer paso es mirar la mesa de arena y escuchar la explicación.

El primer paso para entrar a la oficina de ventas suele ser escuchar a la dependienta explicar la mesa de arena. Generalmente existen dos tipos de mesas de arena, a saber, mesas de arena para selección de sitio y mesas de arena para proyectos. El primero es de pequeña escala y básicamente muestra la ubicación específica del proyecto, centrándose en instalaciones de transporte, instalaciones comerciales, instalaciones de espacios verdes, instalaciones educativas, etc. Este último es de mayor escala y se centra en la distribución interna del proyecto, como la orientación, el espacio entre edificios, el tipo de unidad, la entrada y salida del garaje, si las personas y los vehículos están separados, etc.

De estas dos imágenes, la superior es un diagrama de la mesa de arena dentro del proyecto y la inferior es un diagrama de la mesa de arena de la ubicación del proyecto. Al mirar la mesa de arena, también debe verificar si los procedimientos del proyecto están completos. Debe haber cinco certificados y dos libros. Los proyectos sin cinco certificados y dos libros no se pueden pre-vender. Se puede visitar, pero no firmar ningún convenio.

El segundo paso suele ser mirar la sala modelo.

Ver la sala modelo es en realidad más complicado. Hay dos tipos de salas modelo. Una es una sala modelo en un edificio físico, que es más realista. Realmente puedes sentir los efectos de iluminación después de mudarte. La segunda es una sala modelo independiente, que se construye temporalmente y la iluminación no se verá afectada por los edificios circundantes. No hay efectos de iluminación reales visibles en esta sala modelo.

Después de ingresar a la sala modelo, preste atención al tamaño de los muebles en la sala modelo. La mayoría de las habitaciones modelo son muebles hechos a medida, muchos de los cuales tienen tamaños especiales. Cuando estaba mirando la sala modelo, traje una cinta métrica. El tamaño estándar del mercado de la cama del dormitorio principal debe ser de 1,8 m*2 m, pero el tamaño del colchón del dormitorio principal que he visto es de hecho 1,7 m*1,9 m. Obviamente no es el tamaño habitual del mercado, sino un tamaño especial. Tamaño en forma personalizado por el desarrollador. Si colocas esta cama en el dormitorio principal, encontrarás que el pasillo al final de la cama es muy espacioso. Pero cuando cierras la casa y pones tu propia cama, el pasillo se vuelve mucho más estrecho. La reducción de tamaño es una técnica común utilizada en casas modelo para hacer la habitación más espaciosa.

Hay otra situación a la que los compradores deben prestar atención, que es la puerta interior de la sala modelo. Si se trata de una habitación modelo de una residencia común, se pueden instalar puertas, pero si se trata de una habitación modelo de un edificio comercial tipo loft, es posible que este no sea el caso. Este tipo de loft en sí tiene un área muy limitada. Para que el interior parezca espacioso y facilitar la visita de los compradores, no es necesario instalar la puerta del baño o incluso la puerta de entrada, sino que se cubre con una cubierta. Esto es lo que realmente vi. Los asesores inmobiliarios también son muy sencillos: ¡las casas tipo loft rara vez tienen puertas!

La oficina de ventas debe prestar atención a tres pasos, ¡y muchas personas ignorarán el tercer paso!

El tercer paso es examinar el entorno circundante.

El entorno que nos rodea sigue siendo muy importante. El propietario de un complejo residencial en Beijing se negó una vez a hacerse cargo de la casa porque cerca había una planta incineradora de basura. De hecho, estos problemas se pueden evitar a la hora de visitar una casa. Generalmente el tiempo desde la preventa hasta el cierre no supera los dos años. Si existen plantas incineradoras de residuos y otras instalaciones que no son adecuadas para los alrededores, deberían haberse incluido en la planificación hace mucho tiempo. Si camina por el vecindario mientras ve una casa, es posible que descubra algunos problemas a tiempo.

Finalmente, si un comprador de vivienda está comprando una casa en la segunda o tercera fase de un proyecto, lo mejor es pasar a la primera fase del siguiente proyecto. Se ha cerrado la primera fase y se puede comprobar la calidad de los servicios inmobiliarios de la comunidad, como la limpieza de la comunidad, gestión del control de accesos, etc.

Ten claro qué preguntar cuando vayas a la oficina de ventas.

Al comprar una casa, tenga en cuenta que la respuesta y el compromiso del asesor inmobiliario no pueden utilizarse como base legal para disputas futuras. Todo estará sujeto al contrato de compra de la casa y al acuerdo complementario. Sin embargo, cuando se trata de hacer preguntas, cuanto más detalladas, mejor.

1. Pregunta por el precio concreto

Lo que ves en el folleto del edificio suele ser el "precio medio", que como su nombre indica es el precio medio del proyecto. De hecho, los diferentes pisos, los diferentes tipos de apartamentos, las diferentes orientaciones y los precios específicos son diferentes.

2. Pregunte sobre el horario de llegada

¿Puede registrarse a tiempo? ¿Puede obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, el informe técnico de medición del área de vivienda comercial y la calidad residencial? ¿Certificado de garantía y manual de instrucciones residencial al momento del check-in?

3.Preguntar sobre las condiciones del check-in

Si se puede utilizar con normalidad el agua, la electricidad, el teléfono y los sistemas de monitoreo de circuito cerrado durante el check-in, ya sea gas, TV por cable, y las redes de banda ancha se pueden utilizar con normalidad, y si la comunidad se mantiene limpia, limpia, verde, descarga de aguas residuales, iluminación privada o si las instalaciones públicas están en uso normal.

4. Preguntar por las plazas de aparcamiento de la comunidad

El número total de plazas de aparcamiento de la comunidad, si las plazas de aparcamiento son sobre rasante o subterráneas y si cada vivienda puede ser Plaza de aparcamiento garantizada. Estándares de tarifas de estacionamiento y si se puede vender.

5. Pregunte cuándo se completará el paquete empresarial.

Muchos desarrollos inmobiliarios ahora incluyen una cierta proporción de proyectos comerciales, lo que es un punto de valor agregado para algunos compradores de viviendas, ya sea para ocupación propia o para inversión.

Sin embargo, los proyectos comerciales requieren un proceso desde la construcción hasta el desarrollo. Puede preguntar en detalle cómo planificar, posicionar aproximadamente, cuándo comenzar la construcción y cuándo completar el proyecto comercial, para saber qué hacer y no afectar su vida.

(Fuente del caso: ifeng.com)