¿Cuál es el proceso de arrendamiento de derechos de uso de suelo?

1. ¿Cuál es el proceso de arrendamiento de derechos de uso de suelo? Procedimientos legales de arrendamiento de tierras: el arrendamiento de tierras colectivas primero debe ser expropiado y convertido en tierras de propiedad estatal. Según las disposiciones de las "Diversas opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" (Guozifa [1999] Nº 222), para el arrendamiento de tierras de propiedad estatal con un plazo de arrendamiento superior a seis meses, se debe firmar un contrato de arrendamiento. firmado entre los departamentos de administración de tierras municipales y del condado y los usuarios de la tierra. El contenido del contrato de arrendamiento incluirá al arrendador, al arrendatario, la ubicación, el alcance, el área, el propósito del terreno arrendado, el plazo del arrendamiento, las condiciones de uso del terreno, los estándares de alquiler del terreno, el tiempo y método de pago, el tiempo y el alcance del ajuste de las normas de alquiler de la tierra, Los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, etc. Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos de uso de la tierra marcado como "arrendamiento". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan. Cualquier unidad o individuo que lleve a cabo una construcción que no cumpla con los requisitos estipulados para los derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen directamente acuerdos de arrendamiento de tierras con los comités de aldea a los que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el arrendamiento no autorizado de tierras colectivas. El "Contrato de Arrendamiento de Tierras" firmado por ambas partes también se convirtió en contrato inválido porque violaba las disposiciones obligatorias de las leyes nacionales. Si existen circunstancias especiales en las que es necesario alquilar terrenos colectivos, primero deben requisarse y convertirse en terrenos de propiedad estatal, y luego los procedimientos de arrendamiento pueden manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Firmar un contrato de arrendamiento con el departamento de gestión de tierras correspondiente para determinar el estado del terreno arrendado y la naturaleza del terreno planificado, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el pago y otros asuntos se acordarán claramente (2) Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá registrarse; los derechos de uso de la tierra arrendada ante la agencia de registro de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones (3) Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendada, el arrendatario puede obtener un certificado de título de propiedad emitido por el departamento correspondiente que indique "arrendamiento de la tierra". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan. Además, las empresas pueden obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva mediante la transferencia de acciones. Sin embargo, este método enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación industrial de toda la empresa, la reestructuración de los derechos y deudas de los acreedores, etc., que deben resolver el problema del uso de la tierra. En segundo lugar, las empresas pueden satisfacer las necesidades de obtención de lugares de producción y operación alquilando las casas existentes en terrenos de construcción colectiva. En comparación con el método anterior, este método es más sencillo para obtener sitios de producción y operación y es fácil de operar. Sin embargo, el requisito previo que debe tenerse en cuenta es que los terrenos de construcción existentes y los edificios sobre el suelo se hayan obtenido mediante procedimientos de aprobación legal. de. ¿Cómo abordar las tierras arrendadas ilegalmente? El primer paso es resolver el problema mediante la negociación. Bajo el liderazgo del gobierno, el gobierno, los grupos de aldeas y los terceros que arriendan la tierra negociarán y rescindirán el contrato de arrendamiento ilegal después de llegar a un consenso. El segundo paso es adoptar medidas coercitivas administrativas de conformidad con la ley. El artículo 73 de la "Ley de Administración de Tierras" estipula que "si se compran, venden o transfieren ilegalmente tierras en otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular en el nivel del condado o por encima de él; cualquier conversión no autorizada de tierras agrícolas para construcción en violación del plan general de uso de la tierra". Si la tierra se utiliza para uso de la tierra, los edificios recién construidos y otras instalaciones en la tierra transferida ilegalmente serán demolidos dentro de un límite de tiempo y la tierra será restaurada a su condición original, si el terreno cumple con el plan general de uso del suelo, los edificios recién construidos y otras instalaciones en el terreno transferido ilegalmente serán confiscados". El artículo 81 estipula: "Cualquier persona que transfiera, transfiera o arriende arbitrariamente los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva de agricultores para construcciones no agrícolas deberá realizar correcciones dentro de un límite de tiempo por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado, y las ganancias ilegales serán confiscadas y sancionadas con el pago". El departamento de gestión de tierras puede investigar y abordar el arrendamiento ilegal de tierras rurales de propiedad colectiva de conformidad con las disposiciones legales mencionadas anteriormente, exigir a las aldeas y grupos que rescindan el contrato de arrendamiento, ordenar correcciones dentro de un plazo y puede imponer sanciones administrativas de confiscación. y multas. Además, el departamento integral de aplicación de la ley de la ciudad también puede emitir un aviso de rectificación y sanción por tiempo limitado con el argumento de que el tercero que alquila el terreno no tiene procedimientos de aprobación de uso y los edificios sobre el suelo no tienen procedimientos de planificación de construcción y son ilegales. construcción, para luego realizar la demolición forzosa.

Sin embargo, cabe señalar que después de que los departamentos gubernamentales utilicen medios coercitivos administrativos para demoler la propiedad, dado que el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y la aldea y el grupo no ha sido rescindido, el arrendatario aún puede presentar un reclamo de compensación contra la aldea y grupo por "incumplimiento de contrato". El tercero es la resolución de litigios. El comité de aldea o el grupo de aldea en cuestión presentará una demanda civil ante el tribunal para solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento de tierras. Después de presentar una demanda civil para rescindir el contrato, el tribunal puede revisar y determinar la validez del contrato de arrendamiento del terreno y dictar sentencia en consecuencia. Cómo prevenir el arrendamiento ilegal de tierras colectivas Para resolver fundamentalmente el problema de las transacciones ilegales de tierras rurales y frenar la propagación del arrendamiento ilegal de tierras, debemos prevenir y detener el arrendamiento ilegal de tierras colectivas desde su origen. En primer lugar, los departamentos funcionales del gobierno deben cumplir estrictamente sus funciones. La insuficiente disuasión de la aplicación de la ley sobre tierras es una razón importante para las transacciones ilegales de tierras. Todos los departamentos funcionales del gobierno deben cumplir eficazmente sus responsabilidades, fortalecer la comunicación, cooperar estrechamente, hacer cumplir estrictamente la ley e intensificar la investigación y el castigo de las transacciones ilegales en tierras colectivas. Para unidades o individuos que usan terrenos ilegalmente, el departamento de planificación no emitirá una licencia de planificación de proyecto de construcción, el departamento de construcción no emitirá una licencia de construcción de proyecto de construcción, el departamento de suministro de energía no proporcionará electricidad y el departamento industrial y comercial no emitir una licencia comercial. Eliminaremos efectivamente las actividades ilegales desde la raíz. La aparición y propagación del fenómeno del uso de la tierra ha cambiado la situación pasada de "múltiples usuarios de la tierra y una sola empresa que administra la tierra". Establecer un sistema de cooperación estrecha entre varios departamentos para centrarse conjuntamente en la gestión y la gestión, formar una fuerza conjunta y aprovechar al máximo la eficacia general del mecanismo de supervisión. En segundo lugar, los contratos firmados durante transacciones ilegales deben identificarse como contratos inválidos y manejarse de acuerdo con los principios de contratos inválidos, a fin de fortalecer aún más la lucha contra las transacciones ilegales de tierras. El tercero es mejorar el sistema de gestión catastral y evaluación de tierras colectivas rurales. La gestión catastral de tierras rurales incluye principalmente el registro de tierras, la confirmación de títulos de propiedad y la mediación en disputas de propiedad, el levantamiento topográfico, las estadísticas territoriales, el seguimiento de la dinámica territorial, los archivos catastrales, etc. Mejorar el sistema de gestión catastral es importante para combatir las transacciones ilegales de tierras y estandarizar la gestión colectiva de tierras. role. Al mismo tiempo, se debe establecer y mejorar un sistema sólido de evaluación de tierras colectivas para clasificar científicamente las tierras colectivas rurales y evaluar precios razonables de la tierra, de modo que las transacciones de tierras colectivas rurales puedan establecerse sobre una base científica y estandarizada y evitar fundamentalmente el uso de tierras colectivas. Comercio ilegal de derechos. El cuarto es establecer un mecanismo de rendición de cuentas administrativa para investigar y abordar las violaciones a la tierra. Cuando las organizaciones a nivel de aldea alquilan ilegalmente tierras colectivas, el colectivo de la aldea y los aldeanos pueden obtener grandes beneficios económicos. Por lo tanto, el alquiler de tierras colectivas a menudo se decide a través de discusiones colectivas entre los aldeanos o reuniones de representantes de los aldeanos en forma de autonomía de los aldeanos. una base de opinión pública relativamente amplia. En tales circunstancias, confiar únicamente en el departamento de tierras y recursos para hacer cumplir la ley sería una forma solitaria e ineficaz de hacer cumplir la ley. Según las disposiciones pertinentes de la "Ley Orgánica de los Comités de Aldeanos", los gobiernos populares de los municipios deben asumir efectivamente las funciones de supervisar y revisar la legalidad y racionalidad de las resoluciones de las organizaciones de aldeanos. Se deben establecer mecanismos de rendición de cuentas administrativa y evaluación científica para los gobiernos de las ciudades y municipios, y se debe arrestar a los principales camaradas responsables en las ciudades y municipios que no desempeñan funciones de supervisión de acuerdo con la ley, realizan una mala gestión y causan el uso ilegal de la tierra. responsables y vinculados a las evaluaciones del trabajo individual. Adoptar múltiples medidas y adoptar un enfoque multifacético para frenar de manera efectiva el uso ilegal de la tierra por parte de organizaciones a nivel de aldea.