¿Cuáles son los consejos para elegir vivienda educativa en Australia? ¿Cómo ganar dinero con la inversión inmobiliaria en Australia?
Según el modelo de inversión continental, se pueden obtener buenos rendimientos eligiendo una buena zona. Sin embargo, la tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria extranjera tiene su propio ciclo. Si entra en una recesión, incluso si invierte en campos de primer nivel, el éxito de la inversión es inevitable. Por tanto, elegir el tiempo del ciclo inmobiliario y plantearse cuándo entrar en este mercado es una cuestión clave.
Después de todo, voy a comprar una casa para que mis hijos estudien en el extranjero. Se recomienda que los padres elijan primero algunas áreas urbanas con mejor educación en Australia, lo que equivale a elegir escuelas primarias y secundarias en Sydney. Después de elegir una escuela, revisé algunos sitios web para saber en cuántos kilómetros se divide la escuela y qué tipos de aulas de artes liberales hay. Sin embargo, cabe señalar que no todas las casas cercanas a las escuelas se denominan aulas de artes liberales. A la hora de comprar una casa, debes comprobar si la propiedad que eliges se encuentra dentro de la zona.
Debido a que Australia tiene inspecciones muy estrictas de viviendas culturales y educativas, si desea inscribirse con éxito, primero debe comprar una vivienda cultural y educativa dentro del distrito administrativo y debe presentar facturas de servicios públicos y otros documentos. para acreditar su residencia. Además, las escuelas famosas en Australia se concentran básicamente en zonas urbanas, lo que también es una referencia a la hora de comprar una casa.
¿Cómo ganar dinero con la inversión inmobiliaria en Australia? Los beneficios de invertir en propiedades son bien conocidos, pero es un error pensar que invertir en propiedades residenciales en la dirección correcta garantizará el retorno de la inversión. Si bien una casa unifamiliar en los suburbios, un edificio bordeado de rascacielos en el área urbana o una casa adosada a lo largo de la calle con café recién molido son casas de ladrillo y cemento cuyo valor de uso aumentará con el tiempo, las diferencias entre estos diferentes tipos de viviendas son El retorno de la inversión generado es diferente.
Esto es como invertir en acciones individuales. Aunque todas las empresas de la misma industria emiten acciones, existen ciertas diferencias entre las acciones de una industria líder y las acciones de una empresa recién cotizada. La primera es una acción de primera línea y la segunda es un potencial de desarrollo. Entonces, ¿qué tipo de vivienda deberían elegir invertir los inversores para lograr los rendimientos esperados? En primer lugar, los inversores deben saber cuál es el núcleo de su inversión prevista: ¿crecimiento del capital o rentabilidad del alquiler? En términos generales, el crecimiento del capital y los rendimientos de los alquileres son una relación de pan y pescado, es decir, un crecimiento del capital relativamente alto suele representar rendimientos de los alquileres relativamente bajos y viceversa.
Principalmente porque la apreciación de la tierra es la fuente del crecimiento del capital inmobiliario. A medida que el terreno aumenta de valor, la casa en sí pierde su valor de uso debido a varias razones, entre ellas el deterioro y el desajuste de calidades. Por lo tanto, para una propiedad, cuanto más terreno posee, mayor es su potencial de desarrollo para el crecimiento del capital, aunque esto hace que los ingresos por alquiler de la casa en sí no sean muy generosos.
Pero es diferente en el caso de los edificios de apartamentos en zonas residenciales de alta densidad. Aunque los apartamentos con recursos totales de tierra relativamente pequeños no pueden generar apartamentos más grandes, es probable que generen ingresos por alquiler relativamente altos, pero el potencial de desarrollo para el crecimiento del capital es relativamente promedio.
Con base en este principio básico, la inversión residencial se puede dividir aproximadamente en tres categorías: tipo de crecimiento del capital, tipo de crecimiento de los ingresos, tipo de descuento pequeño y mediano equilibrado: tipo de crecimiento de los ingresos: generalmente ofrece a los inversores rendimientos de alquiler relativamente altos. Eso es ingreso en efectivo. Para atraer inquilinos que paguen alquileres elevados, conviene elegir casas más modernas a la hora de invertir. Tipo de crecimiento del capital: dará a los inversores rendimientos relativamente altos sobre el crecimiento del capital. Sin embargo, los inversores deben soportar una diferencia relativamente baja entre el alquiler y el préstamo hipotecario. Además, la calidad de las propiedades en alquiler y de sus inquilinos en ocasiones puede causar algunos inconvenientes a los inversores.
Descuento para el equilibrio de las pequeñas y medianas empresas: si desea obtener una cierta cantidad de crecimiento del capital y espera obtener buenos rendimientos a tiempo, entonces se recomienda aplicar un plan de estabilización con ingresos por alquiler relativamente medianos y relativamente el crecimiento estable del capital puede ser la mejor opción.
Creo que considerar y elegir entre el crecimiento del capital y la rentabilidad del alquiler es el núcleo de la inversión en vivienda. Distinguir los rendimientos de la inversión de los diferentes tipos de vivienda puede permitir a los inversores alcanzar mejor los objetivos generales de inversión de sus sueños. Además, no sea supersticioso con respecto a los bienes inmuebles más populares, porque ese tipo de bienes raíces pueden no ser adecuados para su situación financiera familiar y contable actual. Los acuerdos científicos producirán mejores rendimientos.