Los siguientes son los procedimientos y tarifas para transacciones de segunda mano para su referencia. El proceso de manejo de transacciones de segunda mano: 1. El propietario de primera mano solicita el certificado de propiedad inmobiliaria; 2. La empresa de tasación evalúa la casa para la transacción; 3. Acude a la oficina de administración de vivienda donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de transferencia; 4. El anuncio de transacción de vivienda emitido por; la oficina de administración de vivienda es de 15 días; 5. El propietario de segunda mano va a la Oficina de Finanzas donde está ubicada la casa, paga el impuesto de escritura y va a la oficina de administración de vivienda para pagar la tarifa del certificado de propiedad inmobiliaria; el certificado. Normas del impuesto sobre transacciones de segunda mano: 1. Impuesto sobre escrituras: 1% del precio de tasación para la primera compra de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, el área de construcción es inferior a 144/㎡ (inclusive), la incorporada; el área es inferior a 120/㎡ (inclusive), y el precio unitario de la transacción es 6.000 yuanes/㎡ (los estándares de cada ciudad son diferentes, consulte las observaciones para obtener más detalles) y la proporción de parcela de la comunidad es 1,0 (inclusive) o superior. Si no se cumple alguna condición se abonará el 3% del precio de tasación. 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado para ambas partes. Cuota de inscripción: 80 yuanes por caja. 4. Tarifa de evaluación de la transacción: 0,5% (basado en el precio de evaluación). 5. Impuesto comercial: 5,5% (basado en el valor tasado), impuesto a la construcción urbana: 7% (basado en el monto del impuesto comercial), recargo por educación: 3% (basado en el monto del impuesto comercial), tarifa de delantal: 0,1% ( basado en el monto del impuesto comercial) Prevalecerá el monto del impuesto) 6. Impuesto sobre la renta: 20% (basado en la diferencia entre el precio tasado y el precio del contrato original. Nota: Estándar de clase I: Guancheng, Dongcheng, Chengnan, distrito de Wanjiang y Humen, Chang'an, Houjie, Liaobu, Tangxia, Songshan Lake Industrial parque, el precio real de la transacción es inferior a 6.000 yuanes/metro cuadrado (incluidos 6.000 yuanes/metro cuadrado estándar de Clase II: Shilong, Changping, Zhangmutou, Huangjiang, Dalang, Chashan, Hengli, Fenggang, Qingxi, In Shatin, Daojiao y Dalingshan); , el precio real de la transacción es inferior a 5.300 yuanes/metro cuadrado (incluidos 5.300 yuanes/metro cuadrado tres ofertas: Shijie, Shipai, Qiaotou, Dongkeng, Qishi, Zhongtang, Gaocheng, En Wangniudun, Hongmei, Mayong y Xiegang, la transacción real); el precio es inferior a 4.500 yuanes/metro cuadrado (incluidos 4.500 yuanes/metro cuadrado). Las tarifas anteriores son para su referencia. Las tarifas específicas están sujetas a las tarifas finales cobradas por el departamento gubernamental. Si compra una casa de segunda mano en Dongguan, se recomienda que le acompañe un inspector de viviendas de Dongguan.
Debido a que los edificios de segunda mano generalmente tienen una cierta historia, la construcción y decoración de muchas propiedades también la tienen. ya está terminado, comienza a envejecer, especialmente en algunas propiedades en las que se ha vivido durante mucho tiempo, y el agua, la electricidad y otros equipos son bastante viejos, por lo que la inspección de la vivienda no debe ser descuidada. Algunas empresas intermediarias carecen de la capacidad necesaria. conocimiento de la inspección de la vivienda en términos de calidad e inspección de la vivienda y, a menudo, no saben nada sobre los defectos de la vivienda. Esperamos que el comprador y el vendedor puedan hacerlo lo antes posible. Muchos propietarios a menudo ignoran el importante paso de la inspección de la vivienda. Al comprar casas de segunda mano, muchos propietarios encuentran muchos problemas al mudarse o decorar casas de segunda mano, pero no tienen forma de quejarse. De hecho, las casas de segunda mano en Dongguan son más comunes que las casas comerciales. investigado Puede haber problemas de calidad en las casas de segunda mano en viviendas comerciales. Además, las casas de segunda mano son relativamente antiguas y la mayoría de ellas están renovadas. Por lo tanto, las casas de segunda mano en Dongguan tienen más probabilidades de tener problemas de calidad que las casas comerciales. Por lo tanto, ha habido muchas demandas sobre la calidad de las casas de segunda mano en Dongguan en los últimos años.
2 Si compra una casa de segunda mano en Dongguan, se recomienda que pregunte. un abogado que lo acompañe.
A veces, un abogado no solo es un profesional del derecho, sino también su testigo para el intermediario o el promotor de negocios, me temo que pocas personas comunes y corrientes lo saben. Cómo recuperar el depósito sin comprar una casa. Si compra una casa con un abogado, no tiene que preocuparse por estos temas. El abogado le dará muchos recordatorios y usted no tendrá que preocuparse por eso. Los agentes inmobiliarios no confiables lo acusarán falsamente de no cumplir estas promesas. Con la participación de un abogado, estos problemas pueden anticiparse y, si surgen problemas, se encontrará un atajo para contratar un abogado. La casa cuesta aproximadamente 65.438+ 0,0% del precio total de la casa.
Encuestado: Dongguan Housing Consulting Network
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