¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa en Melbourne? ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Melbourne?
En los últimos años, los chinos se han convertido en la columna vertebral de los compradores de propiedades australianos. La mayoría de la gente compra casas en Australia para enviar a sus hijos a la escuela y algunos las utilizan como inversión para aumentar el valor de la casa. ¿Pero sabías que además del precio de la casa, al comprar una casa en Australia hay que pagar tasas adicionales? Después de todo, es un gasto considerable, así que asegúrese de comprender esto antes de comprar una casa.
Hay muchas tarifas adicionales que pagar en los países donde eliges comprar una casa en el extranjero. Siempre y cuando no gastes dinero en comprar una casa, puedes esperar a que aumente el valor. Después de comprar una casa, además de pagar impuestos inmobiliarios todos los años, también hay algunos tipos de dinero que puede invertir. Sin embargo, a diferencia de Estados Unidos, Australia no exige que se paguen al gobierno impuestos anuales sobre bienes raíces. En Australia hay que pagar el impuesto de timbre. Tarifas de registro de préstamos con impuesto de timbre, tarifas de transferencia de recursos terrestres, tarifas de gestión municipal, que incluirán todas las tarifas similares de recolección de basura y tarifas de mantenimiento de parques ecológicos regionales.
Si elige solicitar un préstamo al comprar una casa en Australia, la institución financiera a la que pertenece su préstamo naturalmente cobrará una cierta cantidad de intereses de préstamo en función del monto de su préstamo. Además, es probable que el banco deduzca algunas tarifas relacionadas y también puede ofrecerle un descuento especial sin dichas tarifas específicas. Por lo tanto, consulte con su institución financiera crediticia para determinar las tarifas y límites específicos. Tarifas de solicitud de préstamo, tarifas de precio de la vivienda, tarifas de apertura de cuenta de préstamo, tarifas legales y regulatorias.
Además del costo del préstamo, algunas otras tarifas incluyen vivienda, tarifas de transferencia, seguro del hogar y de contenido, mantenimiento del préstamo, seguro comercial y tarifas de inspección de la vivienda. De hecho, el impuesto más importante para comprar una casa en Australia es el impuesto de timbre, que es similar al impuesto sobre escrituras inmobiliarias en China. Varía de un continente a otro, pero representa entre el 4% y el 5,5% del precio total de la vivienda. Algunos estados ofrecen importantes descuentos en el impuesto de timbre sobre viviendas en preventa. Naturalmente, es probable que un sistema concreto cambie con el tiempo.
¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa en Melbourne? Primero, la ubicación precisa de la casa.
A la hora de comprar una casa, debes tener un objetivo marcado y saber qué tipo de casa quieres comprar, como por ejemplo:
Primero, vivir. o invierta usted mismo. Cuando vive solo, debe considerar la comodidad, la conveniencia y la educación de los niños. Al invertir en un proyecto, es importante considerar si el valor agregado o el arrendamiento es estable y rentable.
En segundo lugar, está la región. Diferentes personas tienen diferentes tipos de pasatiempos. A algunas personas les encantan los suburbios, donde el ambiente es cómodo y tranquilo. A algunas personas les gusta la emoción y la comodidad de ir de compras. Si está cerca de la ciudad, el transporte generalmente es más conveniente y es más rápido llegar a la ciudad. Pero el precio es caro, por lo que la mayoría de la gente debe elegir un punto de equilibrio e intentar elegir su zona favorita dentro del presupuesto.
Entonces, ese tipo de casa. Hay más unidades y apartamentos cerca de la ciudad y los precios serán más económicos que las casas. Las casas adosadas y los bungalows más alejados son opciones muy inteligentes. Naturalmente, a la mayoría de la gente le gustan las casas, pero las casas en la ciudad son muy caras y sólo los ricos pueden permitírselas.
2. Planificación financiera
Es decir, a la hora de comprar una casa, debes saber el dinero que puedes utilizar. Hay varias partes principales:
1. Estos son tus ahorros familiares o personales.
2. Es dinero que tú o tu familia pueden pedir prestado en un banco. Generalmente, si no tiene deudas, la cantidad que puede pedir prestada es aproximadamente 5 veces su ingreso antes de impuestos. En realidad, los bancos son un poco diferentes y sus necesidades de préstamos son diferentes.
3. Es un subsidio que el gobierno puede otorgarle. Esta parte del dinero se puede entregar al vendedor después de la liquidación. Las políticas actuales varían de un estado a otro en los Estados Unidos. Para casas en Melbourne recientes o de menos de 500.000, las casas nuevas cuestan 265.438+0000 y las casas antiguas 65.438+04000.
4. Devolución del impuesto de timbre y del impuesto de exportación. Cada estado de EE. UU. es diferente. El impuesto de timbre de Melbourne es ahora generalmente menor que el monto total de los subsidios a la vivienda y las devoluciones de impuestos a las exportaciones. Entonces, bajo el actual sistema de subsidios, el estado en realidad está subsidiando el impuesto de timbre al comprar una casa, y también hay un pago en efectivo de varios miles a diez mil para compensar.
5. Es dinero del que puedes pedir prestado, como padres, familiares, amigos y buenos amigos.
Cada partida equivale a un presupuesto relativamente grande para la compra de una vivienda. Al buscar una casa, debe ceñirse a sus resultados y no exceder su presupuesto.
De lo contrario, cuando firmes el contrato y no puedas devolver el dinero, será un gran problema. No hace falta decir que si desperdicia su energía, es poco probable que su plan de comprar una casa tenga éxito. Tienes que hacer todo lo posible para comprar una casa.
Además, a excepción de las casas de inversión, parece difícil conseguir un préstamo con pago inicial cero, que suele ser del 10% o del 20%. Si paga un 20% de anticipo, puede evitar el seguro comercial de préstamos. Si no lo obtiene, tendrá que pagar primas de seguro de préstamo.