Las viviendas del distrito escolar de Hulunbuir son el mayor atractivo de venta de bienes raíces. Las casas de segunda mano son más baratas que las casas nuevas.

10 En la mañana del 4 de junio, el vendedor Jiang Xue le dijo a un reportero del National Business Daily: “Aquí no tenemos ninguna oferta promocional para el Por el momento, pero si puede pagar el total, puede obtener un descuento de más del 10 %”.

Durante la Semana Dorada del Día Nacional, los periodistas visitaron Arong Banner y descubrieron que los proyectos inmobiliarios Actualmente a la venta están desarrollados básicamente por desarrolladores locales, como Yulinwan y Zhizhi Guiyuan, Jixiang Kuntai, Xuefu Shijia, Furong Huating, Dingrun Homes, Li Tao Homes, etc. Sin embargo, no hay mucha gente en el sitio de venta para cada uno. proyecto, y la mayoría de los desarrolladores no han realizado promociones preferenciales relevantes.

Los bienes raíces del distrito escolar son el mayor punto de venta

No hay descuentos ni promociones durante la Semana Dorada.

En la entrevista, el periodista descubrió que, a diferencia de los proyectos inmobiliarios en las grandes ciudades que se centran en promover grados de proyecto, instalaciones comerciales y tránsito ferroviario, los proyectos inmobiliarios en Arong Banner no tienen pretensiones en su promoción. Por ejemplo, la mayoría de los proyectos inmobiliarios locales se planifican y construyen alrededor de famosas escuelas secundarias locales, y el precio será entre 500 y 1.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el de otros proyectos alejados de la escuela.

"La mayor ventaja de nuestro proyecto es el distrito escolar. Está muy cerca de Allen Middle School (escuela secundaria) y Arong Banner No. 1 Middle School (escuela secundaria). Se necesitan alrededor de 5 para 6 minutos a pie." Jiang Xue dijo al National Business Daily Reporter, los niños necesitan un título en bienes raíces del distrito para ir a la escuela secundaria, que es lo que mucha gente valora más al comprar una casa.

El periodista se enteró durante la visita que en Arong Banner, las instalaciones básicas como supermercados, restaurantes y bancos se concentran principalmente en el área de Xiangyang, mientras que la mayoría de los nuevos proyectos de viviendas comerciales están ubicados en el distrito de Xingfu. en el occidente de la ciudad.

Chen Chao, que se dedica al sector inmobiliario en Arong Banner durante muchos años, dijo a los periodistas: "Hace unos siete u ocho años, el lugar con precios de vivienda relativamente altos en Arong Banner era el distrito de Xiangyang en el centro de la ciudad, con buenas instalaciones comerciales En 2014, el primer condado Después de que Zhong se mudó al distrito de Xingfu en el oeste, muchos maestros, funcionarios públicos y otras personas locales optaron por comprar casas en el distrito de Xingfu. allí, algunas casas son muy viejas y anticuadas”.

La orilla del agua del distrito de Xingfu todavía está allí. En el centro de ventas del Proyecto Pin, Yang Qiuhua, que estaba mirando la casa, dijo a los periodistas que su hijo estaba. Era profesor en el condado y se iba a casar a finales de este año, así que aprovechó las vacaciones para ver la casa. "Todas las casas de la primera y segunda fase de este proyecto se han vendido. Ahora estoy mirando las casas de la tercera y cuarta fase".

"Las personas que compran casas en Arong Banner son principalmente locales, como maestros, funcionarios públicos y otras personas que tienen necesidades urgentes. También hay algunas personas que vienen de áreas rurales para comprar casas en los condados, a diferencia de las grandes ciudades, donde mucha gente compra casas para invertir”, dijo Chen Chao.

Para los desarrolladores de las grandes ciudades, la Semana Dorada del Día Nacional es un importante nodo de marketing. El periodista visitó Arong Banner City y descubrió que en el distrito de Xingfu, el área principal donde actualmente se venden bienes raíces, básicamente no hay descuentos ni promociones relevantes en el sitio de ventas de bienes raíces, y no hay muchos compradores de viviendas.

Los precios de la vivienda apenas han cambiado a lo largo de los años.

Las viviendas de segunda mano son más baratas que las nuevas.

A juzgar por la tendencia de los precios inmobiliarios en Arong Banner, las fluctuaciones generales no han sido significativas en los últimos años.

Según datos de Wu Ji. com, el precio de las casas de segunda mano en Arong Banner se ha mantenido estable en alrededor de 4.200 yuanes por metro cuadrado en los últimos tres años. El precio de las casas nuevas en Arong Banner no se puede encontrar en plataformas de terceros. El agente inmobiliario local Huang Li dijo a los periodistas: "Los precios de las casas nuevas en Arong Banner básicamente se han mantenido sin cambios en los últimos cinco años y se han mantenido estables entre 5.000 y 6.000 yuanes por metro cuadrado. No son como los precios de las viviendas en las grandes ciudades. Hay espacio para crecer."

"Comprar una casa de segunda mano en Arong Banner es mucho más barato que comprar una casa nueva. El precio más bajo es de sólo 2.000 yuanes por metro cuadrado. "Las casas de segunda mano que cuestan más de 3.500 yuanes por metro cuadrado son más selectivas, como las casas clásicas y las casas Pengtai", dijo Huang Li.

Además, el periodista se enteró durante la visita de que la mayoría de las casas actualmente en venta en Arong Banner son unidades de gran tamaño.

Arong Banner, ubicada al pie oriental de las montañas Daxingan, equivale a una ciudad a nivel de condado en administración regional. En los últimos años, para la mayoría de los condados, la pérdida de población ha sido uno de los factores importantes que restringen el desarrollo del mercado inmobiliario local.

Los datos del séptimo censo nacional muestran que desde 165.438 de junio hasta el 1 de octubre de 2020, la población permanente de Arong Banner era de aproximadamente 258.000, una disminución de 2,1 millones de 279.000 en 2010, con una tasa de crecimiento anual promedio de -0,78. Entre ellos, la población urbana es de 12.500 habitantes, lo que representa el 48,32%, un aumento de 415.000 habitantes en comparación con 2065 y un aumento de 1 punto porcentual en comparación con 2006.

65438 En la tarde del 4 de octubre, Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo en una entrevista con un periodista del National Business Daily a través de WeChat que la salida de población es responsable de la aumento de los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de cuarto y quinto nivel. Un factor importante que dificulta el aumento.

“En estas ciudades hay pocos compradores de fuera de la ciudad, por lo que el efecto de las promociones de reducción de precios es limitado, especialmente en el contexto de la desaceleración de la industria inmobiliaria nacional, en las ciudades del cuarto y quinto lugar. Los niveles quinto y superior son aún menos atractivos, y la preservación del valor de la propiedad es deficiente. Se espera que no haya espacio para un aumento de los precios de la vivienda en el futuro, y ni siquiera se descarta la posibilidad de que caigan", dijo Chen Wei.

(A petición de los entrevistados, Jiang Xue, Chen Chao, Yang Qiuhua y Huang Li son seudónimos.)