¿Qué inmueble se puede hipotecar? ¿Qué bienes no pueden utilizarse como garantía?
Ley de Propiedad de la República Popular China
Artículo 180 Alcance de los bienes hipotecados
El deudor o un tercero tiene derecho a disponer de la misma Pueden hipotecarse los siguientes inmuebles:
(1) Edificios y demás anexos del terreno;?
(2) Derechos de uso de suelo para construcción;?
(3) ¿Derechos de gestión de contratos de tierras, como terrenos baldíos, obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc.;?
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;?
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;?
(6) Vehículos; (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 181 Con el consentimiento escrito de los interesados, las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas podrán hipotecar equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes y futuros. Si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles cuando se realiza el derecho hipotecario.
2. Bienes que no pueden utilizarse como garantía.
Ley de Propiedad de la República Popular China
Artículo 184 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades:
(1) Propiedad de la tierra;?
(2) Derechos de uso de tierras de propiedad colectiva como tierras cultivadas, fincas, terrenos privados, cerros privados, etc., excepto aquellos que puedan ser hipotecados conforme a la ley;?
(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales;
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;?
(5) Bienes que hayan sido embargados, detenidos o supervisados conforme a la ley;?
(6) Otras propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas según las leyes y reglamentos administrativos.
Datos ampliados
Ley de Propiedad de la República Popular China
Artículo 179 Derechos básicos de la hipoteca
Con el fin de garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o Si un tercero no transfiere la posesión de la propiedad e hipoteca la propiedad al acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o ejecuta la hipoteca de acuerdo con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene el derecho a recibir pago prioritario por la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 182 Relación Hipotecaria Inmobiliaria
Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo edificable que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipotecare conjuntamente los inmuebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no garantizados se considerarán hipotecados conjuntamente.
Artículo 183: Las edificaciones y derechos de uso de suelo para construcción de las empresas municipales estarán hipotecadas.
Los derechos de uso de terrenos de construcción de las empresas municipales no se hipotecarán por separado. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, también se hipotecarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupen.
Artículo 185 Constitución de los Derechos Hipotecarios
Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado;?
(2) El plazo para que el deudor cumpla su deuda;?
(3) El nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, propiedad o derecho de uso de la garantía;?
(4) Alcance de la garantía.
Artículo 186 Está estrictamente prohibida la detención.
Si el deudor no cumple con la deuda vencida antes del vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario no podrá acordar con el deudor hipotecario que el bien hipotecado pertenezca al acreedor.
Artículo 187 Registro de Hipoteca Inmobiliaria
Los bienes señalados en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 180 de esta Ley o el inciso 5 Si se hipoteca un determinado edificio en construcción, se hipotecará se debe realizar el registro. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
Efectividad del artículo 188 Hipoteca Mobiliaria
Los bienes o bienes señalados en el inciso 4 ó 6 del apartado 1 del artículo 180 de esta Ley o en el Quinto Si se trata de una nave o aeronave en construcción como Lo dispuesto en este inciso está hipotecado, el derecho hipotecario se constituirá cuando el contrato de hipoteca surta efectos, sin inscripción, no podrá luchar contra un tercero de buena fe;