Normas de indemnización por expropiación de edificios históricos
En primer lugar, el importe de la indemnización por la demolición (expropiación) de reliquias culturales y edificios antiguos se determina mediante el método de evaluación in situ del grupo de expertos, como un aumento además de la indemnización por las casas comunes. El grupo de expertos se selecciona al azar de la base de datos de expertos de reliquias culturales y edificios antiguos (incluidos costos, construcción, diseño y otros profesionales relacionados) organizada por el departamento administrativo de reliquias culturales en o por encima del nivel de prefectura. Si las personas demolidas (requisadas) no están satisfechas con los resultados de la evaluación, pueden solicitar una reconsideración administrativa y el departamento administrativo provincial de reliquias culturales tomará la decisión final.
El segundo es el estándar de compensación por la demolición (expropiación) de reliquias culturales y edificios antiguos, que puede determinarse con referencia al costo de edificios antiguos similares, la edad de las reliquias culturales, el grado de daños y otros factores. La Administración Estatal de Patrimonio Cultural puede formular normas específicas, y los departamentos administrativos provinciales de reliquias culturales formularán los detalles de implementación.
Los edificios antiguos son los herederos y registradores de nuestra cultura. Lo mejor es protegerlos de la erosión del tiempo, pero ante el paso del tiempo, ¿quién puede resistir los despiadados cambios del tiempo? A veces estamos dispuestos pero no podemos, por lo que en este momento la demolición es probablemente la mejor manera de proteger estos edificios antiguos.
¿Cómo valorar correctamente los edificios antiguos?
1. El método del costo de reconstrucción en el método del costo se refiere al gasto objetivo y razonable requerido para reconstruir este tipo de edificio antiguo utilizando los mismos materiales, accesorios y técnicas de construcción que el edificio antiguo. Sin embargo, es posible que este método no refleje el valor de mercado real de los edificios antiguos.
2. Método de ingreso. Si el edificio antiguo se puede alquilar o utilizar para gastos de jardinería, se puede utilizar el método de ingresos, es decir, con base en el ingreso anual promedio de este tipo de edificio antiguo, teniendo en cuenta el período de ingresos y la tasa de capitalización correspondientes, el valor de Se puede calcular el edificio antiguo.
Base Legal
Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas
El artículo 22 establece que no se dará compensación por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan superado el período aprobado; se proporcionará una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.
El artículo 11 del "Reglamento de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que los edificios ilegales se tratarán de acuerdo con la "Ley de Planificación Urbana" y los reglamentos de implementación de la planificación urbana local antes de la implementación de; la Ley de Planificación Urbana será determinada por los gobiernos locales a nivel de condado o superior. El departamento administrativo de planificación urbana del Gobierno Popular considerará plenamente las circunstancias históricas y manejará el asunto de acuerdo con las disposiciones del Gobierno Popular de la provincia, autónomo. región o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.