Última política de calificación para la compra de vivienda de Hefei 2022
Quienes no tienen una casa en el área urbana de cuatro condados y una ciudad pueden adquirir una casa nueva o de segunda mano en el área urbana presentando una solicitud de compra de vivienda.
Aquellos con registro familiar en áreas urbanas fuera de Hefei y en cuatro condados y una ciudad deben pagar la seguridad social durante más de 12 meses dentro de dos años antes de poder comprar una casa nueva o de segunda mano.
Además, anteriormente se podían obtener las calificaciones para comprar una casa a través de la política de liquidación de talentos, pero la política ha caducado y la nueva política de talentos de Hefei aún no se ha publicado, por lo que la forma más confiable en este momento es pagar un año de seguridad social.
1. ¿Qué áreas de Hefei tienen restricciones de compra y cuáles no?
Las áreas de restricción de compra son las siguientes:
Áreas urbanas (distrito gubernamental, distrito de Binhu, zona de alta tecnología, distrito de Baohe, distrito de Shushan, distrito de Luyang, zona de desarrollo económico, distrito de Xinzhan , distrito de Yao Sea) casas nuevas;
Casas de segunda mano en algunas áreas urbanas (distrito de Binhu, distrito gubernamental, zona de alta tecnología);
Casas de segunda mano en una escuela designada distritos en otras áreas (Distrito de escuelas primarias de Nanmen, Distrito de escuelas primarias de Hongxing Road, Escuela primaria de Lu'an Road, Sucursal de la ciudad forestal de la escuela primaria de Nanmen Road, Sucursal de la ciudad internacional de China Railway de la escuela primaria de Lu'an Road, Distrito de escuelas intermedias 42, Distrito de escuelas intermedias 45 escuela sucursal de Liu'an Road, sucursal de 45 Middle Oak Bay; distrito escolar de escuelas primarias Xiyuan Xincun, distrito escolar de escuelas primarias de Anjuyuan, distrito escolar de escuelas primarias de Daoxiangcun, distrito escolar 50 de escuelas secundarias centrales y occidentales, distrito 168 de Jingkai; Distrito Escolar Intermedio 168 Rose Garden South Campus; Distrito Escolar Intermedio 48 del Distrito Baohe, Distrito Escolar Primario Tunxi Road 38 Distrito Escolar Intermedio Yaohai, Distrito Escolar Primario Heping)
Las áreas no restringidas son los siguientes:
Cuatro condados y una ciudad (condado de Feixi, condado de Changfeng, condado de Feidong, condado de Lujiang, ciudad de Chaohu) Casas nuevas;
Casas de segunda mano fuera del distrito de Binhu , distrito administrativo, zona de alta tecnología y distritos escolares designados.
2. ¿Cómo identificar compradores que tienen necesidades urgentes en Hefei?
¿Cómo podemos volvernos indispensables? Se deben cumplir las siguientes cuatro condiciones, una de las cuales es indispensable: que se cumpla la política de restricción de compra, que la persona y su familia no sean propietarios de casa en el área urbana y no tengan antecedentes previos de transferencia de vivienda, no exista pago de impuestos ni asistencia social. seguridad por más de dos años consecutivos dentro de tres años, y la edad es menor de 35 años.
Según la nueva política de mercado inmobiliario 4.6 de Hefei, aquellos que sólo necesitan comprar una casa pueden disfrutar de una bonificación de póliza del 30% del pago inicial, lo que aumenta las posibilidades de comprar una casa.
3. Si desea comprar una casa mediante lotería en Hefei, tendrá que renunciar a sus calificaciones para la suspensión de la lotería dos veces. ¿Cómo determinarlo?
Los compradores de vivienda registrados que renuncien a comprar una casa dos veces después de seleccionarla a través de una lotería notariada serán suspendidos de comprar una casa durante 6 meses a partir del final de la última selección de casa. "Significa renunciar a comprar una casa dos veces después de seleccionar una casa en la lotería.
Para obtener más detalles, haga clic: Hefei renunció a la calificación para comprar una casa en la lotería y suspendió la lotería dos veces.
4. ¿Qué propiedades en Hefei deben restringirse para la venta?
A partir del 6 de abril de 2021, se restringirán las propiedades inmobiliarias de moda con una proporción de compradores de viviendas registrados y casas disponibles para la venta. implementado a través de ventas de lotería Cuando la empresa desarrolladora encomienda a una agencia notarial la realización de la certificación notarial al vender viviendas comerciales a través de un método de lotería notariada, la empresa deberá proporcionar no menos del 30% del suministro de viviendas para las casas recién compradas y las casas compradas por. la lotería no se incluirá para la comercialización dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de bienes raíces.
5. La primera y la segunda casa no se incluirán para la comercialización. ¿Cuál es el índice de pago inicial de una casa?
Las casas nuevas en áreas de compra restringida solo requieren un pago inicial del 30%, que no se basa únicamente en el pago inicial requerido por las instituciones inmobiliarias o financieras.
De segunda mano; viviendas en áreas de compra restringida El pago inicial para una casa comienza en el 30%, dependiendo del pago inicial requerido por el propietario o la institución financiera;
El pago inicial para la primera casa en los nueve distritos comienza en el 30% %, el pago inicial para la segunda casa comienza en el 60% y el pago inicial para la tercera casa se suspende;
El fondo de previsión debe cumplir con la política de restricción de compras La tasa de interés base para la primera. El tiempo de solicitud de préstamos del fondo de previsión no aumentará.
El pago inicial para préstamos comerciales en cuatro condados y una ciudad comenzará en 2,5%, el pago inicial para segundas viviendas comenzará en 3,5% y el pago inicial para segundas viviendas comenzará en 3,5%. Se suspenderá el pago de tres viviendas. Se suspenderá la hipoteca.
6. ¿Cuál es la tasa de interés actual de los préstamos comerciales en Hefei? , la tasa de interés para LPR a cinco años es del 4,6 %, reducida en 5 BP (puntos básicos), la tasa de interés de la hipoteca de Hefu se reducirá del 5,88 % al 5,83 % para la primera vivienda y la tasa de interés del préstamo de la segunda vivienda se reducirá. se reducirá del 6,37% al 6,32%. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios de Hefei 16 Prime Bank se implementará oficialmente el 9 de febrero. Solo como referencia, sujeto a las condiciones reales.
Base Legal
Artículo 32 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, la propiedad de la vivienda y el uso del suelo Los derechos dentro del rango de ocupación de la casa se transfieren al mismo tiempo.
El artículo 34 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China establece que el Estado implementa un sistema de evaluación de precios inmobiliarios.
La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, basarse en precios de referencia de la tierra, precios de la tierra calibrados y precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y de acuerdo con las normas técnicas y procedimientos de evaluación prescritos por el estado.